Na Żoliborzu, jak podaje serwis RynekPierwotny.com, do wzięcia ok. tysiąc nowych mieszkań w 14 projektach. Jak wyliczają przedstawiciele serwisu Tabelaofert.pl żoliborska oferta zajmuje niecałe 9 proc. stołecznego rynku. Dzielnica ta plasuje się więc na szóstym miejscu pod względem podaży, za Wolą, Białołęką, Mokotowem, Pragą Południe i Wilanowem.

Zdecydowana większość lokali znajdujących się w sprzedaży pochodzi z inwestycji w trakcie realizacji (93 proc.). Najwięcej zostanie oddanych w IV kwartale 2014 roku.

W ciągu ostatniego roku na rynek trafiły kolejne etapy etapów inwestycji Zielony Żoliborz firmy Turret Development i powstających po sąsiedzku City Apartments spółki Robyg.

Z kolei przy ul. Powązkowskiej firma Dom Development ruszyła z Żoliborzem Artystycznym.

– Te projekty w znacznej mierze przyczyniły się do wzrostu podaży mieszkań na Żoliborzu. Jednak udział tej dzielnicy w ofercie powinien nieco zmaleć pod koniec roku, gdyż w najbliższych miesiącach niewiele nowych mieszkań trafi na rynek. Natomiast w I kwartale 2014 r. ofertę zasili co najmniej 350 lokali – szacuje Joanna Tomczyk, analityk z redNet Property Group.

Żoliborz jest zdominowany przez mieszkania z tzw. podwyższonego segmentu. Jak jednak zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com, cechą charakterystyczną żoliborskich nowych osiedli jest bardzo duża rozpiętość cen, zarówno całości lokali, jak i za 1 mkw. Wiele mieszkań kosztuje jednak 6,9–7,5 tys. zł za 1 mkw.

Np. w Żoliborzu Artystycznym (docelowo aż 1,7 tys. mieszkań) lokale z I i II etapu ( 375 sztuk) kosztują 7,4–17,1 tys. za 1 mkw. – Klienci coraz częściej pytają o mieszkania większe, co może oznaczać, że nie jest to ich pierwszy zakup, ale raczej poszukują lokum dla powiększającej się rodziny –  uważa Radosław Bieliński, przedstawiciel Dom Development.

Natomiast w ArtEco (300 mieszkań), realizowanym przez spółkę Marvipol w rejonie ulic Powązkowskiej i Jasnodworskiej, na nabywców czekają lokale za 7–13,5 tys. zł za 1 mkw. – Największym zainteresowaniem cieszą się dwa i trzy pokoje – zapewniają przedstawiciele dewelopera.

Z kolei w Apartamentach Krasińskiego, zbudowanych przez Atlas Estates u zbiegu ul. Przasnyskiej i Krasińskiego, ceny za 1 mkw. sięgają 6,5–9 tys. zł za 1 mkw.

Do wzięcia są jeszcze 33 mieszkania. Spółka w pierwszej kolejności sprzedała większe lokale.

– Klienci kupują na naszym osiedlu mieszkania raczej na potrzeby własne, rzadko po to, by je wynająć – zapewniają przedstawiciele dewelopera.

Najtańsze lokale jednopokojowe są do wzięcia już za 200 tys. zł przy ul. Przasnyskiej, w inwestycji sPlace firmy Layetana Developments Polska.

Tymczasem dwa pokoje na Żoliborzu mogą kosztować już ok. 265 tys. zł. Za tyle jest do wzięcia np. lokum w Żoliborzu Artystycznym.

Z kolei tanią „trójkę" można kupić za 325 tys. zł na osiedlu budowanym przez Atelier Żoliborz  przy ul. Przasnyskiej.

– Nadchodzące miesiące powinny na Żoliborzu przynieść stabilizację cen. Poziom sprzedaży jest dla wielu deweloperów satysfakcjonujący, więc nie ma presji na obniżanie cen – twierdzi Joanna Tomczyk.