Co czeka polski rynek nieruchomości komercyjnych? Dobre wiadomości są głównie dla najemców. – Popyt na powierzchnię biurową jest umiarkowany i zgłaszany głównie przez firmy z sektora bankowości, który po ostatnich fuzjach i przejęciach analizuje długookresowe opcje najmu. Istniejąca konkurencja oraz konsolidacje na rynku najmu powodują zaostrzoną walkę pomiędzy właścicielami istniejącego i planowanego zasobu. Strategiczni najemcy mogą liczyć na szczególnie atrakcyjne stawki czynszu, co przedkłada się na zwiększenie presji na spadek czynszu także i dla mniejszych najemców – komentuje badania Łukasz Maciak, ekspert RICS, dyrektor w firmie DTZ.

Czas na rabaty

Bolesław Kołodziejczyk, ekspert firmy Cushman &Wakefield (C&W), przyznaje, że szczególnie w Warszawie widać presję na obniżki stawek najmu biur. – Do 2015 r. w stolicy ma zostać oddane do użytku 500 tys. mkw. biurowców. W budowie jest już ponad 400 tys. mkw. Podaż więc mocno rośnie. Tymczasem rynek warszawski jest w stanie wchłonąć około 160 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej rocznie – mówi Bolesław Kołodziejczyk.

Deweloperzy, widząc konkurencję, są skłonni iść na duże ustępstwa w trakcie negocjacji. Najemcy mogą więc liczyć nawet na kilkumiesięczne zwolnienia z czynszu czy ponad 100 euro na wykończenie mkw. biura.

– W znacznie gorszej sytuacji od deweloperów stawiających dopiero biura, są właściciele starszych budynków, które już kilkakrotnie zmieniały właściciela. Tu obniżenie stawek najmu po zakupie budynku, szczególnie za kredyt, może być bardzo kłopotliwe. Obniża bowiem wartość nieruchomości, bo przychody z najmu się zmniejszają, więc bank finansujący transakcję może chcieć dodatkowego zabezpieczenia – dodaje ekspert C&W.