W ciągu ostatniego roku w Warszawie nieco wzrosła sprzedaż nowych mieszkań w cenach 5–6 tys. zł za mkw. (o ok. 2 proc.) oraz za 8–9 tys. zł za mkw. (o 4 proc.). Z kolei największy spadek dotyczy sprzedaży lokali za 7–8 tys. zł za mkw. (o ponad 3 proc.) – szacują analitycy redNet Property Group.
Warto też dodać, że w przypadku lokali do 60 mkw. prawie o 3 proc. wzrosła oferta tych kosztujących mniej niż 6 tys. zł za mkw. Natomiast o ok. 5 proc. zwiększyła się liczba M za 8–9 tys. zł za mkw.
– Największa podaż mieszkań w Warszawie, bez względu na powierzchnie lokali, jest skumulowana w przedziale cenowym 7–8 tys. zł, a więc tym najbliższym średniej ceny nowych M w stolicy (8 tys. zł za mkw.) – szacuje Jarosław Jędrzyński, analityk serwisu RynekPierwotny.com.
Nic nie wskazuje na to, by w najbliższym czasie ta pula zaczęła rosnąć.
– Mieszkania w tych kwotach zwykle pochodzą z projektów o podwyższonym standardzie, w bardziej atrakcyjnych rejonach, m.in. na Bielanach, Żoliborzu czy Woli, na które nie brak chętnych. Deweloperzy inwestujący w atrakcyjnych dzielnicach Warszawy niechętnie będą przeceniać lokale, gdy stopy procentowe wciąż są niskie, więc nabywcy mają większą zdolność kredytową. Ponadto w III kwartale 2013 r. aż 27 proc. sprzedanych lokali kosztowało 7–8 tys. zł za mkw. – wyjaśnia Anna Karaś, analityk serwisu redNet Property Group.
