- Podczas gdy ceny sprzedaży mieszkań spadają niemal w każdym mieście, średnie ceny wynajmu w stosunku do zeszłego roku wzrosły - podają Marta Kosińska, analityk z Szybko.pl i Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse&Partnerzy. - Tak jest w dziewięciu z trzynastu analizowanych miast. Jedynie we Wrocławiu, Katowicach, Gdyni i Łodzi ceny ofertowe dyktowane przez właścicieli mieszkań na wynajem są niższe niż przed rokiem.

Ile za kawalerkę

Największe spadki, bo o ponad 7 proc. w ujęciu rok do roku, analitycy odnotowali w Łodzi. - W tym mieście kawalerkę można wynająć już za niewiele ponad 800 zł, a mieszkanie trzypokojowe - za 1570 zł, czyli mniej więcej tyle, ile wynoszą ceny w Olsztynie i Szczecinie - podają Marta Kosińska i Marcin Jańczuk. - Jeśli poszukiwania dotyczą mieszkania trzypokojowego, w najlepszej sytuacji są mieszkańcy Torunia. Takie mieszkanie wynajmiemy tam średnio za 1380 zł. W tej cenie w stolicy ciężko byłoby wynająć kawalerkę - dodają.

Patrz: Średnie koszty wynajmu mieszkań

Z analiz Szybko.pl wynika, że wzrosty stawek w minimalnym stopniu (o 0,1 proc.) dotknęły rynek w Szczecinie. Do największych wzrostów, o ponad 6 proc., doszło w Gdańsku, Warszawie i Toruniu.

Jak podają analitycy, w pięciu miastach jednopokojowe mieszkanie uda się wynająć w cenie poniżej 1000 zł miesięcznie. W Łodzi i Toruniu średnie stawki wynajmu kawalerek wynoszą 810 zł, w Bydgoszczy poziom cen jest podobny - 815 zł. Nieco drożej jest  w Olsztynie (950 zł) i Gdyni (970 zł).

- Rok temu za mniej niż 1000 zł można było wynająć mieszkanie w Lublinie i Szczecinie. Ceny w tych miastach wzrosły w tym roku do średniego poziomu 1000 zł - podaje Marta Kosińska. Najdrożej jest w Warszawie. Tu za wynajem kawalerki właściciele chcieliby dostawać miesięcznie średnio 1550 zł. Najtaniej jest na stołecznym Bródnie, gdzie za wynajem jednego pokoju trzeba płacić średnio 1240 zł. Nieco drożej jest na Pradze-Północ (1275 zł) i  Białołęce (1300 zł).

- Kawalerka na ulubionych przez studentów Kabatach plasuje się powyżej średniej – 1670 zł za miesiąc. Porównywalne ceny znajdziemy na Mokotowie (1650 zł). Najdrożej wcale nie jest w centrum (1700 zł). Jeszcze wyższe ceny obowiązują w Wilanowie, gdzie właściciele wystawiają jednopokojowe mieszkania w średniej cenie 2000 zł - wylicza Marcin Jańczuk. - Jest to wynik przekroju oferty. Większość mieszkań do wynajmu znajduje się tam w budynkach oddanych do użytku w ostatnich latach.

Ile za dwa pokoje

Analitycy podkreślają, że dwa pokoje z kuchnią to przedmiot zainteresowania wielu studentów, którzy wynajmują mieszkanie razem z kolegą czy koleżanką. Według Marty Kosińskiej atutem takiego rozwiązania jest to, że kosztem niewielkiej różnicy w cenie można zyskać większe i bardziej funkcjonalne mieszkanie.

- Dla współlokatora koszt wynajmu wyższy o 150-200 zł w porównaniu do mieszkania jednopokojowego jest do zaakceptowania - zauważa Marta Kosińska. Z analiz Szybko.pl i Metrohose wynika, że najtańsze mieszkania dwupokojowe znajdziemy w Bydgoszczy  (1080 zł) i w sąsiednim Toruniu (1120 zł).

- Nieco wyższe ceny są w Łodzi i Olsztynie (1160 zł). W większości innych miast dwa pokoje uda się wynająć w cenie poniżej 1500 zł. Wyjątkiem jest Kraków (1560 zł) i Wrocław (1570 zł). Takiego komfortu nie mają studiujący w Warszawie, gdzie cena dwupokojowego mieszkania wynosi 2100 zł - wynika z raportu.

Marcin Jańczuk podkreśla, że studenci z Krakowa poszukujący mieszkania na Starym Mieście powinni przygotować się na ceny dochodzące do 2000 zł. - Prądnik Czerwony, Łobzów i Grzegórzki oferują ceny 1500-1600 zł.