Rz: Czy budowanie hoteli, w czym specjalizował się do niedawna Warimpex, to nadal dobry biznes? Ile hoteli ma spółka w Polsce?

Franz Jurkowitsch, prezes firmy Warimpex: Inwestujemy w hotele od wielu lat i nadal uważamy to za bardzo dobry biznes. Wciąż specjalizujemy się w budowie hoteli i naszym celem jest budowanie kolejnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Widzimy w tym regionie zapotrzebowanie na wysokiej klasy 3- i 4-gwiazdkowe hotele.

W Polsce posiadamy lub zarządzamy sześcioma hotelami: Intercontinental w Warszawie, andel's Łódź, andel's Kraków, Hotel Chopin Kraków, Vienna House Amber Baltic w Międzyzdrojach i angelo Katowice, który był naszym ostatnim projektem hotelowym wybudowanym w 2010 roku.

Podobno ma pan nowy pomysł na biznes: Warimpex kończy z hotelami i będzie teraz budował biura?

Chociaż większość naszych obecnych projektów w realizacji w Polsce to biura, nie zamierzamy rezygnować z rynku hotelowego. Zawsze zajmowaliśmy się budową zarówno biur, jak i hoteli. Na przykład teraz planujemy budowę hotelu ze 170 pokojami w Budapeszcie.

Zawsze jesteśmy zainteresowani ciekawymi możliwościami inwestycyjnymi w dobrym otoczeniu rynkowym, a także poszukujemy możliwości zakupu już powstałych hoteli z możliwością przebudowy.

A skąd pomysł na biura?

W Polsce widzimy duże zapotrzebowanie na przestrzeń biurową, szczególnie w miastach regionalnych, dlatego realizujemy w nich obecnie trzy inwestycje. Skupiamy się na działkach, które już posiadamy w pobliżu naszych hoteli. Wysokiej klasy przestrzeń biurowa i konferencyjna, tak jak ma to miejsce w przypadku Krakowa i Łodzi, jest ich optymalnym uzupełnieniem.

Gdzie powstaną nowe projekty? Czy są pozwolenia na budowę?

Niedawno otrzymaliśmy pozwolenie na budowę Ogrodowa Office, biurowca w Łodzi w pobliżu naszego hotelu andel's, Manufaktury i ulicy Piotrkowskiej. Jest to jedna z najlepszych lokalizacji w mieście. Budynek biurowy o powierzchni 26 tys. mkw. i z podziemnym parkingiem ma zostać ukończony do końca 2017 roku.

Czekamy również na pozwolenia na dwa projekty w Krakowie. Projekty Chopin Office i Mogilska Office będą w atrakcyjnej lokalizacji.

Dla kogo będą te biura, czy są już jakieś umowy najmu?

Jako na potencjalnych najemców bardzo liczymy na międzynarodowe firmy, w tym z sektora usług dla biznesu – SSC/BPO. Jesteśmy w trakcie obiecujących rozmów z potencjalnymi najemcami i chcemy rozpocząć budowę Ogrodowa Office w Łodzi jesienią tego roku.

Na rynku jest dość ciasno mimo dobrych wyników najmu. Deweloperzy tyle budują, że to najemcy rozdają karty. Nie obawia się pan, że biura będą stały puste?

Szeroka oferta nowoczesnych przestrzeni biurowych to jeden z powodów, dla których duże międzynarodowe firmy wybierają Polskę do otwarcia tu swoich biur. Wierzymy, że ten trend będzie kontynuowany. Do 2020 roku firmy z sektora BPO będą potrzebować około miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowych w Polsce, szczególnie w miastach regionalnych. Jeżeli miałbym obawy, to nie planowalibyśmy tych inwestycji.

Czy decyzja o wyjściu z UE Wielkiej Brytanii wpłynie znacząco na polski i europejski rynek nieruchomości? Zmieni jakoś biznes Warimpexu?

Nie spodziewamy się konkretnego negatywnego wpływu na nasz biznes. Widzimy szanse dla polskiego rynku finansowego i usług, który może potrzebować nowych przestrzeni biurowych.

Brexit może spowodować, że niektóre firmy mające siedziby w Wielkiej Brytanii będą szukać lokalizacji w największych europejskich miastach w celu przeniesienia części swoich operacji. Jednym z nich może być Warszawa.

Ile pieniędzy wyda pan na dwa nowe biurowce w Polsce?

W trzy projekty, które aktualnie realizujemy w Polsce, zainwestujemy około 70 milionów euro.

Jak zmienił się polski rynek od czasu, gdy pan startował z pierwszą inwestycją?

Inwestujemy w Polsce od lat 80. i polski rynek bardzo się od tego czasu rozwinął. Obecnie Polska jest uważana za bardziej atrakcyjne miejsce do inwestowania od wielu innych europejskich krajów.

W tamtym roku rynek biurowy w Polsce osiągnął swoje apogeum, a ten rok zapowiada się jeszcze lepiej. Niedawno świętowaliśmy 25. rocznicę powstania hotelu Vienna House Amber Baltic w Międzyzdrojach, pierwszego hotelu o międzynarodowym standardzie w tamtym regionie, który znacząco przyczynił się do rozwoju miasta. Przewidujemy, że w przyszłości pojawi się więcej hoteli przeznaczonych dla zróżnicowanych gości, z racji tego że Polska przyjmuje coraz więcej turystów i podróżujących w celach biznesowych.

Co pan robi, gdy nie zajmuje się pan biznesem?

W wolnym czasie lubię relaksować się na świeżym powietrzu, uprawiając sporty takie jak jazda na rowerze i wspinaczka.

Bardzo interesuję się również sztuką, co widać w naszych hotelach w Polsce. Warimpex stworzył andel's art, realizowany przez sieć hoteli andel's, na który składają się wystawy artystów sztuki współczesnej.

A dokąd wyjeżdża pan w tym roku na wakacje?