- Mieszkania jednopokojowe cieszą się największym powodzeniem wśród inwestorów rozpoczynających przygodę z rynkiem nieruchomości. Nie wymagają dużych nakładów finansowych i gwarantują zainteresowanie licznej grupy potencjalnych najemców - mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Dlaczego jeden pokój

Zdaniem pośredników osoby poszukujące mieszkań na wynajem wybierają zwykle spośród dwóch opcji: niedużej kawalerki lub mieszkania do kompleksowego remontu. Jeszcze lepiej, aby oba te atrybuty szły ze sobą w parze. Wybór mieszkań jednopokojowych powoduje, że przy zaangażowaniu stosunkowo niewielkich kwot na wkład własny do kredytu (5 proc. ceny nieruchomości) można stać się właścicielem mieszkania.

- Jest to też optymalne rozwiązanie dla osób, które chcą z różnych względów uniknąć zaciągania kredytu, a posiadają odpowiednie zasoby, aby rozpocząć przygodę z inwestowaniem - uważa Marcin Jańczuk.

Dodaje, że kawalerki, to nie licząc stancji przy rodzinie, najtańsze rozwiązanie na rynku dla osób, które samodzielnie poszukują M do wynajmu. Właśnie dlatego wciąż utrzymuje się duże zainteresowanie tego typu ofertami. Kiedy najemcami są dwie osoby koszty jednostkowe dla każdej z nich są porównywalne (a często nawet niższe) od cen stancji.

W związku z tym kawalerki charakteryzują się krótszymi okresami bezczynszowymi w porównaniu do większych metrażem mieszkań, co w rezultacie pozwala na uzyskanie lepszej rentowności z inwestycji.

Jaki zysk?

Agencja nieruchomości Metrohouse sprawdziła, ile można zarobić na wynajmie kawalerki w największych polskich miastach. W symulacji założono, że zakup nastąpił po średnich cenach transakcyjnych dla danego miasta, lokal ma metraż 30 mkw., a do obliczeń przyjęto przeciętną możliwą do osiągnięcia stawkę wynajmu poza centralnymi rejonami miasta.

W obliczeniach uwzględniono, że lokal będzie wynajmowany przez 11 miesięcy w roku, a czynsz będzie odprowadzany przez właściciela mieszkania. Przyjęto też, że właściciel uiszcza podatek ryczałtowy od wynajmu (8,5 proc.).

- Przyjmując powyższe kryteria okazuje się, że największą rentowność z wynajmu kawalerki gwarantuje stolica. W Warszawie rentowność wyniosła 5,21 proc. w skali roku przy dość ostrożnie przyjętej średniej kwocie wynajmu na poziomie 1350 zł. Z uwagi na dużą rozpiętość cenową w poszczególnych dzielnicach w praktyce rentowność może być nawet nieco wyższa - mówi Marcin Jańczuk.

W pozostałych miastach (patrz tabela obok) wynajem kawalerki pozwala uzyskać rentowność w przedziale: od 4,6 proc. w Poznaniu do 4,9 proc. w Gdańsku. Są to uśrednione wartości. Należy mieć na uwadze, że kupując jednopokojowe mieszkanie możemy osiągnąć także wyższy poziom czynszu, choć z drugiej strony  należy być także przygotowanym, iż ceny kawalerek czasem są nieco wyższe od średniej na rynku.