- Początek 2015 r. upłynął pod znakiem kontynuacji bardzo dobrej passy na rynku magazynowym. Całkowity popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe sięgnął 585 tys. mkw., co jest historycznie najlepszym otwarciem roku - podkreśla Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo -Przemysłowych w Europie Środkowo - Wschodniej w JLL.

Dodaje, że podaż komercyjnych powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce przekroczyła 9 mln mkw., a aktywność deweloperów jest duża. W budowie znajduje się prawie 593 tys. mkw.

Gdzie było najwięcej chętnych

W I kwartale 2015 r. całkowity popyt na magazyny wyniósł 585 tys. mkw. Największą aktywność najemców w tym czasie analitycy JLL zarejestrowali w Polsce centralnej (popyt brutto 141 tys.mkw.), a następnie w regionie Poznania (92 tys.mkw.) i Górnego Śląska (86 tys. mkw.).

- W I kwartale popyt netto, czyli nie obejmujący odnowień umów, wyniósł 380 tys. mkw. Warto również zauważyć, że znacząca liczba powierzchni została wynajęta w mniej popularnych lokalizacjach, takich jak m.in. Szczecin, Toruń i Podkarpacie - mówi Jan Jakub Zombirt, starszy analityk rynku w JLL.

Łącznie, poza pięcioma kluczowymi regionami, firmy podpisały nowe umowy najmu na 107 tys. mkw., co stanowi 28 proc. krajowego popytu netto. - Można to uznać za bardzo dobry wynik, biorąc pod uwagę fakt, że udział wszystkich tych regionów w krajowej podaży wynosi jedynie 8 proc. - dodaje Jan Jakub Zombirt.

JLL podaje, że popyt netto w Polsce centralnej sięgnął 70 tys. mkw., z czego aż 50 000 mkw. przypadło na Piotrków Trybunalski, co jest najmocniejszym wynikiem w tym mieście od lat i spowodowało znaczny spadek dostępności w tej lokalizacji. Największą umowę najmu w I kwartale podpisał Jysk - na 40 tys. mkw. w Logistic City w Piotrkowie Trybunalskim.

Kto ma rynek w ręku

Pod koniec I kw. 2015 r. całkowita podaż powierzchni magazynowych w Polsce wynosiła 9,02 miliona mkw.

- Pod względem struktury właścicielskiej polskiego rynku, ponad połowa istniejącej podaży jest obecnie w rękach czterech największych graczy oraz ich partnerów: Prologis, Segro, Logicor i Goodman – twierdzą analitycy JLL.

W ciągu kwartału deweloperzy oddali do użytku 298 tys. mkw. nowych magazynów. Najwięcej trafiło na rynek w Poznaniu (189 tys. mkw.), w Okolicach Warszawy (28 tys. mkw.) oraz w Trójmieście (27 tys. mkw.).

600 tys. mkw. w budowie

Aktywność deweloperów nadal jest duża. Obecnie w fazie realizacji jest niemal 593 tys. mkw. Najwięcej powierzchni powstaje w regionie Wrocławia (101 tys. mkw.), na Górnym Śląsku (92 tys. mkw.) i w Poznaniu (63 tys.mkw.). Prace budowlane o mniejszej lub większej skali trwają niemal w każdym regionie kraju.

- Obserwujemy dalszy wzrost udziału projektów spekulacyjnych. Pod koniec I kwartału 2015 r. w budowie znajdowało się 215 tys. mkw. powierzchni niezabezpieczonej umowami najmu, co stanowi 36 proc. całej powstającej obecnie podaży – podaje Tomasz Olszewski.

W pierwszym kwartale roku czynsze bazowe nieco spadły na Górnym Śląsku, gdzie wynoszą one obecnie 2,9 – 3,6 euro za mkw. miesięcznie oraz w Poznaniu (2,8 - 3,5 euro za mkw. miesięcznie). W pozostałych regionach stawki najmu magazynów były stabilne i nie zmieniły się wobec IV kwartału 2014 r. – podaje JLL.

Współczynnik powierzchni niewynajętej

Jak podaje portal magazyny.pl, pod koniec I kw. wskaźnik pustostanów wynosił 7,3 proc., co oznaczało spadek wobec 9,8 proc. na koniec 2014 r.