Trzy pokoje od dewelopera

Według serwisu Tabelaofert.pl w Warszawie całkowite ceny nowych „trójek" spadły przeciętnie o 2,3 proc. w ciągu ostatniego roku. Z kolei biorąc pod uwagę koszt mkw., stawki poszły w górę o prawie 3 proc., gdyż w ofercie zwiększyła się podaż mniejszych lokali tego typu.

– Średnie ceny całkowite tych mieszkań w tym roku będą rosnąć, ale wolniej niż ich stawki za mkw., gdyż na rynku pojawia się coraz więcej kompaktowych „trójek" – wyjaśnia Anna Karaś, analityk z redNet Property Group

Maleje pula lokali ?w „MdM"

Najbardziej spadły ceny mkw. za trzy pokoje od deweloperów na Pradze-Północ oraz w Wesołej. – Są to dzielnice o małej ofercie, w związku z czym nawet jedna inwestycja wprowadzona do sprzedaży może wpłynąć na średnie ceny – zaznacza Anna Karaś.

Natomiast do największych zwyżek cen mkw. doszło w Wilanowie oraz na Pradze-Południe, co jednak zupełnie nie przełożyło się na średnie stawki całkowite.

– Te zaś najbardziej wzrosły w Śródmieściu (o 10,2 proc.), z ok. 1 mln do ponad 1,1 mln zł, czyli aż o średnio 100 tys. zł oraz we Włochach (o 8,5 proc.), z ok. 467,3 do ok 511 tys. zł. W obu tych dzielnicach na rynek trafiło sporo droższych „trójek" – opowiada Anna Karaś.

Według serwisu Tabelaofert.pl zaledwie ok. 9 proc. tego typu lokali można kupić w programie „Mieszkanie dla młodych", bez konieczności przenoszenia części kosztów na zakup miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej. Pula ta sukcesywnie maleje.

– Na początku II kwartału tego roku było ich ok. 12 proc. – szacuje Anna Karaś.

Według serwisu Tabelaofert.pl najtańsze „trójki" są dziś do kupienia na Białołęce i kosztują ok. 232 tys. zł, przy średniej cenie w tej dzielnicy oscylującej na poziomie niecałych 404 tys. zł.

Z kolei w Wesołej najtańsze trzypokojowe M kosztować będzie ok. 265 tys. zł, podczas gdy średnie stawki są tu niższe niż na Białołęce i nie przekraczają 362 tys. zł.

Minimalny pułap na Targówku w tym segmencie zaczyna się od ok. 288 tys. zł. Jednak przeciętne stawki za nowe „trójki" są tu znacznie wyższe – ok. 446 tys. zł.

Dużo gotowych

W całej puli trzypokojowych ofert od dewelopera w Warszawie ok. 40 proc. zajmują gotowe mieszkania. Podobny odsetek takich ofert analitycy serwisu Tabelaofert.pl notowali w ubiegłym roku.

– Średnio co trzecie sprzedawane w Warszawie mieszkanie posiada trzy pokoje. W związku z tym deweloperzy stale zasilają podaż tego typu lokalami – zapewnia Anna Karaś. Dodaje, że na stabilnym poziomie powinna się utrzymywać oferta lokali w najtańszych dzielnicach, gdyż deweloperzy będą ją sukcesywnie uzupełniać.

Jednak w porównaniu z czerwcem 2013 r. cała oferta mieszkaniowa na stołecznym rynku pierwotnym spadła o blisko 1,2 tys. lokali, a wraz z nią skurczyła się również pula mieszkań trzypokojowych.

– Spadek podaży tych lokali w największym stopniu dotknął dzielnic takich jak Mokotów, Białołęka, Żoliborz oraz Wola – wyliczają przedstawiciele redNet Property Group.

Rozkład i otoczenie

Sami deweloperzy zapewniają, że nadal częściej niż trzy pokoje, kupowane są dwa, gdyż po prostu są tańsze. A dzisiejszy klient jest bardzo oszczędny. Niemniej „trójki" są pod względem zainteresowania na drugim miejscu, często wyprzedając w tym rankingu kawalerki.

– W segmencie trzypokojowych lokali klienci koncentrują się na niewielkich powierzchniach, liczących ok. 50–56 mkw. Oferty te nie są o wiele droższe niż dwa pokoje – zapewnia Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Ronson Development. Deweloper spośród najtańszych propozycji proponuje np. 50 mkw. za 373 tys. zł w projekcie Verdis na Woli.

– Żeby pobudzić sprzedaż większych lokali, deweloperzy często obejmują je promocjami. Tak jest właśnie dziś w przypadku mieszkań trzypokojowych w naszym projekcie ConceptHouse Mokotów. Od początku lipca br. obowiązuje tu wakacyjna oferta – nie tylko niższa cena, ale dodatkowo miejsce parkingowe gratis – mówi Karolina Krzemińska, dyrektor biura sprzedaży w ConceptHouse Mokotów, inwestycji realizowanej przez Atlas Estates.