Pośrednicy biura Metrohouse zanotowali w ubiegłym miesiącu wzrost popytu na lokale używane. – Tradycyjnie już pierwsze dwa miesiące były okresem mniejszego zainteresowania rynkiem mieszkań. Jednak od kilku tygodni mamy coraz więcej zapytań i spotkań z klientami. To zapowiada, że wiosna, jak zazwyczaj, będzie okresem wielu transakcji – opowiada Marcin Jańczuk, przedstawiciel Metrohouse.

Zaznacza jednocześnie, że tegoroczny popyt jest nieznacznie mniejszy niż w analogicznym czasie zeszłego roku.

– Widać, że ograniczenia w postaci zwiększonego wkładu własnego przy zakupie mieszkania mogą być odczuwalne dla osób, które celują w popularny segment – mówi Marcin Jańczuk.

Ponadto coraz bardziej zwiększa się pula mieszkań nowych do kupienia w ramach programu „Mieszkanie dla młodych", co stanowi bezpośrednią konkurencję dla sprzedaży rynku wtórnego. – Z drugiej strony ruch jest jednak generowany przez klientów gotówkowych, którzy skutecznie uzupełniają odpływ klientów, którym wkład własny ogranicza dostęp do oferty – opowiada Marcin Jańczuk.

Waldemar Oleksiak z agencji Emmerson Realty zaznacza, że przy sezonowości sprzedaży na rynku mieszkaniowym II kwartał jest zazwyczaj lepszy od I kwartału. Wszystko zaś wskazuje na to, że w tym roku będzie podobnie.

Według Oleksiaka najszybciej sprzedają się mieszkania dwupokojowe o powierzchni 45–55 mkw., w cenie do 350– 400 tys. zł. A więc prym wiodą te same oferty co zawsze.

Klienci najchętniej wybierają lokale nie tylko jak najbliżej centrum, czyli np. na Woli lub na Żoliborzu, ale również są zainteresowani lokum w odleglejszych dzielnicach, np. na Bielanach czy Białołęce.

2 proc. spadła w ciągu roku transakcyjna cena lokali używanych w Warszawie – podają pośrednicy Metrohouse

– Kluczowa jest oczywiście dobra relacja ceny do powierzchni, liczby pokoi i lokalizacji. Stawki są w zasadzie stabilne. Jeśli nawet widać lekkie zwyżki, to jest raczej efekt inflacyjny albo zmiana w granicach błędu statystycznego. W każdym razie trudno mówić o jakiejś zmianie tendencji – opowiada Waldemar Oleksiak.

Tymczasem Marcin Jańczuk zauważa, że wśród tegorocznych transakcji dominują umowy dotyczące mieszkań w wielkiej płycie.

– Klienci wybierają lokale dwu- i trzypokojowe. Przeciętna cena mieszkań, które znajdują nabywcę w krótkim czasie, czyli do dwóch miesięcy, wynosi zaledwie 270 tys. zł. To niewielka średnia jak na rynek warszawski. Z kolei za 200–230 tys. zł można już kupić dwupokojowe M na jednym z blokowisk, np. na Targówku. Przy dobrze utrzymanym budynku takie mieszkania cieszą się zainteresowaniem, co widać choćby po rosnącej liczbie transakcji na tego typu osiedlach – tłumaczy Marcin Jańczuk.