Ile za wynajem mieszkania

Stawki za wynajem mieszkań spadły w ciągu roku w większości miast. Do największych obniżek doszło we Wrocławiu i Krakowie – odpowiednio o 7 i 6 procent – wynika z najnowszego raportu serwisu nieruchomości Morizon.pl. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie najem jest nieco droższy niż przed rokiem.

Na nowych osiedlach

W październiku br. kawalerkę w stolicy można było wynająć średnio za 1857 zł miesięcznie, podczas gdy rok temu było to 1833 zł. Za wynajem dwóch pokoi zapłacimy dziś przeciętnie 2616 zł. Rok temu wystarczyło 2552 zł. W przypadku mieszkań trzypokojowych jest to odpowiednio 4010 zł i 3905 zł, a czteropokojowych – 6073 i 5702 zł.

– Stawki mieszkań w Warszawie utrzymują się na stabilnym poziomie. Od października 2011 r. do października br. ceny najmu lokali jedno-, dwu- i trzypokojowych wahały się nieznacznie, by ostatecznie nieco wzrosnąć. Podwyżki, nie licząc stawek za lokale czteropokojowe, nie są duże – komentuje Bolesław Drapella, prezes Morizon.pl. – Dzisiejsza stawka za dwu- i trzypokojowe mieszkania w Warszawie w porównaniu z październikiem ub.r. wzrosła o niespełna 3 proc. Najem kawalerek zdrożał w ciągu roku niewiele ponad 1 proc. – dodaje.

Zdaniem Bolesława Drapelli utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych spowodował w tym roku zmniejszenie liczby transakcji kupna nieruchomości. – Przyczyniło się to do większego popytu na rynku najmu. Mniejsze zainteresowanie nabywców zakupem mieszkania nie spowodowało jednak podwyżek stawek za wynajem. Powodem jest utrzymująca się nadpodaż lokali do wynajęcia – tłumaczy Bolesław Drapella. – Nieznaczne podwyżki średnich cen związane są ze wzrostem opłat za użytkowanie nieruchomości – tłumaczy.

Pośrednik Sylwester Rosa z warszawskiej agencji Panorama Nieruchomości potwierdza, że stawki najmu w stolicy w zasadzie się nie zmieniają. – Mieszkań do wynajęcia z pewnością nie brakuje. Zdarza się, że właściciel, któremu nie udało się lokalu sprzedać, próbuje go wynająć – mówi Sylwester Rosa. Jego zdaniem na rynku wynajmu najbardziej popularne są dwupokojowe nieduże mieszkania, o powierzchni 40–48 mkw., w dobrze skomunikowanej okolicy. – Do oferty trafia wiele mieszkań na nowych osiedlach, w strzeżonych budynkach z podziemnymi garażami. Stawki najmu za takie lokale nie są jednak o wiele wyższe niż w starszym budownictwie. Ceny się raczej wyrównują – ocenia pośrednik z Panoramy Nieruchomości.

Sylwester Rosa zauważa, że trudno jest dziś wynająć duże mieszkania w gorszych lokalizacjach. – Brakuje też klientów na puste lokale. Niemal każdy chce się wprowadzić do umeblowanych i wyposażonych pomieszczeń – tłumaczy pośrednik. – Nic więc dziwnego, że na rynku najmu z trudem można znaleźć nieumeblowany lokal. Kiedyś takie nieruchomości wynajmowały firmy na biura, ale ten sektor zamiera. Klienci, którzy np. sprzedali mieszkanie, a do budowanego właśnie domu mają się wprowadzić dopiero za rok, mają problem z wynajęciem lokalu, do którego mogliby przenieść meble – podkreśla.

Taniej we Wrocławiu

Z analiz Morizon.pl wynika, że czynsze poszły w dół m.in. w stolicy Dolnego Śląska. – Średnie stawki za mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe spadły tutaj nawet o ponad 7 proc. – podaje Bolesław Drapella. – Na obniżce najbardziej skorzystają najmujący kawalerki. Miesięcznie zapłacą prawie 100 złotych mniej. Na wynajem jednopokojowego mieszkania we Wrocławiu trzeba wyłożyć ok. 1350 zł, podczas gdy rok temu było to 1448 zł. W przypadku mieszkań dwupokojowych jest to odpowiednio 1828 zł i 1942 zł, trzypokojowych – 2397 i 2440 zł, a czteropokojowych – 3515 i 3723 zł.

– Na wrocławskim rynku najmu stawki spadały od początku tego roku, by od czerwca do października powoli wzrastać. Sprzyjały temu nie tylko mistrzostwa Euro 2012, ale też ruch związany z wynajmem mieszkań przez studentów – tłumaczy Drapella.

Taniej jest także w Krakowie. Jak podaje Morizon.pl, stawka za wynajem mieszkania dwupokojowego obniżyła się w tym mieście o 5 proc. – do 1772 zł. – Najemcy mieszkań z trzema pokojami zapłacą w tym roku mniej aż o 6 proc. miesięcznie, czyli 2615 zł. W stosunku do zeszłego roku zaoszczędzą ok. 160 zł – podaje szef Morizon.pl. Wynajem kawalerki w Krakowie staniał o 2,2 proc., do 1261 zł miesięcznie. Stawki za lokale czteropokojowe praktycznie się nie zmieniły – jest to 3750 zł miesięcznie.