Zdaniem Jolanty Stankiewicz- -Pawtel z Maxon Nieruchomości podaż małych mieszkań, także dwupokojowych, na warszawskim rynku najmu zdecydowanie się zwiększyła. – Powierzchnie tych lokali często są jednak mniejsze niż w latach ubiegłych – zauważa Stankiewicz-Pawtel.
Także Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN) ocenia, że oferta dwupokojowych mieszkań na wynajem w ostatnich latach wzrosła. – Deweloperzy ze względu na rynkowe zapotrzebowanie wybudowali więcej takich lokali. W całej ofercie dwupokojowych mieszkań jest 43 proc. – mówi.
Tanio w domach
Z analiz WGLiN wynika, że najwięcej dwupokojowych lokali jest do wynajęcia w Śródmieściu, na Mokotowie i Ursynowie. Maxon Nieruchomości sporo takich mieszkań oferuje również w Wilanowie. Z kolei agencja Metrohouse bogatą ofertę „dwójek" ma także na Pradze-Południe, Woli i Mokotowie. Mało jest ich w Rembertowie, Wesołej, Wawrze, na Żoliborzu, Ochocie i Pradze-Północ.
Jak mówi Edyta Krakowiak, najtańsze mieszkania na wynajem (800 zł–1 tys. zł miesięcznie) znajdziemy na peryferiach, głównie w Warszawie prawobrzeżnej, np. w Wawrze. – Często są to lokale w suterenach domów jednorodzinnych. Trafiają się też mieszkania z ogrzewaniem elektrycznym – zauważa. W ofercie WGLiN jest 65-metrowy lokal w suterenie bliźniaka przy ul. Hetmańskiej na Pradze-Południe. Istnieje możliwość korzystania z sauny i ogródka. Czynsz: 1 tys. zł miesięcznie. Przy ul. Płockiej na Woli jest do wynajęcia dwupoziomowe 80-metrowe mieszkanie o dobrym standardzie. Stawka najmu: 1,7 tys. zł. Na 35-metrowy lokal przy ul. Rakietników w Ursusie wystarczy 1 tys. zł.
Z kolei Metrohouse najtańsze mieszkania dwupokojowe oferuje na Białołęce, w Ursusie, na Targówku, w Rembertowie i Wawrze. – W tych dzielnicach raczej nie będzie problemu ze znalezieniem lokum za mniej niż 1,5 tys. zł miesięcznie – mówi Marcin Jańczuk. Za pośrednictwem Metrohouse za 1,3 tys. zł można wynająć 50-metrowe mieszkanie przy ul. Książkowej na Białołęce. O 50 zł droższe jest 36-metrowe lokum położone w tej samej dzielnicy, przy ul. Odkrytej. Za wynajem 37-metrowego lokalu przy ul. Suwalskiej na Targówku właściciel chce 1,4 tys. zł. –Nie licząc apartamentów, stawki za dwupokojowe mieszkania o podwyższonym standardzie mogą wynosić 4– 5 tys. zł miesięcznie. Takie oferty znajdziemy w centrum, na Mokotowie, Żoliborzu i bliskiej Woli – podaje Jańczuk. Metrohouse oferuje 105-metrowy lokal przy ul. Gwiaździstej na Żoliborzu. Czynsz wynosi 4,4 tys. zł. 4 tys. zł to stawka najmu 60-metrowego lokalu przy ul. Obrzeżnej na Mokotowie. Taka sama kwota wystarczy na 66-metrowe mieszkanie o wysokim standardzie położone w przedwojennej kamienicy przy Al. Ujazdowskich.
Edyta Krakowiak podkreśla, że stawki za najdroższe dwupokojowe lokale sięgają kilkunastu tysięcy złotych. WGLiN ma w ofercie 120-metrowe mieszkanie w odrestaurowanej kamienicy przy ul. Mokotowskiej w Śródmieściu, za którego najem właściciel żąda 18 tys. zł. Najemca, który się zdecyduje na 96-metrowy lokal przy ul. Matejki w Śródmieściu, musi mieć 15 tys. zł miesięcznie. 5 tys. zł mniej wystarczy na 58-metrowe mieszkanie o wysokim standardzie położone przy ul. Podchorążych na Mokotowie.
