Tanie mieszkania pod Warszawą

Tylko 3 proc. deweloperskiej oferty  pod Warszawą kwalifikuje się do programu „Rodzina na swoim" (RnS) – podaje serwis Tabelaofert.pl. Nie powinno to budzić zdziwienia, bo kupujący,  który stara się o rządowe dofinansowanie do kredytu na nowe M, nie może w tym przypadku wydać więcej niż  3450,50 zł za mkw. Równocześnie niektórzy deweloperzy w ostatnich miesiącach obniżyli ceny lokali nawet i do tych kwot, zwiększając tym samym pulę mieszkań kwalifikujących się do programu. Oferta pozostaje jednak skromna.

W powiatach bezpośrednio graniczących z Warszawą, na prawie 4 tys. nowych lokali w ofercie deweloperskiej, niespełna 100 kwalifikuje się do „Rodziny..." – wyliczają przedstawiciele portalu RynekPierwotny.com.

Trudne chwile

Niewiele więcej kupimy pod Warszawą nawet za 4 tys. zł za mkw. Według serwisu Tabelaofert.pl pula takich ofert nie przekracza 4 proc.  podaży.  To ok. 250 lokali.

Tymczasem średnia cena za nowe M pod Warszawą jest znacznie wyższa – ok. 5,3 tys. zł za mkw.  – Najwięcej kupimy za 5–6 tys. zł za mkw. – prawie 2 ?tys. lokali  – oraz za 4–5 tys. zł za mkw. – niemal tysiąc ofert – wylicza Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.com.

W ostatnich trzech latach najbardziej potaniały największe mieszkania, niekwalifikujące się do „RnS" nie tylko ze względu na cenę,  lecz także powierzchnię (ponad 75 mkw.) Według Anny Papiernik z redNet  Property Group, w ciągu trzech lat ceny mieszkań czteropokojowych pod Warszawą spadły średnio o 13,5 proc. – Jednocześnie w ubiegłym roku dwa pokoje potaniały o 8,2 proc. – zauważa Papiernik.

Sen z oczu spędza deweloperom tzw. ustawa deweloperska, nakładająca obowiązek rachunku powierniczego i wpływająca na koszty budowy. – Rachunki te mogą podwyższyć koszty inwestycji, jeśli spółki będą korzystać  z droższego finansowania zewnętrznego. Z tego powodu, zdaniem niektórych, ceny mieszkań mogą na początku roku delikatnie wzrosnąć. Uważam jednak, że stawki się nie zmienią – przekonuje Małgorzata Adamczewska z firmy HBD Błonie.

W dobrym punkcie

Z kolei analitycy zgodnie twierdzą, że kolejne obniżki  są nieuniknione, zwłaszcza że liczba transakcji zawieranych pod Warszawą znacznie spadła. Według redNet Property Group w

I kw. br. sprzedano w sumie 570 mieszkań, w II kw. – 474, a w  III?kw. – jedynie 344 lokale. – Tak słabe wyniki zmuszą deweloperów do kolejnych obniżek, zwłaszcza że w Warszawie można już kupić mieszkanie za mniej niż 5 tys. zł za mkw. – tłumaczy Anna Papiernik.

5,3 tys. zł średnio kosztuje mkw. nowego mieszkania pod Warszawą, podczas gdy limity w „RnS" wynoszą 3450,5 zł za mkw.

Jarosław Jędrzyński również spodziewa się kolejnych przecen.  Jego zdaniem będzie to raczej łagodna korekta niż spektakularne obniżki. – Stolica jako najlepszy rynek pracy w kraju przyciąga coraz więcej przyjezdnych z całej Polski, którzy wybierają lokalizacje podwarszawskie. Dlatego deweloperzy będą tu realizować kolejne inwestycje, choć  gwałtownie rosnącej podaży trudno się spodziewać – tłumaczy Jędrzyński.

Według deweloperów powodzenie sprzedaży będzie zależeć w znacznej mierze od  lokalizacji. – Osiedla położone na dobrze skomunikowanych terenach, w pobliżu głównych arterii prowadzących do stolicy czy blisko stacji WKD i SKM, nie będą znacząco tanieć – przekonuje Anna Sitnik, zastępca dyrektora biura sprzedaży w firmie Dolcan.

Malejąca podaż

W tym roku w aglomeracji warszawskiej (z wyjątkiem Warszawy) wprowadzono do sprzedaży  kilkanaście nowych inwestycji. – Niewiele więcej projektów jest planowanych. Oferta mieszkań w aglomeracji będzie się kurczyć – prognozuje Anna Papiernik.

Jedną z najtańszych propozycji są lokale o pow. 30–60 mkw. w Osiedlu Przy Pałacu pod Błoniem. Tu wszystkie mieszkania można kupić w ramach „RnS". Np. 28-metrowa kawalerka jest do wzięcia za ok.  97 tys. zł, a dwa pokoje o pow.  40 mkw. kosztują ok. 138 tys. zł, czyli niecałe 3,5 tys. zł za mkw.  Projekt realizuje spółka HBD Błonie.

Jak podaje Tabelaofert.pl,  można też kupić dwa pokoje o pow. ok. 40–45 mkw. na Osiedlu Centrum Park, oddanym do użytku w Radzyminie przez spółkę Willa Developer K. Szubierajski i Wspólnik. Lokale te kosztują 171–194 tys. zł ( 4,3 tys. zł za mkw.)

Do wzięcia są także kawalerki o pow. ok. 41 mkw. w Brwinowie, w II etapie projektu Osiedle Sportowa, który zostanie oddany w I kw. 2013 r. przez spółkę Włodarzewska Development. Te  lokale kosztują 147 tys. zł (3,8 tys. zł za mkw.), a więc również nieco więcej niż wymagane limity.

Spółka Barc w projekcie Rezydencja Kościuszki w Piastowie proponuje lokale za 4,8–6,1 tys. zł za mkw. Najtańsze lokum na tym osiedlu kosztuje 232,1 tys. zł (38 mkw.). Z kolei najtańsze propozycje od Dolcana to gotowe kawalerki o powierzchni 34,6 mkw. za 180 tys. zł (5,2 tys. zł za mkw.). Znajdują się na Osiedlu Powstańców w Ząbkach.

Jakie zmiany zaszły w programie „Rodzina na Swoim"?