Azja - z czterema z pierwszych pięciu najdroższych lokalizacji biurowych - jest w czołówce rankingu Global Prime Office Occupancy Costs (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), przygotowanego przez firmę CBRE.

Centralna dzielnica biznesu w Hongkongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami najmu w wysokości około 232 euro za mkw. miesięcznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End (209 euro za mkw. miesięcznie), na trzecim - Pekin (ulica Finansowa -150 euro za mkw. miesięcznie). Czwarte miejsce również zajął Pekin (tym razem z Central Business District - 145 euro za mkw. miesięcznie), a pierwszą piątkę zamyka Hong Kong (tym razem z dzielnicą West Kowloon - 143 euro za mkw. miesięcznie) - podaje CBRE.

Stolica Polski tanieje

- W Warszawie, w wyniku nadpodaży biur, czynsze umowne utrzymują się na relatywnie niskim poziomie. Najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe wynajmowane są za około 23 euro za mkw. miesięcznie, nie uwzględniając licznych zachęt oferowanych najemcom - tłumaczy Katarzyna Gajewska, starszy konsultant w Dziale Doradztwa i Badań Rynku CBRE. - Całkowite koszty najmu spadły w Warszawie o 3,3 proc. w skali roku.

Według CBRE w nadchodzących miesiącach możliwe są dalsze obniżki stawek ofertowych za wynajem biura, które mogą utrzymać się na poziomie 22-23 euro za mkw. miesięcznie przez najbliższe 2 - 3 lata.

- Widać jednak, że jednocześnie popyt na biura utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie i w związku z tym nie przewidujemy radykalnych zmian - prognozuje Katarzyna Gajewska.

Ale duża konkurencja na warszawskim rynku biurowym wymaga od właścicieli budynków elastyczności i kreatywności. Najemców stawia natomiast w stosunkowo korzystnej pozycji negocjacyjnej.

- Taka sytuacja przekłada się bezpośrednio na mocny rozwój rynku biur w kontekście ich jakości oraz atrakcyjności dla użytkownika. Jednocześnie ciekawym trendem, który należ mieć na uwadze, jest spadające znaczenie kosztów najmu wobec rosnącej koncentracji na pracownikach oraz ich wydajności - mówi Łkasz Kałękiewicz, dyrektor dział wynajmu powierzchni Biurowych w CBRE .

Dublin, Sztokholm oraz Barcelona w czołówce

Eksperci CBRE podkreślają, że Europa czerpie korzyści z cyklicznego wzrostu wydatków na cele konsumpcyjne oraz na inwestycje, a także intensywnej polityki monetarnej. To wszystko sprawiło, że Dublin, Sztokholm oraz Barcelona stały się najszybciej rozwijającymi rynkami w regionie.

W większości rynki środkowej i wschodniej Europy odnotowały spadki w skali roku, na czele, odnotowującymi wartości wyższe o przynajmniej 6,9 proc. od wartości z poprzedniego roku.