Nieduże, widne mieszkanie dwupokojowe, które można kupić na kredyt z dopłatą, to według Anny Sitnik, dyrektor sprzedaży w Dolcanie, hit sprzedażowy. - Dużą popularnością cieszą się także położone dalej od centrum lokale bezczynszowe. Ich ceny umożliwiają zakup większej powierzchni z ogrodem czy poddaszem - zauważa Anna Sitnik. Chętnych nie brakuje też na nieruchomości w rejonie centrum. - Jeden z klientów w celach inwestycyjnych wykupił aż 13 lokali w naszej warszawskiej inwestycji Ogrody Ochota - mówi dyrektor z Dolcana. I przypomina o niesłabnącej popularności małych kawalerek, idealnych i dla młodych wchodzących w dorosłe życie, i dla inwestorów. Osiedle minimieszkań Miasteczko Rubikon deweloper wybudował w warszawskich Włochach.
Dla siebie, na wynajem
Także Grzegorz Zagrabski, wiceprezes spółki Wawel Service, zwraca uwagę, że najlepiej sprzedają się dziś małe mieszkania, niezależnie od typu inwestycji, lokalizacji czy dodatkowych udogodnień. - Wciąż bardzo ważnym kryterium wyboru jest cena, dlatego najczęściej poszukiwane są niewielkie, dwupokojowe mieszkania od 35 do 40 mkw. oraz małe, 55- 60-metrowe trójki - wskazuje Grzegorz Zagrabski. Dodaje, że mieszkanie ma dziś przede wszystkim zaspokajać podstawowe potrzeby. Czas na komfort i większą przestrzeń przychodzi wraz z zasobnością portfela. - Doskonałym przykładem jest nasza warszawska inwestycja Wizja Mokotów. Pierwsze rozeszły się mieszkania o powierzchni 25-30 mkw., następnie - ok. 40-metrowe lokale z dwoma pokojami. Najdłużej na nabywców czekają większe, 49 i 52-metrowe dwójki - opowiada wiceprezes Wawel Service. Firma, poznawszy preferencje klientów, na tych ostatnich powierzchniach aranżuje dodatkową małą sypialnię albo gabinet do pracy. - Największą grupę nabywców stanowią ludzie młodzi, którzy nie chcą już wynajmować mieszkań - tłumaczy Grzegorz Zagrabski. - Liczy się funkcjonalność i praktyczne wykorzystanie powierzchni. Klienci poszukują lokali z oddzielną lub widną kuchnią - dopowiada Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w spółce Budimex Nieruchomości. A Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska podkreśla, że szybko sprzedają się mieszkania dobrze zaprojektowane, w atrakcyjnej lokalizacji z dostępem do infrastruktury miejskiej. - Jak największa liczba pomieszczeń na małym metrażu - tak odpowiada pytana o mieszkaniowe hity Agnieszka Glanowska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Deweloperskiej GEO. - Oczywiście klienci zwracają również uwagę na lokalizację osiedla. Zarówno kupujący dla siebie, jak i w celach inwestycyjnych, chętniej wybierają projekty blisko centrum, z dobrą infrastrukturą komunikacyjną i handlowo-usługową.
Bicie rekordów
Deweloperzy nie mają wątpliwości. Rynek mieszkań odetchnął po załamaniu. - 2014 rok na rynku nieruchomości był najlepszy od czasu kryzysu. Ten rok także odznacza się wzmożoną aktywnością deweloperów nie tylko w sektorze mieszkaniowym, ale także biurowym, handlowym i magazynowym - zauważa Anna Sitnik. - Dobra passa deweloperów zaczęła się wraz z obniżeniem przez RPP stóp procentowych do najniższego w historii poziomu. W tym samym czasie ruszył program "Mieszkanie dla młodych" - zwraca uwagę dyrektor z Dolcana. Do kupowania nieruchomości nie zniechęcił nawet zwiększony wkład własny wymagany przy zaciąganiu kredytu. Także Grzegorz Zagrabski oceniając wyniki sprzedaży w ostatnich dwóch latach mówi, że kryzys mamy za sobą. - Potwierdzają to raporty firmy Reas, z których wynika, że w czwartym kwartale ubiegłego roku została zawarta rekordowa liczba 11,2 tys. transakcji, a w całym roku było ich 43 tys. - mówi Zagrabski, podkreślając, że ubiegły rok pod względem sprzedaży był lepszy nawet od 2007 roku. - O tym, że kryzys się skończył, świadczy stabilizacja na rynku - stabilne są i ceny, i popyt - mówi Mirosław Bednarek. A Iwona Pasterska potwierdza, że Polacy chętnie kupują mieszkania. - Niskie stopy procentowe, dopłaty do kredytów w ramach programu "MdM", sukcesywny wzrost limitów w tym programie, większa stabilizacja na rynku pracy oraz poprawa nastrojów konsumenckich sprawiają, że maleją obawy przed dokonywaniem zakupów, które wiążą klientów na wiele lat - mówi przedstawicielka Budimeksu.
Także wykończone
Dolcan oferuje mieszkania w stołecznym Miasteczku Rubikon. Inwestycja składająca się z 242 minilokali jest na ukończeniu. Cena mkw. mieszkań to 7,9 tys. zł. Na tyle samo wycenił deweloper lokale na osiedlu Ogrody Ochota II. Kupujący mieszkania od tej firmy mają do wyboru trzy pakiety wykończeniowe. Stawki zaczynają się od 460 zł za metr. Wizja Mokotów to inwestycja, którą Wawel Service realizuje przy ul. Garażowej w Warszawie. - Po dziesięciu miesiącach sprzedaży ze 156 mieszkań w ofercie pozostało 30 proc. - podaje Grzegorz Zagrabski. Ceny mkw. lokali w tej inwestycji wahają się od 8,1 do 9 tys. zł. W Krakowie Wawel Service oferuje lokale na osiedlu Zawiła. Na klientów czekają mieszkania od 34 do 78 mkw. w cenie od niespełna 5 do 6,3 tys. zł za mkw. Kupującym lokale w tej inwestycji deweloper proponuje pakiety wykończeniowe. Także spółka Budimex rusza z nową inwestycją w Krakowie. Na osiedlu Avia 3 na Czyżynach deweloper zaplanował lokale od 28 do 89 mkw. Ceny zaczynają się od 4,5 tys. zł za mkw., czyli poniżej limitu w programie "MdM". W Poznaniu Budimex buduje mieszkania w inwestycji Na Smolnej IV. W tym etapie osiedla powstanie 197 mieszkań - od 31-metrowych kawalerek do 69-metrowych mieszkań czteropokojowych. Ceny mkw. zaczynają się od 5,4 tys. zł za mkw. W Krakowie buduje też Geo Grupa Deweloperska. Na osiedlu Kwiatowa Równina przy ul. Pękowickiej deweloper oferuje 68 mieszkań od 27,8 do 81,3 mkw. Ceny wahają się od 5,2 do 6,3 tys. zł. Stawki za wykończenie metra lokalu zaczynają się od 486 zł. Z kolei w krakowskiej Fabryce Czekolady Geo oferuje lokale od 42 do 96 mkw. w cenach 7,1 - 7,8 tys. zł za mkw. Ta sama firma inwestuje także we Wrocławiu. W projekcie Nowy Horyzont przy ul. Łomnickiej ceny mkw. mieszkań zaczynają się od 4,5 tys. zł, a na osiedlu Malinowe Zacisze - od 5,8 tys. zł.
