Do kogo po nową gotową "dwójkę"?

- Największe wzięcie na rynku deweloperskim mają mieszkania dwupokojowe. Szczególnie poszukiwane są te o małym metrażu. Najlepiej, jeśli byłyby już gotowe. Wiadomo jednak, że takie oferty są rzadko spotykane, bo kiedy budowa osiedla, bądź jego etapu, dobiega końca, tzw. kompaktowe "dwójki" mają już na ogół swoich właścicieli - mówi Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl .

Jakie mieszkania dwupokojowe można kupić w tej chwili w ukończonych osiedlach deweloperskich?

Atlas Estates

ma w ofercie gotowe, nieduże mieszkania dwupokojowe w dwóch warszawskich projektach.  - W ConceptHouse Mokotów, położonym niedaleko Galerii Mokotów, dostępne są "dwójki" od 43 mkw. w cenie 9900 zł za mkw. Na stołecznym Żoliborzu w Apartamentach przy Krasińskiego najmniejsze dwa pokoje, które deweloper ma jeszcze w sprzedaży mają metraż 45 mkw. i zostały wycenione na 8.400 zł za mkw. - opowiada Kamil Niedźwiedzki.

Dantex

w zakończonym I etapie inwestycji Dobra Wola w Warszawie oferuje kilka ostatnich mieszkań dwupokojowych o powierzchni od 57 do 68 mkw. w cenie od 7100 zł za mkw. Jak jednak zapewnia Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex w ofercie promocyjnej klienci mogą kupić lokale z wykończeniem pod klucz w cenie 400 zł za mkw. lub na bardzo korzystnych warunkach nabyć miejsce postojowe w garażu podziemnym. Sławomir Szczakowski zauważa jednocześnie, że tańsze kredyty spowodowały odejście od masowych zakupów małych lokali. Klienci poszukują teraz większych mieszkań dwupokojowych o metrażach od 45 do 53 mkw.

Wszystkie mieszkania dwupokojowe w zrealizowanych inwestycjach firmy Robyg znalazły już swoich nabywców - twierdzi deweloper. Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej w Robyg informuje, że najatrakcyjniejsze lokale sprzedają się jako pierwsze, zwykle jeszcze przed rozpoczęciem budowy inwestycji. A zakup mieszkania w początkowej fazie budowy lub jeszcze przed jej rozpoczęciem pozwala na uzyskanie najniższej ceny.

Robyg ma w sprzedaży "dwójki" wyłącznie w projektach w trakcie budowy. W warszawskim Young City najniżej wyceniony lokal z dwoma pokojami kosztuje 223 tys. zł. W gdańskich Lawendowych Wzgórzach na dwa pokoje trzeba wyłożyć co najmniej 157 tys. zł, w Słonecznej Morenie - minimum 167 tys. zł. W inwestycji Albatross Towers w Gdańsku ceny dwupokojowych mieszkań zaczynają się od 222 tys. zł. - Nabywając lokale, zarówno w stołecznej, jak i w gdańskich wspomnianych inwestycjach Robyga można sięgnąć po rządowe dopłaty - mówi Kamil Niedźwiedzki.

Dom Development

ma gotowe mieszkania dwupokojowe na warszawskiej Białołęce i Pradze Południe. Na Osiedlu Klasyków II przy ul. Krokwi deweloper oferuje takie lokale (o pow. od 40 do 54 mkw.) w cenie od 5999 zł za mkw., a na Osiedlu Adria III na Gocławiu (o pow. od 51 do 55 mkw.) w kwocie 7200 zł za mkw. W inwestycji na Białołęce, w której mieszkania kwalifikują się do MdM, odbierzemy klucze do najtańszej "dwójki" płacąc za nią ponad 274 tys. zł. W kompleksie przy Jugosłowiańskiej za gotową dwójkę musimy wyłożyć co najmniej 376 tys. zł.

W ukończonym projekcie Dom.deweloper - Brzozowe Zacisze we wrocławskich Maślicach są dostępne mieszkania dwupokojowe w cenie od 4900 zł za mkw. Najmniejsze dwa pokoje mają powierzchnię 42 mkw. - Wszystkie "dwójki" w projekcie można kupić z dopłatą do kredytu - informuje Kamil Niedźwiedzki.

Euro Styl

mieszkania dwupokojowe, do których można od razu się wprowadzić, może zaproponować w dwóch inwestycjach w Gdańsku. W Nowym Horyzoncie na pograniczu Borkowa, Kowal i Gdańska dwa pokoje o metrażu od 36 od 55 mkw., które kwalifikują się do programu dopłat, są do wzięcia w cenie od 4100 zł za metr. Najtańszy lokal z dwoma pokojami kosztuje ponad 155 tys. zł. W kameralnej gdańskiej inwestycji Oliwa Park, oferującej mieszkania o wyższym standardzie, Euro Styl ma sprzedaży 13 mieszkań dwupokojowych (o pow. 48 - 63 mkw.) w cenie od 7950 zł za metr. Najtańszy lokal (59 mkw.) kosztuje przeszło 470 tys. zł. Na znajdującym się na gdyńskim Obłużu - Osiedlu Nawigator, którego budowa dobiega końca, deweloper oferuje dwupokojowe mieszkania o pow. 46 -50 mkw. w cenie od ok. 232 tys. do 263 tys. zł. Stawki za metr na tym osiedlu rozpoczynają się od 4950 zł. Tylko jedna z 7 oferowanych jeszcze "dwójek" kwalifikuje się do "MdM".

