Wokół stolicy na klientów czeka dziś ok. 3,4 tys. nowych lokali. Rok temu o tej porze ich podaż była większa aż o 1,1 tys. ofert – szacują analitycy redNet Property Group.

Ponad połowa mieszkań pochodzi z gotowych projektów. Deweloperzy nadal ostrożnie ruszają z kolejnymi przedsięwzięciami. Ceny bywają bardzo atrakcyjne w porównaniu ze stołecznymi ofertami.

– W okolicach Warszawy można znaleźć kawalerkę za 110– 130 tys. zł czy dwa pokoje za 150–160 tys. zł. Pula takich mieszkań będzie rosnąć, szczególnie dwupokojowych. Są one bowiem dobrym rozwiązaniem dla młodych osób, które szukają pierwszego lokum – twierdzi Marcin Krasoń, analityk z Home Broker.

Niskie ceny

Według redNet Property Group od początku br. we wszystkich podwarszawskich powiatach na sprzedaż trafiło ok. 900 nowych lokali. Najwięcej, niemal 500, czyli ponad połowa – w powiecie wołomińskim, głównie w Markach, Radzyminie, Ząbkach i Zielonce.

W sumie najwięcej lokali w sprzedaży znajduje się w Piasecznie (656), w Ząbkach ( 555) oraz w Pruszkowie (441).

– Duży wybór jest także w Grodzisku Mazowieckim, Mińsku Mazowieckim, Ożarowie Mazowieckim czy Józefosławiu – wylicza Joanna Tomczyk z redNet Property Group.

W gotowych projektach, według redNet Property Group, kawalerki kosztują średnio niecałe 5,7 tys. zł za mkw. Znacznie tańsze propozycje pojawiają się na osiedlach w budowie – przeciętnie za ok. 4,9 tys. zł za mkw., ale takich ofert jest mało. Przykładowo za gotowe dwa pokoje zapłacimy średnio 5,5 tys. zł za mkw., a za te w budowie – 5,3 tys. zł za mkw. Różnica w cenie jest niewielka w przypadku trzech pokoi. Zarówno te ukończone, jak i w trakcie realizacji, kosztują przeciętnie ok. 5,1–5,2 tys. zł za mkw.

Według analityków redNet Property Group osoby szukające tanich kawalerek powinny zapoznać się np. z ofertą w projekcie Osiedle Wolica realizowanym przez spółkę Sowa Bud ZJ w Ożarowie Mazowieckim, gdzie do wzięcia są ok. 32-metrowe lokale za 4,3 tys. zł za mkw. Natomiast w Mińsku Mazowieckim, na Osiedlu Kazikowskiego, deweloper PHU Partner proponuje jeden pokój o pow. 31 mkw. za 4,5 tys. zł za mkw.

Tanio tzw. kompaktowe dwa pokoje można kupić za niecałe 4 tys. zł za mkw. (o pow. 35 mkw.). Taka propozycja czeka np. w inwestycji Osiedle Centrum Park w Radzyminie (budowanej przez spółkę Willa Developer).

Większość oferty (87 proc.) pochodzi z segmentu popularnego. Lokale w projektach o podwyższonym standardzie są jednak niewiele droższe.

– Znajdziemy je głównie w Piasecznie, np. w inwestycji Apartamenty Nadarzyńska (5,5–6,7 tys. zł za mkw.), na Osiedlu Poniatowskiego (5–7 tys. zł za metr) czy w Queens Garden w Józefosławiu (4,1–5,4 tys. zł za mkw.) – podaje Joanna Tomczyk. Do wzięcia są również lokale w inwestycji o nazwie Apartamenty przy polu golfowym w Sobieniach Królewskich (Włodarzewska) za 5,4–5,9 tys. zł za mkw.

Większy popyt

– Decyzja o zakupie mieszkania pod Warszawą to z reguły mniejszy wydatek na większy metraż. Kupując lokal poza miastem, można zaoszczędzić nawet 40 proc. wartości mieszkania w stosunku do cen w stolicy – zapewnia Łukasz Majcher, kierownik Działu Sprzedaży w spółce Włodarzewska Development.

Również przedstawiciele Polnordu przyznają, że za miasto przyciąga niższa cena. – Istotny wpływ na popyt na podwarszawskie oferty ma też komunikacja z centrum stolicy czy poziom rozwoju infrastruktury usługowo-handlowej, oświaty, usług medycznych. Naszym zdaniem Ząbki są lepiej skomunikowane z warszawskim Śródmieściem niż Białołęka – przekonują.

Łukasz Majcher liczy na ożywienie rynku mieszkaniowego. Zapewnia, że Włodarzewska Development rusza z kolejnymi projektami w Brwinowie.

– Coraz więcej klientów wybiera mieszkania pod Warszawą. Zwłaszcza teraz część nabywców będzie chciała wykorzystać ostatni moment na zaciągnięcie kredytu bez wkładu własnego – przekonuje Majcher. Jego zdaniem ceny lokali pod Warszawą pójdą w górę.

Joanna Tomczyk nie przewiduje wzrostu oferty mieszkań w gminach podwarszawskich w najbliższym czasie. – Deweloperzy będą raczej skupiać się na sprzedaży mieszkań w projektach już zrealizowanych. Większej podaży można oczekiwać dopiero na początku przyszłego roku, gdy zacznie obowiązywać program „Mieszkanie dla młodych". Limit cenowy dla gmin przylegających do Warszawy został ustalony na poziomie 4,4 tys. zł za mkw. Pula mieszkań w inwestycjach wchodzących do oferty w 2014 r. powinna spełniać wymogi nowego programu – twierdzi Joanna Tomczyk.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

d.kaczynska@rp.pl

Lokale do kupienia

Przykładowe oferty:

- Marki, Białe Tarasy przy ul. Szpitalnej, deweloper: L&Homes, 1–3 pokoje, pow.: 35–79 mkw., cena: 175,1–337,8 tys. zł

- Mińsk Mazowiecki, Osiedle Kazikowskiego przy ul. Kazikowskiego, deweloper: PHU Partner, pow.: 31–74 mkw., 1–3 pokoje, cena: 137,5–332,4 tys. zł

- Pruszków (Bąki), Sunhouse, etap II, przy ul. Gałczyńskiego i Rozbrat, deweloper: LW Development Leszek Paczyński, pow.: 43–59 mkw., 2–3 pokoje, cena: 230–310 tys. zł