Reklama

Magazyny biją rekordy

Tak dobrej sytuacji na rynku magazynowym nie było w Polsce od 2007 roku. Pustostanów prawie nie ma, więc deweloperzy budują coraz odważniej bez umów najmu.

Aktualizacja: 17.08.2015 07:04 Publikacja: 17.08.2015 06:56

Magazyny firmy Panattoni Europe w Strykowie

Magazyny firmy Panattoni Europe w Strykowie

Foto: materiały prasowe

Grażyna Błaszczak

– Pierwsza połowa 2015 r. zakończyła się bardzo dobrymi wynikami dla inwestorów na rynku przemysłowo-logistyczno-magazynowym w Polsce. Od początku roku podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej powiększyła się o 460 tys. mkw., natomiast kolejne 730 tys. mkw. hal jest w budowie – mówi Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w firmie CBRE.

Dodaje, że deweloperzy coraz odważniej patrzą na rynki dotychczas pomijane przy wyborze lokalizacji pod nowe inwestycje. – Bardzo dynamicznie rozwija się region wschodni w okolicach Lublina oraz Rzeszowa, a także rejon Szczecina, w którym z roku na rok obserwujemy systematyczny wzrost popytu na powierzchnię logistyczną – mówi Patrick Kurowski.

Klientów nie brakuje

CBRE wylicza, że w pierwszej połowie 2015 r. w całym kraju wynajęło się aż 1,3 mln mkw. To wzrost o ok. 20 proc. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Eksperci spodziewają się, że duże zainteresowanie najmem powierzchni magazynowych utrzyma się również w drugiej połowie roku.

Firma AXI IMMO wylicza, że 63 proc. transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje klientów w dotychczasowych lokalizacjach. Najwięcej, bo 270 tys. mkw., wynajęte zostało w regionie Polski środkowej oraz Warszawie i okolicach.

Reklama
Reklama

– Obecny wzrost gospodarczy opiera się na solidniejszych niż w czasie poprzednich cyklów koniunkturalnych podstawach. Utrzymuje się niska inflacja, obserwujemy rozsądny wzrost akcji kredytowych i malejący deficyt na rachunku obrotów, a dodatkowo stabilnie rośnie konsumpcja prywatna, co przekłada się pośrednio na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości przemysłowych w Polsce – tłumaczy Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO.

Jej zdaniem znaczna cześć nowych umów w sektorze magazynowym jest zawierana przez firmy związane z rynkiem końcowego konsumenta. Hale wynajmują m.in. firmy, które prowadzą aktywną sprzedaż przez internet. – Szacujemy, że na koniec 2015 r. popyt netto na magazyny może pobić ubiegłoroczny rekord 1,4 mln mkw. – ocenia Renata Osiecka.

Kto w pierwszym półroczu wynajął najwięcej hal? AXI IMMO podaje, że największy, 33-proc. udział mieli operatorzy logistyczni. Warto jednak zaznaczyć wyższą niż w ubiegłych latach aktywność firm z sektora „dom i wnętrze" oraz szeroko rozumianego sektora elektronicznego, które odpowiadały za 17 i 13 proc. odnotowanego popytu.

Eksperci firmy JLL podkreślają, że współczynnik powierzchni niewynajętej w sektorze magazynowym jest najniższy od 2007 r. Od końca 2013 r. stopniowo spada. Dziś wynosi ok. 7,4 proc.

W całym kraju do dyspozycji najemców jest ponad 680 tys. mkw. wolnej powierzchni. Najwięcej pustych hal czeka na najemców na dojrzałych rynkach – np. w Warszawie (13,7 proc.) oraz tzw. rynkach wschodzących – np. w Lublinie (25,5 proc.). Natomiast portal Magazyny.pl podaje, że najmniej wolnych magazynów jest w Poznaniu (1,5 proc.) i Wrocławiu (4,5 proc.).

