Najlepszy wynik w historii rynku

Popyt na biura w 2015 r. był rekordowy. I całe szczęście, bo deweloperzy zaoferowali taki wybór najemcom, że mieliby duże kłopoty, gdyby zabrakło chętnych.

Aktualizacja: 16.12.2015 11:40 Publikacja: 16.12.2015 11:35

Nowy projeky biurowy przy Dworcu Centralnym w Warszawie

Nowy projeky biurowy przy Dworcu Centralnym w Warszawie

Foto: Materiały PKP

- To był bardzo dobry rok na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Z naszych szacunków wynika, że w całym 2015 r. na rynek trafi łącznie ponad 700 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej - mówi Anna Młyniec, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych i reprezentacji najemcy w firmie JLL.

Dodaje, że dużej aktywności deweloperów towarzyszy bardzo mocny popyt ze strony najemców. - Wolumen umów najmu podpisanych w 2015 r. sięgnął ok. 1,3 mln mkw. na terenie całego kraju, co jest najlepszym wynikiem w historii rynku - podkreśla Anna Młyniec.

Znaczące jest też to, że ponad 550 tys.mkw. wynajęły firmy w największych miastach poza Warszawą, gdzie tradycyjnie dominowali najemcy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

- Deweloperzy nie zwalniają tempa. W budowie w całej Polsce znajduje się ok. 1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwięcej biur w realizacji przypada na Warszawę, Kraków, Wrocław i Trójmiasto - informuje Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa w JLL.

Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Warszawie nieznacznie spadł i na koniec III kw. wyniósł 12,9 proc. (16,4 proc. w centrum12,4 proc. na obrzeżach centrum oraz 12,5 proc. poza nim). Najniższy poziom pustostanów rejestruje Kraków (4,1 proc.) oraz Łódź (7,0 proc.), a najwyższy Poznań (19,3 proc.).

Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie w centrum miasta wynoszą 21 - 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz 11 - 18 euro poza nim. Stawki w miastach regionalnych wynoszą od 11-12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 - 14,5 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu i Wrocławiu (13,8-14,5 euro w Krakowie) - podaje JLL.

- Na przestrzeni roku obserwowaliśmy czasową stabilizację wskaźnika powierzchni niewynajętej, niemniej jednak - ze względu na dużą prognozowaną podaż - spodziewamy się wzrostu poziomu pustostanów w 2016. Z kolei, presja zniżkowa na czynsze odczuwalna jest raczej w coraz atrakcyjniejszych pakietach zachęt oferowanych przez deweloperów niż w obniżce czynszów transakcyjnych - dodaje Tomasz Czuba.

Nieruchomości
Katowice przyciągają coraz więcej firm z branży IT. Czym kusi miasto?
Nieruchomości
Ghelamco Group wykupiło obligacje. Duża ulga dla inwestorów
Nieruchomości
Przedwiośnie w mieszkaniówce. Duża oferta i stabilizacja cen
Nieruchomości
Polski kapitał na łowach. Jest głód inwestowania w nieruchomości
Materiał Promocyjny
Bank Pekao nagrodzony w konkursie The Drum Awards for Marketing EMEA za działania w Fortnite
Nieruchomości
Cukrownia w Pruszczu Gdańskim będzie miastem przyszłości