Grupa Inwest

ma jeszcze w sprzedaży ostatnie mieszkania dwupokojowe w budynku przy ul. Strąkowej na warszawskim Bemowie, którego realizacja niebawem się zakończy. Najmniejsze mieszkanie dwupokojowe z oddzielną kuchnią ma 38 mkw. "Dwójki" w tej inwestycji deweloper oferuje od 7390 zł za mkw.

Barc

w inwestycji Tarasy Dionizosa przy ul. Winorośli na warszawskiej Białołęce gotowe dwa pokoje oferuje w cenie 5870 zł mkw. Najmniejsza "dwójka", jaka została ma niespełna 41 mkw. W podwarszawskim Piastowie, w gotowym kompleksie Rezydencja Kościuszki najmniejsze mieszkanie dwupokojowe (ponad 48 mkw.), jakie firma ma jeszcze w sprzedaży kosztuje prawie 285 tys. zł.

Oferta dwupokojowych mieszkań wyczerpała się już w inwestycji firmy Matexi - Słodowiec Pak na stołecznych Bielanach. Mirosław Bednarek, prezes Matexi mówi, że w ostatnio ukończonym projekcie Górce 142 na warszawskim Bemowie jedno- i dwupokojowe mieszkania także zostały już sprzedane. oferuje dwa pokoje w swoim projekcie Na Romera na warszawskim Ursynowie, którego budowa dobiegnie końca na początku 2015 roku. Kupno dwupokojowego mieszkania o powierzchni 43 mkw. w tej inwestycji to wydatek 383 tys. zł.

Victoria Dom

również nie ma w sprzedaży gotowych dwójek. W projektach, które firma realizuje obecnie w Warszawie, lokale dwupokojowe kosztują od 5900 zł za mkw. - w Ogrodach Targówek i od 5310 zł za mkw. - w projekcie Viva Garden na Białołęce.

Polnord g

otowe mieszkania dwupokojowe oferuje w Gdańsku na osiedlu Dwa Potoki w cenie nie przekraczającej 4 tys. zł za mkw. Lokale objęte są programem "Mieszkanie dla młodych". Za dwa pokoje w tej inwestycji trzeba zapłacić co najmniej 130 tys. zł.

Rafin

proponuje klientom gotowe "dwójki" o powierzchni od 40 mkw. na osiedlu Złota Podkowa we wrocławskich Krzykach, w cenie ok. 238 tys. zł (ok. 5480 zł za mkw.). W inwestycji Dobre Osiedle przy ul. Zatorskiej we Wrocławiu do mieszkania dwupokojowego, mającego niespełna 40 mkw., można odebrać klucze płacąc za nie ponad 204 tys. zł (ok. 5130 zł za mkw.).

Ronson

w podwarszawskich Łomiankach, w inwestycji Naturalis ma w ofercie gotowe mieszkania z dwoma pokojami o metrażu od 56 mkw. w cenie od 5500 zł za mkw.

Wawel Service

ma dwupokojowe lokale w trzech ukończonych projektach w Krakowie. W inwestycji Apartamenty Mochnackiego nabywcy znajdą dwupokojowe mieszkania o powierzchni od ok. 40 mkw., w cenie od 234 tys. zł. W inwestycji Wielicka 44 na krakowskim Podgórzu można dostać 47-metrową "dwójkę" za niespełna 305 tys. zł, a w projekcie Klonowica na Podgórzu Duchackim lokal 48-metrowy z dużym tarasem kosztuje ok. 313 tys. zł.

LC Corp

oferuje małe, gotowe mieszkania dwupokojowe o powierzchni ok. 45 mkw. w II etapie Osiedla Powstańców 33 w podwarszawskich Ząbkach. Ich cena zaczyna się od ok. 4450 zł za mkw. Można je kupić z dopłatą.

- W ofercie firmy Dolcan nie znajdziemy już wolnych mieszkań z dwoma pokojami w ukończonych projektach - mówi Kamil Niedźwiedzki. - Takie lokale są najbardziej popularne i poszukiwane przez klientów, sprzedają się jeszcze przed uzyskaniem użytkowania dla inwestycji - twierdzi Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w Dolcan.

Dwupokojowych, gotowych do wprowadzenia lokali nie znajdziemy też w ofercie Inpro. Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro potwierdza, że tego typu mieszkania z segmentu popularnego sprzedają się z reguły bardzo szybko, jeszcze przed ukończeniem inwestycji.