– Klienci najchętniej kupują dwu- i trzypokojowe mieszkania o powierzchni od ok. 40 do 65 mkw. Lokale z trzema pokojami wybiera blisko jedna czwarta kupujących – mówi Sławomir Horbaczewski, prezes spółki Wikana. ? – Im większy metraż, tym zainteresowanie mieszkaniem mniejsze, a czas sprzedaży się wydłuża. Wynika to z możliwości nabywczych statystycznego Polaka i ograniczeń w dostępie do kredytów. Ważne okazują się także przyszłe koszty eksploatacji mieszkania – tłumaczy.
Z dwóch do trzech
Także Krzysztof Ziajka, prezes spółki Inkom, zwraca uwagę na zdolność kredytową klientów. A ta pozwala im na mieszkania o powierzchni 50–60 mkw. – Taki trend na rynku pierwotnym utrzymuje się już od kilku lat. Na mieszkania o powierzchni ponad 70 mkw. stać dziś nielicznych, dlatego odsetek takich lokali w ofercie deweloperów jest mniejszy – mówi Krzysztof Ziajka. – Możemy przyjąć, że od trzech pokoi szybciej sprzedają się tylko mieszkania dwupokojowe.
Piotr Wiak z Rafin Deweloper ocenia, że popyt na mieszkania trzypokojowe cały czas rośnie. – Najczęściej szukają ich młodzi ludzie planujący założenie rodziny. Na rynku widać wyraźną tendencję zamiany dwóch na trzy pokoje, właśnie z powodu pojawienia się nowego członka rodziny – podkreśla Piotr Wiak.
Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w spółce Budimex Nieruchomości, potwierdza, że mieszkania trzypokojowe to wciąż oferta dla rodzin bądź osób, które planują założenie rodziny. – Wielkość takich lokali się nie zmienia. W segmencie popularnym nie widać zapotrzebowania na duże trzypokojowe mieszkania o powierzchni ponad 80 mkw. Klienci są zainteresowani dobrze zaprojektowanymi mieszkaniami. Nie chcą zbędnych metrów – zauważa Iwona Pasterska.
O stopniowym wzroście zainteresowania mieszkaniami trzypokojowymi mówi Ewa Przeździecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce Unidevelopment. – Zmiany zachodzą tu jednak bardzo powoli. Choć klienci pytają o większe, bardziej komfortowe mieszkania, to ostatecznym kryterium wyboru jest oczywiście cena – tłumaczy Ewa Przeździecka. – Ze względu na możliwości finansowe największym zainteresowaniem wśród nabywców wciąż cieszą się przede wszystkim tzw. lokale kompaktowe. Doskonałym przykładem jest tu nasze poznańskie Osiedle Hevelia. Choć oferta jest skierowana raczej do dobrze zarabiających, to i tak w pierwszej kolejności sprzedaliśmy mniejsze mieszkania – opowiada.
