W ciągu roku oferta deweloperów w Wilanowie spadła o ok. 17 proc. Jak podają analitycy serwisu RynekPierwotny. com, dziś do kupienia jest tam prawie 1,6 tys. nowych lokali.

– Deweloperzy sprzedają mieszkania głównie w tych projektach, których realizacja zaczęła się jakiś czas temu – zauważa Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com.

Średnia cena ofertowa dla całej dzielnicy wynosi ok. 7,4 tys. zł. – Deweloperzy jednak nie są skorzy do przedstawiania oficjalnych ofertowych stawek. Mają indywidualne propozycje dla klientów, w zależności od tego, co zaoferowała konkurencja. Najtańsze oficjalne ceny ofertowe zaczynają się od 5,4 tys. zł za mkw. – wylicza Paweł Moszczyński.

Agata Niedźwiecka z biura RE/MAX Top Nieruchomości również zapewnia, że deweloperzy prześcigają się w Wilanowie w obniżkach. – Klienci szukający swojego lokum w Miasteczku Wilanów mniejszą wagę przywiązują do faktu, z jakiego rynku pochodzi ich przyszłe mieszkanie. Wszystko tu jest nowe. Czynnikiem determinującym pozostaje więc cena. Różnice wynikają z lepszej lokalizacji lub standardu wykończenia budynku, który był na ogół wyższy w budynkach realizowanych w 2009 r. – opowiada Agata Niedźwiecka.

Na rynku wtórnym w Wilanowie lokale kosztują dziś średnio 8,5–8,7 tys. zł za mkw. Choć ceny tu także spadają, nie w każdym przypadku można liczyć na rabat. – Wiele osób kupowało mieszkania w okresie boomu jako inwestycję. Niektórzy mają więc po kilka lokali. Ich sprzedaż dziś wiązałaby się ze stratą, na którą większość właścicieli nie chce się jeszcze zgodzić – tłumaczy Niedźwiecka.