Wartość transakcji sfinalizowanych w 2013 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła ponad 3,4 mld euro. To najlepszy wynik od rekordowego 2006 r., w którym wolumen transakcji zamknął się kwotą ponad 5 mld euro i  jednocześnie był wyższy o 26 proc. od zarejestrowanego w 2012 r. (ok. 2,73 mld euro) - podała firma doradcza Jones Lang LaSalle.

Jaki sektor dominował

Wartość transakcji w segmencie biurowym w 2013 r. wyniosła ok. 1,06 mld euro, handlowym - ok. 1,32 mld euro, magazynowym - ok. 656 mln euro, a tzw. nieruchomości wielofunkcyjnych oraz mieszanych transakcji portfelowych -  ponad 280 mln euro, a hotelowych  ponad 113 mln euro.

- Dominacja transakcji handlowych (m.in. sprzedaż Silesia City Center, portfolio Charter Hall, Wola Park, Galeria Kazimierz czy Galeria Dominikańska) to zauważalna zmiana w porównaniu z rokiem 2012, kiedy pod względem wartości niewielką przewagę nad sektorem handlowym notował segment biurowy - zwracają uwagę analitycy Jones Lang LaSalle.

Pod kątem liczby transakcji, najwięcej umów kupna-sprzedaży podpisano na rynku nieruchomości biurowych.

Rekordowe umowy

Największą zeszłoroczną transakcją we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych była sprzedaż centrum handlowo - rozrywkowego Silesia City Center w Katowicach -  za ponad 400 mln euro.

Z kolei największymi transakcjami na rynku biurowym w 2013 r. były: sprzedaż kompleksu New City w Warszawie za 127 mln euro oraz przejęcie przez CA Immo pozostałych 49 proc. dawnego portfela biurowego Europolis od Axa Immoselect, w którego skład wchodziło 5 warszawskich biurowców (Bitwy Warszawskiej, Saski Point, Saski Crescent, Sienna Center oraz Warsaw Towers).

W segmencie nieruchomości magazynowych największą transakcją była sprzedaż 50 proc. udziałów w platformie inwestycyjnej SEGRO do PSP Investments.

Polska na celowniku

Jak podaje JLL,  transakcje z kapitałem zagranicznym stanowiły ok. 94 proc. wartości wszystkich zawartych w ubiegłym roku, z czego najwięcej przypadło na inwestorów międzynarodowych (m.in. Blackstone, Atrium czy konsorcjum stojące za zakupem Silesia City Center na czele z Allianz), a następnie niemieckich (RREEF, Union Investment, Invesco, IVG, Allianz), brytyjskich (LCP, Tristan Capital Partners, SEGRO) i amerykańskich (WP Carey, Hines, Kulczyk Silverstein Properties czy Lone Star).

Udział polskiego kapitału w łącznym wolumenie inwestycyjnym w 2013 r. wyniósł ok. 6 proc. Najważniejszymi czynnikami generującymi wysoką aktywność inwestorów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych były: utrzymująca się dobra kondycja polskiej gospodarki, szczególnie w porównaniu z innymi krajami UE, większa niż jeszcze 12 -  24 miesięcy temu dostępność finansowania oraz drożejące rynki zachodnie, dla których polski rynek stanowił atrakcyjną alternatywę.

Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych na koniec IV kw. 2013 r. pozostawały stabilne na poziomie ok. 6,25 proc., w sektorze handlowym dla najlepszych obiektów - ok. 5,75 proc., natomiast w przypadku magazynów - 7,75 proc. Według Jones Lang LaSalle, w 2014 r. możliwe są nieznacznie obniżki stóp kapitalizacji w segmencie nieruchomości biurowych i magazynowych.

OPINIA

Tomasz Puch,

dyrektor Działu rynków kapitałowych

nieruchomości biurowych i magazynowych

w Jones Lang LaSalle:

- W minionym roku Polska cieszyła się bardzo dużym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych. Znajduje to odzwierciedlenie w bardzo dobrych wynikach osiągniętych w segmencie handlowym i magazynowym, ale również w wyższych obrotach w segmencie hotelowym. W segmencie biurowym największym zainteresowaniem cieszyły się obiekty w Warszawie, jednak ciekawym trendem było ożywienie zarejestrowane na głównych rynkach poza Warszawą, czego przykładem są transakcje we Wrocławiu, Gdańsku czy Krakowie.