To był rekordowy rok na rynku ziemi rolnej

Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała najwięcej terenów od 2003 r. Działki rolne nadal biją rekordy popularności.

Aktualizacja: 16.01.2014 09:30 Publikacja: 16.01.2014 09:27

To był rekordowy rok na rynku ziemi rolnej

Foto: Fotorzepa, Marian Zubrzycki

W 2013 r. Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) sprzedała 147,7 tys. hektarów gruntów z zasobu własności rolnej Skarbu Państwa.

– Oznacza to, że plan roczny został zrealizowany na poziomie 116 procent. To najlepszy wynik od 2003 r. – poinformował „Rz" Mirosław Kołodziej z biura prasowego ANR. – Jest efektem przyspieszenia prywatyzacji, a szczególnie sprzedaży gruntów rolnych na powiększenie gospodarstw rodzinnych.

Kupowali rolnicy

ANR podkreśla, że rolnicy indywidualni mieli najlepsze w historii warunki nabywania państwowych gruntów. Do 31 grudnia 2013 r. rolnicy, którzy kupowali państwową ziemię w celu utworzenia lub powiększenia gospodarstwa rodzinnego, mogli korzystać z preferencyjnego finansowania zakupu. ANR zgadzał się na rozłożenie płatności na roczne lub półroczne raty, z oprocentowaniem w wysokości tylko 2 proc. rocznie, na okres do 15 lat. Pod warunkiem jednak, że jeszcze przed zawarciem umowy wpłacili co najmniej 10 proc. ceny nieruchomości.

Z pomocy państwa skorzystało w 2013 roku ponad 4600 rolników, którzy nabyli na preferencyjnych warunkach ponad 88 tys. hektarów pól.

– Od stycznia 2014 r. wszystkie przywileje umożliwiające rolnikom zakup gruntów na powiększenie gospodarstw rodzinnych pozostały, łącznie z rozłożeniem przez ANR płatności na raty. Zmieniło się oprocentowanie rat, które od 1 stycznia br. wynosi 3,75 proc. – podaje Mirosław Kołodziej.

Wpłaty ANR do budżetu państwa w 2013 r. wyniosły 1851,2 mln zł. Od 2005 r. Agencja przekazała do państwowej kasy łącznie ponad 14 miliardów złotych.

Więcej wzięli

W 2013 r. ANR zorganizowała ponad 4,3 tys. przetargów ograniczonych – niemal tyle samo co rok wcześniej (4,4 tys.). Jednak powierzchnia sprzedana w tych przetargach w 2013 r. była dwukrotnie wyższa w porównaniu z 2012 r. i wyniosła 38,2 tys. hektarów. – W odniesieniu do lat 2009 –2011 jest to pięciokrotny skok liczby przetargów. Tak znaczny wzrost jest wynikiem realizowanej polityki państwa w zakresie oferowania gruntów dla rolników powiększających gospodarstwa – tłumaczy Mirosław Kołodziej.

Średnia cena gruntów rolnych w trzecim kwartale 2013 roku wyniosła 21,9 tys. zł za hektar. Stawki jednak systematycznie rosną. Z szacunków ANR wynika, że przeciętna cena ziemi rolnej – za cały 2013 rok – to już prawie 23 tys. zł za hektar.

W tym roku ANR planuje sprzedać 125 tys. hektarów gruntów.

Inwestorzy czuwają

Bartosz Turek, analityk z Lion's Bank, zwraca uwagę, że ostatnio drożały zwłaszcza najbardziej żyzne pola.

Natomiast na wartości traciły te o najniższej przydatności rolniczej. Te ostatnie kupują chętnie inwestorzy, którzy chcą przekształcić pola w działki budowlane, a potem sprzedać je z zyskiem.

– Inwestując na tym rynku, trzeba pamiętać, że od końca 2004 roku ceny ziemi wzrosły o 306,7 proc., czyli średnio 17,4 proc. w skali roku. Fakt, że wspomniany trend trwa wiele lat, może powodować zagrożenie korektą. Świadomość tego ryzyka powinni mieć inwestorzy – ostrzega analityk Lion's Bank.

Ceny ziemi w Polsce są w dalszym ciągu 2–3-krotnie niższe niż średnia unijna. Zdaniem ekspertów firmy Briland kluczowy dla będzie rok 2016, kiedy rynek nieruchomości gruntowych w Polsce zostanie uwolniony dla cudzoziemców. To może wywołać hossę i doprowadzić do dalszych wzrostów cen ziemi. Z pewnością jednak nie w przypadku każdej nieruchomości rolnej.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

g.blaszczak@rp.pl

Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Rok rozczarowań w dziedzinie nieruchomości i budownictwa