Choć średnia cena ofertowa za używane mieszkanie w Warszawie wynosi ok. 7,6 tys. zł za mkw., to za stołeczne kawalerki w ścisłym centrum miasta sprzedający chcą nawet 12 tys. zł za mkw. – wynika z danych serwisu Szybko.pl.

W lokalach z drugiej ręki można w stolicy przebierać. ?– Od początku roku najwięcej transakcji dokonywanych jest w trzech dzielnicach: na Mokotowie, Pradze-Południe i Bemowie – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Dodaje, że charakterystyczny dla Warszawy jest dość długi czas sprzedaży.

– Wreszcie klienci znajdują mieszkania, które dotychczas nie cieszyły się popularnością. Część sprzedających postanowiła obniżyć ceny, co ?w rezultacie spotkało się pozytywną reakcją – wskazuje Marcin Jańczuk.

Obecnie na stołecznym rynku średnia cena transakcyjna za mkw. wynosi 7,2 tys. zł, a przeciętny metraż kupowanego M to 57,8 mkw.

Mieszkania w Łodzi nadal mają jedne z najniższych w kraju ceny, jeśli chodzi o duże miasta. Niewielka jest także różnica pomiędzy stawkami ofertowymi a transakcyjnymi. Średnie za mkw. wynoszą odpowiednio 3690 zł i 3550 zł.

Biorą duże, gdy są tanie

– Na przeciętną stawkę wpływają m.in. najtańsze nieruchomości zlokalizowane na Polesiu. Za kawalerkę zapłacimy tu około 3210 zł za mkw., za lokal natomiast czteropokojowy – ok. 4 tys. zł za mkw. Dla porównania, jedno z najdroższych mieszkań zostało niedawno wystawione na Widzewie – 62-metrowe mieszkanie kosztowało aż 297 tys. zł – opowiada Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Marcin Jańczuk dodaje, że kupujący najchętniej wybierają Bałuty, gdzie za mieszkanie w bloku z lat 60. płacą 110–160 tys. zł.

W Poznaniu pośrednicy obserwują spadek cen transakcyjnych. Średnia powierzchnia kupowanego lokalu wynosi 61,5 mkw. Jest to związane z atrakcyjnymi cenami lokali o dużej powierzchni. W porównaniu z początkiem jesieni zeszłego roku średnia cena mkw. na rynku wtórnym obniżyła się o ponad 500 zł. Ostatnio przeciętna cena transakcyjna wynosi 4,8 tys. zł za mkw.

Najchętniej dwa pokoje

W Krakowie ceny ofertowe wzrosły w stosunku do ubiegłego roku o 150 zł za mkw. Podobnie stawki transakcyjne.

– W Krakowie jest stosunkowo niewiele okazyjnych ofert, a ceny mieszkań są dość wyrównane. Za mkw. kawalerki trzeba zapłacić 6800 zł, w przypadku mieszkania trzypokojowego – 6440 zł – mówi Marta Kosińska. Największą popularnością cieszą się lokale dwupokojowe o powierzchni do 50 mkw.

Również we Wrocławiu najchętniej kupowane są dwa pokoje, ale także kawalerki. Jak podaje Szybko.pl, średnie ceny ofertowe wahają się w tym mieście od 4600 zł za mkw. w przypadku lokali pięciopokojowych do 5900 zł za mkw. za kawalerki. Duży popyt przełożył się na wzrost cen ofertowych najmniejszych lokali.