Przestrzenie i grube portfele

Duży metraż bez wyodrębnionych pomieszczeń przyciąga niewielką grupę klientów z zasobnym portfelem. W inwestycjach popularnych deweloperzy raczej nie myślą o tego typu ofertach

Publikacja: 16.03.2009 00:20

Pałac Młodziejowskiego przy ulicy Miodowej, jednopokojowy apartament o pow. 350 mkw., choć cena osta

Pałac Młodziejowskiego przy ulicy Miodowej, jednopokojowy apartament o pow. 350 mkw., choć cena ostateczna nie jest jeszcze znana, może kosztować nawet 40 tys. zł za 1 mkw.

Foto: Archiwum

Nabywcami mieszkań o dużym metrażu typu studio są głównie osoby zamożne, gdyż takie lokale nie są tanie, a w dodatku wymagają sporo nakładu dla zaaranżowania powierzchni.

– Takie oferty sprzedają się pod warunkiem, że znajdują się w luksusowych projektach, a nie tych ze średniej półki – zauważa Grzegorz Barbachowski, prezes spółki Home Invest.

Zdaniem Radosława Sieronia, prezesa Mermaid Properties, studia cieszą się zdecydowanie większą popularnością w centrum Warszawy. Natomiast w dzielnicach ościennych przeważa model tradycyjny, a lokale nietypowe raczej trudno sprzedać.

Kto szuka studia na mieszkanie? – Sporo osób wraca też z zagranicy z nowymi pomysłami, poszukując oryginalności, a przy tym dużej przestrzeni, w której będą się dobrze czuć – zauważa Radosław Sieroń.

Takie lokale spółka Mermaid Properties oferuje m.in. w pałacu Młodziejowskiego przy ul. Miodowej, dając klientom dowolność aranżacji swoich apartamentów.

– Ostatnio zamówiliśmy u znanego londyńskiego projektanta wnętrz projekt apartamentu w głównym korpusie pałacu o powierzchni 350 mkw. Projekt jest dla singla lub dla pary. Apartament ma trzy piętra, piękne salony i tylko dwie sypialnie – opowiada Radosław Sieroń.

W portalu Tabelaofert.pl znajduje się ok. 60 mieszkań typu studio w 13 inwestycjach, na prawie 25 tys. dostępnych ofert w Warszawie. Jest to oferta niszowa. Proponuje je m.in. spółka Magnus Group w rezydencjach Piękna Nova przy ul. Pięknej czy Rezydencji Pięknej, również przy ul. Pięknej, a także Turret Development w Wola Tower przy ul. Radziwie i Acciona w inwestycji Apartamenty Pańska przy ul. Pańskiej.

Zdecydowana większość deweloperów odżegnuje się dziś od budowy mieszkań typu studio. Np. największa dostępna w ofercie Budimeksu Nieruchomości kawalerka to lokum o powierzchni 45,20 mkw. Znajduje się w inwestycji Apartamenty Murano, kosztuje 619,2 tys. zł brutto. Spółka na razie nie przewiduje budowy jeszcze większych lokali jednopokojowych.

– Jeśli będzie popyt na takie mieszkania, z pewnością znajdą się w katalogu naszych propozycji – zapewnia Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości.

Również i na osiedlu Alpha w Ursusie deweloper, RED Reale Estate Development, nie przewidział dużych jednopokojowych M. – Nasze lokale należą do segmentu popularnego, a nasi klienci to najczęściej osoby posiadające rodzinę. Korzystają z dofinansowania w ramach programu „Rodzina na swoim” i stanowią zupełnie inną grupę nabywców niż osoby poszukujące open-space – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Reale Estate Development.

Z ofert typu studio zrezygnowała również spółka Dom Development. – Znaczną część z naszych mieszkań można przeprojektować na studio, jednak sami nie proponujemy takich mieszkań, ponieważ obserwujemy niewielkie zainteresowanie pomysłami tego typu – wyjaśnia Radosław Bieliński, specjalista ds. marketingu w Dom Development.

[ramka][b]Z rynku - oferty mieszkań typu studio[/b]

>> Ursynów, al. Komisji Edukacji Narodowej, inwestycja: Gemini, inwestor: Ronson Development Group, pow.: 50,90 mkw., piętro: 1, cena 1 mkw.: 7950 zł, cena całości: 453 113 zł, termin oddania: wrzesień 2010 r.

>> Białołęka, ul. Ceramiczna, inwestycja: Ceramiczna, Inwestor: Promex, pow.: 65,8 mkw., piętro: 4, cena 1 mkw.: 7700 zł, cena całości: 586 215 zł, termin oddania: IV kw. 2010 r.

>> Bemowo, ul. Radiowa/Apenińska, inwestycja: Radiowa I, inwestor: PPHU Corpores, pow.: 80,5 mkw., parter, cena 1 mkw.: 7500 zł, cena całości: 604 050 zł, termin oddania: I kw. 2011 r.

>> Mokotów, ul. Pory/Sikorskiego, inwestycja: CityZen, inwestor: Espais Polska, pow.: 78,6 mkw., piętro: 7, cena 1 mkw.: 9224 zł, cena całości: 683 796 zł, termin oddania I kw. 2010 r.źródło: Tabelaofert.pl[/ramka]

Nabywcami mieszkań o dużym metrażu typu studio są głównie osoby zamożne, gdyż takie lokale nie są tanie, a w dodatku wymagają sporo nakładu dla zaaranżowania powierzchni.

– Takie oferty sprzedają się pod warunkiem, że znajdują się w luksusowych projektach, a nie tych ze średniej półki – zauważa Grzegorz Barbachowski, prezes spółki Home Invest.

Pozostało 90% artykułu
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej