Średnia stawka jest zbliżona do limitu w programie „MdM", który do końca marca wynosi 4339,50 zł. Znalezienie mieszkania spełniającego warunki ustawy nie będzie w Szczecinie łatwe.
Aby dostać dopłatę, trzeba kupić na kredyt swoje pierwsze mieszkanie. Musi ono spełniać kryteria nie tylko cenowe, ale i powierzchniowe. Do programu kwalifikują się lokale do 75 mkw. lub domy o powierzchni do 100 mkw. (o 10 mkw. więcej dla rodziców z trójką dzieci) tylko z rynku pierwotnego. Problemem nie będzie zapewne limit powierzchniowy, bo to najpopularniejsze lokale, które w ofercie były i będą zawsze. Problemem są ceny. Limity, różne dla poszczególnych gmin i ogłaszane przez Bank Gospodarstwa Krajowego, są liczone jako 110 proc. średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Problem potęguje fakt, że w ostatnim czasie wielu deweloperów podnosiło ceny gotowych mieszkań. Rynek jest pod wpływem dużych firm, które dyktują warunki i w wielu przypadkach oznacza to cenę wyższą o 100–150 zł za mkw. niż jeszcze miesiąc–dwa miesiące temu. Lokali już gotowych jest na rynku niedużo, więc sprzedadzą się nawet po wyższych cenach.
Najwięcej mieszkań poniżej limitu „MdM" jest na wczesnych etapach budowy. Im dalej od centrum, tym szansa na znalezienie mieszkania w MdM większa. Problem polega na tym, że w najatrakcyjniejszych lokalizacjach brakuje działek. Samo centrum miasta jest zdominowane przez zabudowę przedwojenną (duże ronda i gwiaździsty układ ulic, przy których stoją eklektyczne kamienice). Jeśli już jakiś deweloper ma kawałek ziemi, to ceny są wysokie i mieszkania nie mieszczą się w limitach narzuconych przez program „MdM". Najtaniej nieruchomość można kupić we wschodniej części miasta, która jest dość oddalona od centrum. Deweloperzy budują jednak głównie na północy i zachodzie. Mieszkania w cenie poniżej ustawowego 4339,50 znajdziemy m.in. w takich lokalizacjach jak: Bukowo, Kijewo, Niebuszewo, Żelechowa ?i Gumieńce. Szansą dla zainteresowanych preferencyjnym kredytem może być ominięcie warunków ustawy. W przypadku kredytów w „Rodzinie na swoim" deweloperzy obniżali czasem cenę mieszkania poniżej limitu, kasując więcej za garaż lub komórkę lokatorską. Łatwiej ?o nieruchomość w „MdM" będzie w innych miastach woj. zachodniopomorskiego, gdzie limit to 3914,90 zł. Poniżej tej ceny znajdziemy mieszkania ?w Dębnie, Stargardzie Szczecińskim i Koszalinie.
Marcin Krasoń, analityk Home Broker
