Komentuje Bolesław Meluch, ekspert ds. finansowania inwestycji, Związek Banków Polskich:

- Dom seniora jest jednym z wielu wariantów mieszkaniowych pozwalających na godne życie osób w wieku podeszłym. W Polsce dom seniora nie zawsze kojarzony jest z wystarczającymi (oczekiwanymi przez seniora i jego rodzinę) warunkami życia i opieki, pomimo ustawowego określenia minimalnych standardów dla takich jednostek. Ale to powoli zmienia się, chociaż, w moim odczuciu, model ten na razie nie jest preferowaną metodą na godne zamieszkanie.

Prywatni inwestorzy, planujący budowę domów dla seniorów, muszą szacować, kiedy inwestycja przyniesie zwrot z zaangażowanego kapitału. Czym bardziej luksusowe warunki tworzone dla seniorów, tym ponoszone przez seniorów i ich rodziny opłaty są adekwatnie wyższe, co zrozumiałe. Podstawowe pytanie brzmi: jakie są koszty pobytu w luksusowym domu seniora, a jakie są koszty pozostania seniora w obecnym miejscu zamieszkania?

Jakie wydatki należy wziąć pod uwagę? - Koszty utrzymania mieszkania seniora - często chodzi o duże domy, których utrzymanie może przekraczać posiadany budżet rozporządzalny, np. z tytułu utrzymania komfortu cieplnego, niezbędnego właśnie szczególnie seniorowi.

- Koszty opieki, w tym koszty opieki całodobowej, uwzględniającej zwiększające się potrzeby świadczeń opiekuńczych i zdrowotnych.

- Koszty zaangażowania się członków rodziny w codzienną opiekę i obecność. Koszty te zwykle nie są wyliczalne, ale stanowią poważny obciążenie dla rodziny: zwolnienie się z pracy, czas przeznaczony na opiekę, zamiast dla własnej rodziny, stres, zmęczenie i sytuacje wpływające na ogólna kondycję psychofizyczną członków rodziny. To przekłada się też na ich wydajność w pracy, w nauce, czy w domu.

Ale pojawia się też pytanie: czy luksus pobytu w 4- czy 5 gwiazdkowym ośrodku zmniejszy te koszty? Czy to co najważniejsze w życiu: zainteresowanie i sympatia osób otaczających seniora może być zagwarantowane w tym luksusie (i czy zawsze tak jest w rodzinie?)?

W jakim zakresie możemy spodziewać się popytu na luksusowe domy seniora? Pewną pozytywną odpowiedzią mogą być następujące elementy:

-  powrót do kraju osób w wieku zaawansowanym, mających odpowiednie zasoby finansowe, ale także przyzwyczajenia, które to osoby chcą mieć pełen komfort życia, a nie są zainteresowane organizowaniem sobie życia praktycznie od nowa, w tym opieki zdrowotnej;

- 65 proc. osób w wieku 65+ jest posiadaczami nieruchomości, czasami o dużej wartości. Te nieruchomości są mało płynne, ale mogą być doskonałym zabezpieczeniem zobowiązań z tytułu opłat za pobyt w luksusowym domu seniora;

- stworzenie warunków do traktowania takich luksusowych domów seniora jako inwestycji dla seniora lub jego najbliższych o określonym poziomie zwrotu z kapitału. Inwestycji, która przynosi im dochód, a nie jest wyłącznie comiesięcznym dużym kosztem.