Rok 2016 na europejskim rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych zakończył się ustanowieniem nowych rekordów: zarówno pod względem wartości transakcji inwestycyjnych, jak i ilości wynajętej powierzchni.
- Korzystne warunki na rynku oraz wysokie zainteresowanie ze strony inwestorów zapowiadają dużą aktywność na rynku, która powinna utrzymać się co najmniej przez całe pierwsze półrocze 2017 roku - prognozują analitycy JLL.
Podkreślają, że zanotowali największy kwartalny wolumen transakcji od czasu rozpoczęcia obserwacji rynku w 2008 roku. Przewyższył on średnią z poprzednich trzech kwartałów o 40 procent.
Blisko 20 milionów metrów
Przez cały 2016 rok w Europie podpisano umowy najmu na ponad 19 milionów mkw., to o 12 procent więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Tylko w ostatnim kwartale 2017 roku wolumen transakcji wzrósł o 44 procent w stosunku do poprzedniego kwartału i po raz pierwszy przekroczył 6 milionów mkw. w jednym kwartale.
- Szczególnie silny wzrost odnotowaliśmy w Polsce. W 2016 roku podpisano w naszym kraju umowy najmu na ponad 3 miliony mkw. To najwyższy wynik w historii rynku - mówi Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL. Chociaż w pozostałych częściach regionu obserwowano bardziej umiarkowane wzrosty, wielkość popytu przekroczyła wielkość podaży w każdym państwie regionu, a wskaźniki pustostanów są najniższe od czasu poziomów sprzed kryzysu finansowego na świecie w 2008 roku.
Sieci handlowe górą
Najbardziej aktywną grupą najemców magazynów - na europejskim rynku - były po raz pierwszy sieci handlowe, które zanotowały wzrost na poziomie 150 procent w ujęciu rocznym. Wynika to w dużej mierze z rozwijającego się sektora e-commerce.
- W Polsce sieci handlowe i operatorzy logistyczni również byli najbardziej aktywni na rynku. Przypadło na nie 59 procent popytu netto zarejestrowanego w 2016 roku - dodaje Tomasz Olszewski.
JLL prognozuje, że w pierwszej połowie 2017 roku popyt na powierzchnię magazynową w Europie powinien wzrosnąć o 6 procent w ujęciu rocznym, natomiast średni kwartalny wolumen może wynieść około 4,7 miliona mkw. Mimo iż gospodarki krajów Europy Środkowo-Wschodniej osłabiły się w ostatnich miesiącach 2016 roku, pojawiają się pozytywne oznaki sygnalizujące przyśpieszenie wzrostu.
Jest ryzyko polityczne?
Analitycy JLL wskazują na pewne ryzyko spadku zainteresowania inwestorów. - Narastający populizm i protekcjonizm, bieżące kwestie geopolityczne oraz wpływ zmiany klimatu mogą negatywnie wpływać na obroty w handlu. Wpływ tych czynników na aktywność na rynku nie powinien być jednak odczuwalny w perspektywie krótkoterminowej - ocenia Tomasz Olszewski.
Gospodarka powinna utrzymać tendencję wzrostową, do której podtrzymania przyczynią się zmiany strukturalne, które dokonują się w łańcuchu dostaw, wpływając na kształt rynku detalicznego. - W związku z tym przewidujemy, że zainteresowanie inwestorów magazynami w 2017 roku będzie nadal utrzymywać się na wysokim poziomie - podsumowuje ekspert JLL.
