Trzy pokoje na 50 lub 200 metrach

Tanie i stosunkowo małe – takie lokale cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem klientów. Atutem bywa dziś większa liczba pokoi na mniejszej powierzchni.

PIB Ebejot na przykład tak przeprojektował część mieszkań na Skoroszach, że 69 mkw. pomieści cztery pokoje, a 56 mkw. – trzy. Jak tłumaczy deweloper, klientów nie stać dziś na trzy – cztery pokoje na 80 – 90 mkw.

[srodtytul]Popularne „czterdziestki”[/srodtytul]

W ofercie J.W. Construction najmniejsze dostępne lokale to kawalerki, których powierzchnie zaczynają się od 26 mkw. Jednopokojowe mieszkania takiej wielkości znajdziemy na wolskim osiedlu Górczewska Park. Kawalerki bywają w tej inwestycji większe niż mieszkania dwupokojowe – ich powierzchnia sięga nawet 45 mkw. Dwa pokoje deweloper zaplanował zaś na 40 – 69 mkw. Trzy pokoje zajmują z kolei 56 – 76 mkw. Do mieszkań będzie można się wprowadzić w drugim kwartale 2010 roku. Ceny: 7,5 – 9,7 tys. zł za mkw.

Przy ul. Lewandów na Białołęce, w inwestycji Lewandów Park II J.W. Construction oferuje z kolei kawalerki na 28 – 32 mkw., mieszkania dwupokojowe na 39 – 43 mkw. Trzy pokoje zajmują tu z kolei od 41 do 57 mkw. Budynki będą oddawane do użytku w pierwszym i drugim kwartale tego roku. Mkw. kosztuje tu 6,5 – 7,2 tys. zł.

Największe mieszkania budowane przez tego dewelopera mają po cztery – pięć pokoi i zajmują nawet 120 mkw.

– Zasada projektowania większej liczby pokoi na mniejszej powierzchni jest cechą charakterystyczną segmentu mieszkań popularnych. Względy praktyczne są tu priorytetem – przyznaje Agata Wróbel, dyrektor sprzedaży i marketingu w J.W. Construction Holding SA. – Od 15 lat najchętniej kupowanym u nas mieszkaniem jest przysłowiowa „czterdziestka”, czyli dwupokojowy lokal o powierzchni użytkowej około

40 mkw. Takie mieszkania cieszą się niesłabnącą popularnością zarówno w czasach boomu, spowolnienia, jak i stabilnego poziomu popytu. Staramy się, aby praktycznie w każdej z naszych inwestycji znalazły się tego typu mieszkania – dodaje.

[srodtytul]Klient może zmieniać[/srodtytul]

Radosław Bieliński, specjalista ds. marketingu w Dom Development, informuje, że najmniejsze lokale w ofercie jego firmy są także z segmentu popularnego.

Niespełna 31-metrowe mieszkania znajdziemy na osiedlu Akacje 11 przy ul. Światowida. Ceny w tej inwestycji zaczynają się od 6,05 tys. zł za mkw.

– Największe mieszkanie w tym segmencie ma 121,4 mkw. Powstało na osiedlu Zawiszy – dodaje. Inwestycja jest już oddana do użytku. Ceny sięgają tu 9,9 tys. zł za mkw.

W całej ofercie Dom Development największy metraż ma penthouse w inwestycji Patria przy ul. Kruczkowskiego. Jego powierzchnia to 210 mkw.

Deweloper dwa pokoje rozlokowuje zwykle na 48 – 58 mkw. Tak jest m.in. na wolskich osiedlach Zawiszy i Króla Olbrachta (7,1 –9,2 tys. zł za mkw.), które ma być oddane w tym kwartale czy w Miasteczku Regaty na Białołęce (5,4 – 6,9 tys. zł za mkw.). To ostatnie deweloper planuje oddać w trzecim kwartale br.

Na trzy pokoje Dom Development przeznacza zwykle 60 – 80 mkw., na cztery – 85 – 120 mkw. – Nasi klienci mają różne wymagania i oczekiwania. Jedni wybierają trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 60 metrów, inni wolą mieć tylko dwa pokoje na tej samej powierzchni – ocenia Radosław Bieliński. – Nasza oferta jest zróżnicowana i tę różnorodność zamierzamy utrzymać w inwestycjach, które planujemy wprowadzić w niedalekiej przyszłości. Każdy z naszych klientów ma możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni, w tym także zmian układu ścian, co może również wpłynąć na liczbę pokoi – wyjaśnia.

[srodtytul]Nawet sześć pokoi [/srodtytul]

Także Budimex Nieruchomości ma w ofercie lokale o zróżnicowanych metrażach.

– Oferujemy mieszkania i apartamenty od jedno- do sześciopokojowych – mówi Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości.

Kawalerki tej firmy znajdziemy dziś tylko w trzech warszawskich inwestycjach: w Apartamentach Murano przy ul. Inflanckiej (od 33,6 do 45 mkw., termin oddania: wrzesień i grudzień br. ceny: 9,9 –17,2 tys. zł za mkw.), na osiedlu Olbrachta II (35,8 – 39,1 mkw., 7,8 – 9,2 tys. zł za mkw., będą gotowe w listopadzie br.), a w Berberysowych Ogrodach przy ul. Mołdawskiej jednopokojowe lokale zajmują od 34,3 do 36,3 mkw. (termin oddania: listopad 2009 br., ceny: 9,5 – 11,9 tys. zł).

Na mokotowskim osiedlu Idzikowskiego z kolei Budimex oferuje ostatnie mieszkania czteropokojowe o powierzchni od 96,4 do 110,1 mkw. W tej inwestycji do wzięcia są także mniejsze trzypokojowe lokale (od 60 do 81 mkw.). Osiedle będzie gotowe w połowie stycznia przyszłego roku. Mkw. mieszkania kosztuje tu 8,6 – 9,7 tys. zł. W Murano z kolei znajdziemy sześć pokoi na prawie 200 metrach.

– Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe od 45 do 75 – 80 mkw. Popularne są mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, gdzie uda się maksymalnie wykorzystać powierzchnię – przyznaje Iwona Pasterska. – Ostatnio coraz więcej osób poszukuje też mieszkań czteropokojowych – dodaje.

[ramka][b]z rynku do wzięcia u deweloperów[/b]