– Silny popyt na nowoczesną powierzchnię biurową kreuje aktywność deweloperów w regionach. W tym roku, ze względu na wielkość powierzchni w budowie, spodziewamy się wysokiego poziomu podaży, porównywalnego do rekordowej wartości odnotowanej w 2016 r. Najwięcej nowych biur po raz kolejny powstanie w Krakowie, gdzie zasoby już w tym roku przekroczą 1 milion mkw. – mówi Kamila Wykrota, partner, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w Cushman & Wakefield.

Ile pustostanów

Duża aktywność deweloperów nieznacznie wpłynęła na średnią stopę pustostanów, która wzrosła o 1,7 p.p. do 10,8 proc. Wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej zanotowały Wrocław (z 8 do 12,5 proc.) i Kraków (z 3,7 do 7,2 proc.). W 2016 roku ubyło pustych biur w Łodzi (6,2 proc.) oraz w Poznaniu (13,6 proc.) - podaje C&W.

Stawki czynszów w największych miastach regionalnych pozostały stabilne i wynosiły 12-14,5 euro za mkw. na miesiąc. Najwyższe czynsze wywoławcze zarejestrowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

– Ze względu na wysoki poziom powierzchni biurowej będącej na etapie realizacji na większości rynków regionalnych, deweloperzy i właściciele budynków mogą spodziewać się wzrostu oczekiwań najemców oraz zwiększenia pakietu zachęt - prognozuje Katarzyna Lipka, ekspert z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield. - Taka sytuacja wystąpi zwłaszcza w przypadku budynków charakteryzujących się niższym standardem technicznym lub mniej prestiżową lokalizacją – dodaje.