W aktualnej ofercie deweloperów w takich dzielnicach jak: Śródmieście, Mokotów, Wola, Ochota i Żoliborz do kupienia jest ok. 400 kawalerek. Najwięcej na Woli, a najmniej na Mokotowie i Ochocie.

– Wola ma dziś największą propozycję nowych mieszkań na całym rynku warszawskim. Stąd szeroka oferta jednopokojowych lokali w tej dzielnicy. Jednocześnie są to propozycje dla klientów z mniej zasobnym portfelem – mówi Joanna Tomczyk, analityk z redNet Property Group.

Podaż kawalerek spada, z wyjątkiem Śródmieścia i Woli. Według serwisu Tabelaofert.pl średnia ofertowa cena lokali jednopokojowych w centralnych dzielnicach Warszawy wynosi ok. 9,1 tys. zł. W ciągu roku wzrosła aż o 8 proc.  Jednocześnie w górę poszła cena całkowita z 284,1 tys. zł na początku grudnia 2012 r. do 328,7 tys. zł – dziś.

W samym  Śródmieściu stawki przekraczają grubo pułap 10 tys. zł za mkw., przeciętnie oscylując na poziomie niemal 13 tys. zł za mkw.

Dla przykładu: w ofercie Fenix Group znajdziemy dziś ok. 80 kawalerek w odnawianych kamienicach przy ul. Hożej, Poznańskiej, Noakowskiego czy Koszykowej. Kosztują 11,4 –16 tys. zł za każdy metr.

– Taka oferta częściej przyciąga inwestorów, którzy kupują pod wynajem lub traktują mieszkanie w kamienicy jako dobrą lokatę kapitału – zapewniają przedstawiciele dewelopera.

Z kolei w Casa Del Arte Murano, inwestycji zrealizowanej przy ul. Nowolipie przez spółkę Belgravia, do kupienia jest kilka kawalerek za 11–12 tys. zł za mkw.

W projekcie Apartamenty Piano Hause na rogu ul. Zajęczej i Topiel można kupić 31-metrową kawalerkę za aż 19 tys. zł za metr. Projekt ten realizuje spółka Icon Real Estate. – Kawalerki, w szczególności w centralnych dzielnicach Warszawy, są często poszukiwanym produktem przez inwestorów, którzy nabywają je z myślą o wynajmie – podkreśla Joanna Tomczyk.

Jak dodaje Jarosław Jędrzyński, analityk serwisu RynekPierwotny.com, w najbliższym czasie nie ma co liczyć na wzrost podaży kawalerek w tych lokalizacjach.

– Generalnie podaż najtańszych mieszkań maleje, a w przyszłości, w związku z ograniczoną pulą gruntów inwestycyjnych w centralnych rejonach stolicy, zakup mieszkania jednopokojowego w centrum Warszawy będzie kosztował więcej niż obecnie – prognozuje Joanna Tomczyk.

Najtańsze w tej puli jednopokojowe „M" są do wzięcia oczywiście tam,  gdzie ich podaż jest największa, czyli na Woli. W tej dzielnicy mkw. kosztuje średnio 8,5 tys. zł. Można tam jednak znaleźć lokale w cenie poniżej 8 tys. zł za mkw. i jednocześnie do 250 tys. zł za całość.