Ze względu na ograniczone możliwości finansowe klientów powierzchnie nowych mieszkań ciągle maleją. – Nabywcy coraz częściej pytają o dwa pokoje poniżej 40 mkw. – zauważa Jarosław Jędrzyński z serwisu RynekPierowotny.com.

Według redNet Consulting osoby zainteresowane kawalerkami preferują powierzchnie mniejsze niż 30 mkw. Jeśli w grę wchodzi „dwójka", dobrze gdy ma nie więcej niż 42 mkw. Z kolei trzy pokoje powinny liczyć mniej niż 53 mkw.

– Trend ten może się odwrócić, jeśli stopy procentowe będą dalej niskie, a zarobki Polaków pójdą w górę, co  nastąpi najwcześniej w 2015 r. – prognozuje Tomasz Kołodziejczyk, dyrektor redNet Consulting.

W ofercie deweloperskiej najwięcej kawalerek liczy 32–34 mkw. Dwa pokoje liczą najczęściej 45–48 mkw. Ponieważ jednak małe „trójki" są niewiele droższe, klienci wybiorą trzy pokoje – mówi Kołodziejczyk. – Jednocześnie w ofercie znajduje się wiele trzypokojowych „M" mających ponad 65 mkw. – zaznacza.

Najmniejsze kawalerki liczą 24 mkw. i szybko znikają z oferty. Jak podaje serwis RynekPierwotny.com, m.in. w projekcie Ogrody Targówek, przy ul. Rzepichy, spółka Victoria Dom ma na sprzedaż 25-metrową kawalerkę za 144,6 tys. zł. Osiedle będzie gotowe pod koniec 2015 r.

Dwa pokoje można już znaleźć na 30 metrach. Trafiają się jednak rzadko i trzeba się szybko na nie decydować. Np. spółka Matexi miała 29-metrowe „dwójki" w ursynowskim projekcie Na Romera za 227 tys. zł. Wszystkie  zostały już sprzedane, choć osiedle będzie gotowe pod koniec br. Najmniejsze „dwójki", jakie zostały, liczą 31 mkw. i kosztują 240 tys. zł. Z kolei na Ochocie przy ul. Instalatorów dwa pokoje o powierzchni 38 mkw. są do kupienia za 256,8 tys. zł, a trzy pokoje  liczące 43 mkw. za ok. 290 tys. zł. Deweloper Radius Projekt zamierza ukończyć inwestycję w III kwartale 2015 r.

– Największą popularnością cieszą się mieszkania kompaktowe, czyli do 50 mkw., w gotowych projektach –  mówi Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding.

Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robygu, dodaje, że dwa pokoje do 50 mkw. cieszą się największym zainteresowaniem wśród rodzin. Podobnie trzy pokoje do 65 metrów.– Natomiast single pytają o mieszkania liczące 30–45 mkw. – mówi Kazanelson.

Z kolei zdaniem Radosława Bielińskiego z Dom Development rośnie popyt na większe „M". – Po okresie, kiedy najpopularniejsze były lokale 50-metrowe umożliwiające aranżację, dziś klienci stawiają na większe przestrzenie – zauważa Bieliński.

Jednocześnie dodaje, że „dwójki" na 36 metrach znikają z oferty jeszcze przed zakończeniem budowy. A to dowodzi, że popularność „kompaktów" ciągle jest duża.

–  Na rynku jest pewnego rodzaju nisza – brakuje niewielkich, ale funkcjonalnych mieszkań z balkonami i dobrym doświetleniem – mówi Anna Sitnik, przedstawicielka Dolcana.