Ceny siedlisk do dużych negocjacji

Sporo właścicieli, wystawiając siedliska na sprzedaż, żąda 200 – 500 tys. zł. W sprzedaży pojawiają się również działki za 3 – 4 mln zł.

Zdaniem Marcina Jańczuka z agencji Metrohouse najpopularniejsze dziś lokalizacje wśród osób szukających siedliska to okolice Zegrza, Nowego Dworu Mazowieckiego, a także powiaty wołomiński, wyszkowski i miński. Krzysztof Pankowski z biura Silver House twierdzi z kolei, że bardzo atrakcyjna – ze względu na planowaną autostradę A2 – jest gmina Wiskitki w powiecie żyrardowskim. Można tam jeszcze relatywnie niedrogo kupić atrakcyjne siedliska w takich miejscowościach, jak Miedniewice, Aleksandrów czy Czerwona Niwa. Są znacznie tańsze niż w sąsiedniej gminie Jaktorów (powiat grodziski) czy w dość popularnej wśród warszawiaków gminie Radziejowice.

– Nadal nie do końca docenia się urokliwe działki siedliskowe w gminie Mszczonów, np. w miejscowościach Osuchów, Wygnanka i Adamowice czy w Puszczy Mariańskiej w okolicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego. Dość atrakcyjne i niedrogie siedliska można nabyć w okolicach Góry Kalwarii – zapewnia Pankowski.

Sama rozbieżność cen siedlisk wokół Warszawy jest olbrzymia. Wahają się one od 6 – 7 zł do grubo ponad 100 złotych za mkw. Najdroższe są działki siedliskowe w otulinie Puszczy Kampinoskiej i okolicach Leszna, Borzęcina, Woli Pasikońskiej czy Kampinosu. – Zdecydowanie taniej, a całkiem niedaleko, można nabyć działki w powiecie sochaczewskim, np. w Młodzieszynie znajdziemy oferty za 10 zł za metr – wylicza Pankowski.

Klienci traktują często zakup działki siedliskowej, a więc takiej działki rolnej, na której można wyremontować stary budynek lub nawet postawić całoroczny dom, jako alternatywę dla zakupu klasycznej działki budowlanej.

– Za podobne pieniądze zamiast 500 mkw. ziemi w granicach Warszawy możemy kupić np. 5 ha w malowniczym miejscu z kawałkiem lasu, nad rzeką, z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Mniejsze znaczenie będzie miała odległość od miasta. Ważne będzie natomiast to, jak szybko i sprawnie do takiego miejsca da się dojechać. Cenne są więc grunty w odpowiedniej odległości od tras dojazdowych do Warszawy, jednak nie na tyle blisko, by trasy te były słyszalne – zaznacza Krzysztof Pankowski.

Dodaje, że klienci mają mniejsze wymagania dotyczące infrastruktury i mediów na działkach siedliskowych niż w przypadku klasycznych działek budowlanych.

Zdaniem Marcina Jańczuka działek siedliskowych coraz częściej poszukują osoby, które chcą rozpocząć konkretną działalność gospodarczą związaną z turystyką czy gastronomią.

Działka siedliskowa, jeśli kupi się ją po okazyjnej cenie, może także być po prostu zwykłą lokatą kapitału. – Wiele osób kupuje taką ziemię bez zamiaru budowania czy jakiegokolwiek korzystania z niej – zgodnie z zasadą, że w dłuższej perspektywie grunty nie tanieją. Odrębną kategorię kupców działek siedliskowych stanowią inwestorzy, poszukujący byłych gospodarstw z dużą ilością ziemi, których przeznaczenie może ulec zmianie na budowlane. Wiąże się to jednak z pewnym ryzykiem, wymaga wielu zabiegów, a przede wszystkim czasu – przestrzega Krzysztof Pankowski.

[ramka][b]Siedliska do kupienia[/b]

>> Wiskitki, Aleksandrów, pow.: 36,7 tys. mkw., cena mkw.: 10 zł, cena całości: 374 tys. zł