Kiedy wynegocjujesz niższy czynsz

Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO

Okres największych spadków czynszów za powierzchnie magazynowe już za nami.

- Stawki transakcyjne na najniższym poziomie zdarzają się jedynie w przypadku dużych kontraktów powyżej 10–15 tys. mkw.

- W 2016 roku najbardziej atrakcyjne czynsze efektywne możliwe były do uzyskania w okolicach Warszawy (1,90–2,40 euro za mkw.) i w wybranych lokalizacjach na Górnym Śląsku i w Poznaniu. W tych regionach oferowane były najtańsze powierzchnie magazynowe ze względu na liczne projekty w budowie i dużą konkurencję pomiędzy deweloperami.

- Wyższe stawki za wynajęcie magazynu proponowano w Łodzi oraz subregionie Bielska-Białej – na poziomie od 2,5 do 3,2 euro za mkw. Również Kraków należy do lokalizacji, gdzie średnie stawki czynszów utrzymują się na wysokim poziomie powyżej 3 euro za mkw.

- Mała dostępność gruntów w porównaniu z innymi regionami oraz konkurencja ze strony innych sektorów nieruchomości komercyjnych wpływa na politykę cenową na rynku najmu.

- Warto zwrócić uwagę na uzależnienie możliwości negocjacji stawek czynszów od typu właściciela obiektu oraz konkretnego etapu projektu, w którym znajduje się dana nieruchomość magazynowa.

- W przypadku istniejących obiektów zarządzanych w ramach funduszy inwestycyjnych negocjacje stawek poniżej średnich rynkowych są ograniczone. Inaczej jest w przypadku nowych obiektów, gdzie deweloper chce mieć umowę przedwstępną do rozpoczęcia nowego budynku lub zamyka projekt i pozostaje mu ostatni wolny moduł. Wtedy najemcy mogą z reguły liczyć na większy zakres wakacji czynszowych i zachęt finansowych.

- W 2017 roku można się spodziewać utrzymania stawek na stabilnym poziomie. W Polsce w budowie znajduje się ponad 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej, co powinno skutecznie ograniczać presję na wzrost stawek czynszów efektywnych.

Inwestycje hotelowe coraz popularniejsze

Aleksandra Burkot, ekspert w dziale badań rynku Knight Frank

Polska to doskonała alternatywa dla rynków Europy Zachodniej, jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości.

- Inwestorzy coraz chętniej zwracają uwagę na nieoczywiste sektory rynku komercyjnego, m.in. takie jak segment hotelowy czy segment prywatnych akademików.

Rok 2016 okazał się jednym z najlepszych okresów dla polskich hotelarzy. Turyści sukcesywnie doceniają krajowe kierunki turystyczne, co determinuje rekordowe wyniki hoteli, zarówno nad morzem, jak i w górach.

- Przekłada się to na rosnącą wartość obiektów hotelowych, a to świadczy o dynamicznym rozwoju tej branży w Polsce.

- Zeszłoroczna transakcja kupna 5-gwiazdkowego hotelu The Westin Warsaw przez katarski holding Al Sraiya Group, a jednocześnie wejście na rynek nowego gracza jedynie potwierdzają rosnącą atrakcyjność polskiego rynku hotelowego.

Podobna sytuacja dotyczy segmentu prywatnych akademików. W ostatnim czasie szczególnie widoczny jest jego rozwój w największych ośrodkach akademickich w Polsce. Sektor ten stanowi popularne źródło aktywów funduszy inwestycyjnych operujących na rynkach Europy Zachodniej, a w Polsce w tego typu inwestycje dotychczas zaangażował się Griffin.