Rz: Jakie są największe parki biurowe w głównych miastach?

Renata Osiecka, partner zarządzająca w AXI IMMO: Najpotężniejszy kompleks biurowy w Polsce to Empark Mokotów Business Park. Ma ponad 115 tys. mkw. i mieści się na warszawskim Służewcu. Ale wśród największych kompleksów biurowych w Warszawie wymienić można także m.in. liczący ponad 100 tys. mkw. Warsaw Spire zlokalizowany na Woli. Popularny jest także służewiecki Park Postępu, który ma blisko 40 tys. mkw.

Także w śródmieściu Warszawy spotykamy pokaźne pod względem metrażu biurowce, ale są to raczej pojedyncze budynki, jak choćby Rondo 1 z 57 tys. mkw.

Inne miasta też mają swoje dzielnice biurowe?

Tak, w miastach regionalnych też są biurowe city. Ale na przykład w Krakowie centra biznesowe lokują się nieco dalej od centrum, wyraźnie wzdłuż szerokich ulic zapewniających dogodny dojazd – w rejonie Prądnika Białego i Czerwonego oraz w południowo-zachodniej części miasta.

Czołowe kompleksy biurowe na tym rynku to m.in. Bonarka for Business, która docelowo zaoferuje 95 tys. mkw., Opolska Business Park – blisko 60 tys. mkw., Quattro Business Park – ok. 50 tys. mkw. Charakterystyczny jest również wyprowadzony poza miasto, śladem amerykańskich inwestycji, Kraków Business Park w Zabierzowie, oferujący ok. 50 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni.

Z kolei we Wrocławiu największe kompleksy biurowe zlokalizowane są w ścisłym centrum, na zachodzie miasta pomiędzy ulicami Legnicką i Strzegomską oraz wzdłuż ulic Powstańców Śląskich i Karkonoskiej. Do największych wrocławskich inwestycji biurowych należą m.in. Sky Tower – 28 tys. mkw., czy Wojdyła Business Park – 25 tys. mkw.

Czy najemcy chcą mieć dziś siedziby w rozległych parkach biurowych, czy raczej preferują miejsca, w których nie przepadną w tłumie?

Wybór lokalizacji biura zależy w dużej mierze od sektora, w którym aktywny biznesowo jest najemca. Dla przykładu: firmy konsultingowe czy kancelarie prawne wybierają prestiżowe, centralne lokalizacje, w których są łatwo dostępne dla swoich klientów.

Odległe od centrum parki biurowe preferowane są z kolei m.in. przez firmy z sektorów IT czy BPO albo innych branż, w których bezpośredni kontakt z klientem nie jest kluczowy.

Jakie są wady i zalety parków biurowych?

Wadą lokalizacji biura w dużych parkach biznesowych są przede wszystkim problemy komunikacyjne. Mogą pojawiać się także problemy z parkowaniem i chaosem przestrzennym.

Jednak polski rynek biurowy dojrzewa i deweloperzy mają świadomość, że nie skomercjalizują biurowców bez żadnej wartości dodanej. Coraz częściej nowoczesne kompleksy oferują pełną gamę usług towarzyszących, takich jak sklepy, przedszkola, kluby fitness czy restauracje i przychodnie.

Łączenie różnych funkcji w obrębie parku biurowego jest interesujące dla pracowników i może stanowić o przewadze na coraz bardziej konkurencyjnym rynku pracy.

Zwykle im dalej od centrum miasta, tym taniej. Ile wynoszą czynsze w parkach biurowych w porównaniu ze śródmieściem?

Faktem jest, że najemcy mogą liczyć na niższe stawki za wynajem powierzchni biurowej dalej od centrum, w większych skupiskach biur.

Dla przykładu: średnia stawka miesięczna za wynajem mkw. powierzchni biurowej na warszawskim Służewcu oscyluje w granicach 11–14,5 euro. Tymczasem wynajem prestiżowej powierzchni w centrum Warszawy kosztuje dziś od 21 do 23,5 euro.