W Warszawie w ofercie deweloperskiej dominują domy w ukończonych inwestycjach. Zdaniem analityków stanowią one 80–90 proc. podaży.

– Ostatnie najnowsze osiedla domów jednorodzinnych zostały uruchomione w ubiegłym roku – zaznacza Jarosław Jędrzyński, analityk serwisu RynekPierwotny.com. Co więcej, zdecydowana większość domów została ukończona jeszcze przed 2013 r.

– Na przykład w Wawrze 93 proc. oferty domów to budynki już gotowe, przy czym aż 60 proc. z nich było gotowych w 2012 r. Z kolei odwrotna sytuacja jest na Mokotowie, w Wesołej i we Włochach, gdzie więcej domów w ofercie jest w trakcie realizacji. Warto jednak pamiętać, że podaż w tych dzielnicach jest mocno ograniczona, dlatego wprowadzenie nawet tylko jednej inwestycji może całkowicie odmienić strukturę oferty w trakcie realizacji – tłumaczy Anna Karaś, analityk z redNet Property Group.

Spośród warszawskich dzielnic największą ofertą domów może się pochwalić Wawer. Na nabywców czeka tu ponad 160 budynków, co stanowi ponad 30 proc. całej stołecznej puli. – Spory wybór jest także na Wilanowie, Białołęce oraz Ursynowie.

Średnia cena mkw. domu w Warszawie wynosi obecnie około 5,5 tys. zł, przy średniej całkowitej – ok. 1,1 mln zł.

– Najdrożej jest oczywiście na Mokotowie, Żoliborzu oraz Saskiej Kępie , gdyż są to lokalizacje bardzo prestiżowe. Natomiast najtańsze propozycje znajdziemy obrzeżach miasta, czyli w takich dzielnicach jak Wawer i Białołęka, gdzie oprócz dużej podaży infrastruktura drogowa i publiczna wpływa na ceny  – mówi Robert Barszcz, dyrektor działu nieruchomości mieszkaniowych w Ober-Haus.

Jak zauważa Jarosław Jędrzyński, stawki ofertowe w przypadku starszych, pięcio- czy sześcioletnich domów, których do tej pory nie udało się sprzedać, były obniżane.

– Dziś są one tańsze o 20–25 proc. niż na początkowym etapie sprzedaży – mówi Jarosław Jędrzyński.

Najtańsze domy w granicach Warszawy kosztują 400–500 tys. zł. Głównie są to oferty w bliźniakach lub segmentach, na niewielkich działkach, czasem nawet mniejszych niż powierzchnia samego budynku.

– Na razie jednak nie widać tak wyraźnego ożywienia popytu na domy w stolicy jak w przypadku mieszkań. Trudno też liczyć, że coś się zmieni w tym roku – prognozuje Jarosław Jędrzyński.

Budynki jednorodzinne

Nowe domy oferowane przez deweloperów w Warszawie