– Przy obecnych uwarunkowaniach rynkowych nie spodziewamy się, by w najbliższych kwartałach udział powierzchni niewynajętej był dwucyfrowy. Mimo że rośnie liczba projektów spekulacyjnych – których udział w budowanych halach wynosi dziś 23 proc. – to utrzymujący się silny popyt powinien doprowadzić do szybkiego wynajmu tej powierzchni – uważa Tomasz Mika, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w firmie JLL.

Reklama
Reklama

Oferta rośnie

Eksperci firmy AXI IMMO zwracają uwagę, że w pierwszym półroczu o najwięcej nowych hal – bo aż o 182 tys. mkw. powierzchni powstającej w ramach pięciu inwestycji – wzbogacił się rynek w Poznaniu. Zwracają też uwagę, że w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku hal stawianych spekulacyjnie jest ponaddwukrotnie więcej.

– Warto zaznaczyć, że poza dużą liczbą projektów w realizacji niemal na każdym rynku deweloperzy mają zabezpieczone grunty pod nowe inwestycje. Dotyczy to nie tylko dojrzałych rynków, jak Warszawa czy Poznań, ale też nowych lokalizacji, jak Bydgoszcz czy Lublin – mówi Renata Osiecka.

Jej zdaniem w drugiej połowie roku można się spodziewać utrzymania dużej aktywności deweloperów.

Niski poziom pustostanów będzie zachęcał firmy do uruchamiania kolejnych inwestycji. Możliwe, że część z nich będzie realizowana spekulacyjne, a część – głównie w regionie Warszawy oraz w nowych lokalizacjach – dopiero po podpisaniu przedwstępnych umów najmu (tzw. pre-let).

Skąd taki optymizm u deweloperów parków magazynowych? Inwestorzy wierzą w potencjał firm sprzedających w kanale e-commerce, szczególnie elektronikę oraz materiały z segmentu „dom i wnętrze".

Maciej Madejak | dyrektor ds. rozwoju biznesu na Polskę w firmie Goodman

Reklama
Reklama

Krajowy rynek magazynowy rozwija się dosyć szybko dzięki dobrej sytuacji gospodarczej w Polsce i Europie oraz coraz lepszym nastrojom wśród przedsiębiorców. A to sprzyja nowym inwestycjom. Rosną moce produkcyjne firm, szczególnie dobrze rozwijają się podmioty z sektora produkcyjnego i motoryzacyjnego, które są dla deweloperów magazynowych bardzo ważnymi partnerami.

Poza tym rozwój polskiego rynku magazynowego wspierany jest przez ciągle rozbudowywaną infrastrukturę transportową, w tym przede wszystkim drogi i autostrady, ale również porty. Polska zaczyna odgrywać coraz ważniejszą rolę w logistyce morskiej, czego potwierdzeniem jest fakt, że co roku polskie porty biją kolejne rekordy przeładunków.

Duża w tym zasługa terminalu DCT Gdańsk, który jest jednym z najważniejszych portów na Bałtyku. Na przykład tuż obok DCT Goodman buduje jedno ze swoich kluczowych centrów logistycznych w Polsce – Pomorskie Centrum Logistyczne, które oferuje możliwość budowy magazynów i hal produkcyjnych o łącznej powierzchni 500 tys. mkw.

Budujemy zarówno budynki typu BTS – czyli na miarę, pod klienta, jak i spekulacyjne (bez wcześniej zawartych umów najmu), co wiąże się z inwestowaniem środków na własne ryzyko. Wierzymy jednak w rozwój rynku magazynowego w Polsce.

—not. gb

Reklama
Reklama
Nieruchomości
PRS. Pierwsze certyfikaty dla Resi4Rent
Nieruchomości
Deweloperzy i długo, długo nic. Kto i gdzie buduje mieszkania w Polsce?
Nieruchomości
Ceny mieszkań nie rosną, ale część klientów wciąż odkłada zakupy
Nieruchomości
Na rynku mieszkań bez upałów
Materiał Promocyjny
Nie tylko okna. VELUX Polska inwestuje w ludzi, wspólnotę i przyszłość
Reklama
Reklama