Nie lubią płyty
Jak podkreśla Jolanta Stankiewicz-Pawtel, stawki najmu zależą od standardu i budynku, i mieszkania. – Najwyższe czynsze obowiązują w nowych budynkach z garażami i całodobową recepcją – mówi przedstawicielka Maxon Nieruchomości. Z analiz tej agencji wynika, że stawki najmu są nawet o 10 proc. niższe niż rok temu. – Stałe ceny trzyma jedynie kilka miejsc, wręcz rezydencji – zauważa Stankiewicz-Pawtel. Jej zdaniem czynsze nie powinny już spadać. Z kolei Edyta Krakowiak uważa, że jeśli zacznie działać rządowy program mieszkań na wynajem, to czynsze mogą pójść w dół.
– Dziś najszybciej wynajmują się mieszkania w nowych budynkach w centrum i na Mokotowie. Klienci poszukują lokali o coraz wyższym standardzie, coraz nowocześniejszych i w pełni wyposażonych – mówi przedstawicielka Maxon Nieruchomości. – Większość najemców woli mieszkania dwupokojowe niż kawalerki ze względu na wydzieloną sypialnię – dodaje.
Zdaniem Edyty Krakowiak podaż mieszkań na wynajem jest spora, a popyt średni. – Najlepiej wynajmują się małe, jedno-, dwupokojowe mieszkania, na osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum, w cenie do 2 tys. zł, przy czym większym zainteresowaniem cieszą się lokale dwupokojowe. Stawka najmu jest niewiele wyższa od czynszu za kawalerki, a dwa pokoje można wynajmować ze znajomymi – tłumaczy przedstawicielka WGLiN. Za wynajem w centrum dwóch pokoi o dobrym standardzie najemcy są skłonni płacić do 2,5 tys. zł miesięcznie. – Mało jest chętnych na mieszkania duże, za więcej niż 3 tys. zł. Drogie lokale często stoją niewynajęte wiele miesięcy – stwierdza Edyta Krakowiak.
Andrzej Trocewicz, dyrektor działu najmu Metrohouse, zauważa, że coraz więcej osób szuka czterech niezależnych pokoi z osobną kuchnią. – Najbardziej popularne są nowe lokale i mieszkania po remoncie na Mokotowie i w Śródmieściu, na których wynajem trzeba mieć 2–2,5 tys. zł miesięcznie – mówi Andrzej Trocewicz. – Najtrudniej wynająć lokal w budynku z wielkiej płyty. Stawki najmu dość łatwo negocjować. W przyszłym roku, ze względu na zwiększony obowiązkowy wkład własny potrzebny do zaciągnięcia kredytu, liczba osób chcących wynająć mieszkanie się zwiększy – prognozuje dyrektor z Metrohouse.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki
Ile za wynajem dwupokojowego mieszkania
Najdrożej jest w Śródmieściu i na Mokotowie, ?gdzie miesięczne czynsze sięgają kilkunastu tysięcy złotych
- Praga-Południe, ul. Hetmańska, w suterenie bliźniaka, 65 mkw., umeblowane, standard dobry, 1 tys. zł miesięcznie
- Wola, ul. Płocka, dwupoziomowe, 80 mkw., standard dobry, ?1,7 tys. zł miesięcznie
- Śródmieście, al. Solidarności, 40 mkw., umeblowane, ?po remoncie, 1,6 tys. zł miesięcznie
- Śródmieście, ul. Mokotowska, 120 mkw., w odrestaurowanej kamienicy, umeblowane, wysoki standard, 18 tys. zł miesięcznie
- Śródmieście, ul. Matejki, dwupoziomowe, 96 mkw., taras ?– 40 mkw., umeblowane, wysoki standard, 15 tys. zł miesięcznie
- Mokotów, ul. Podchorążych, 58 mkw., umeblowane, wysoki standard, miejsce garażowe, 10 tys. zł miesięcznie
źródło: WGLiN
