Co kupisz za 300 tysięcy złotych

W poszukiwaniu nowego M do 300 tys. zł przeglądamy ogłoszenia deweloperów. Chcemy szybko zainwestować gotówkę w lokal, który będzie można wynająć. Na Woli trafiliśmy na inwestycję przy ul. Szulborskiej. Budowę zakończyła tam Sawa Dom. Mamy do wyboru dwa lokale: 34 mkw. za 270 tys. zł i 36 mkw. za 280 tys. zł. Jak tu dojechać z centrum? – Tuż obok osiedla nie ma przystanku komunikacji miejskiej, trzeba dojść do ul. Wolskiej do tramwaju albo do ul. Olbrachta do autobusu – mówi sprzedawca Sawa Dom.

Również na Woli, przy ul. Górczewskiej, buduje firma J.W. Construction. Inwestycja Górczewska Park usytuowana jest vis-a-vis Wola Parku. – Wybierając 32 mkw. z podziemnym miejscem postojowym, wyrobimy się w 300 tys. zł – zapewnia opiekun oferty. Mieszkania są już gotowe.

[srodtytul]Drogo po lewej stronie[/srodtytul]

Na Ochocie, przy ul. Grójeckiej, znajdujemy inwestycję firmy Triton Development. Tutaj za 32-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić 330 tys. zł. To o

30 tys. zł więcej, niż mamy. Upieramy się więc, że lokal musi być nieco tańszy.

– I płaci pani gotówką, tak? – dopytuje sprzedawca. – To zmienia postać rzeczy. Będziemy negocjować. Da się zrobić tę cenę na 300 tys. zł – obiecuje i zaprasza na oglądanie mieszkania. Inwestycja ma być oddana w ostatnim kwartale roku.

Trudno znaleźć na Ochocie inną ofertę w tej cenie. Na przykład Budimex Nieruchomości w listopadzie oddaje do użytku inwestycję Berberysowe Ogrody przy ul. Mołdawskiej, ale stawki za metr wahają się od

10 do 12 tys. zł. Najmniejsze dostępne mieszkanie liczy 37 mkw. i kosztuje 407,5 tys. zł.

Sprawdzamy oferty dalej. W firmie Acciona Nieruchomości najpierw pytamy o inwestycje w Śródmieściu. Nie ma dla nas propozycji. – Limit 300 tys. zł to stanowczo za mało, aby kupić mieszkanie w tej lokalizacji. 37 mkw. kosztuje 394 tys. zł – informuje sprzedawca i odsyła nas do biura firmy, które ma oferty z Bemowa i Wilanowa.

Tam dowiadujemy się, że na Bemowie na najtańsze M – 46 mkw. – trzeba wyłożyć 404 tys. zł. Brakuje nam więc znowu 100 tys. zł. Jedyne dostępne w Accionie mieszkanie do 300 tys. zł jest na Wilanowie. Chodzi o 40-metrową kawalerkę na parterze, która jest do kupienia za nieco ponad 290 tys. zł. Oferta jednak odpada, gdyż po pierwsze jest za daleko, by lokal dobrze wynająć, a po drugie mieszkanie będzie do odebrania w kwietniu 2011 r.

Na Wilanowie z 300 tys. zł w kieszeni nie mamy szans na kupienie nawet kawalerki. Te dostępne o metrażu od 40 mkw. kosztują przynajmniej o kilkadziesiąt tysięcy drożej. Np. Pol- nord w inwestycji Kryształ Wilanowa ma na sprzedaż 41 mkw. na trzecim piętrze. Gotowa kawalerka kosztuje 372 tys. zł.

Szukamy więc dalej. Na Bemowie J.W. Construction ma gotowe mieszkania przy ul. Lazurowej. Najmniejsze, 37 mkw., kosztuje 277 tys. zł. Do tego trzeba doliczyć obowiązkowy do wykupienia garaż za 30 tys. zł. – Ale jest promocja – mówi pani w biurze sprzedaży. – W tej cenie dajemy dwa miejsca w garażu.

Trafiamy też na Mokotów, na ofertę Eko Park. Dobra lokalizacja na mieszkanie pod wynajem. Inwestycja przy ulicy Biały Kamień ma być gotowa do końca września. Najmniejszy lokal – 34,5 mkw. – kosztuje 559,6 tys. zł. Oferta zatem odpada.

Podobnie nie mamy czego szukać w Marvipol Development, który na Mokotowie sprzedaje mieszkania w inwestycji Melody Park. – U nas ceny zaczynają się od 450 tys. zł – mówi pani w biurze sprzedaży. Za tyle można kupić jeden pokój o pow. 51 mkw. na 11. piętrze. Mieszkania są gotowe.

[srodtytul]Trudny dojazd po prawej[/srodtytul]

Kontynuujemy poszukiwania lokalu po prawej stronie Wisły. W firmie Agena Development, która skończyła budowę w okolicach ronda Żaba, przy ul. Lęborskiej, znajdujemy 32 mkw. za 250 tys. zł. Do wyboru piętra dziewiąte i dziesiąte w 16-piętrowym budynku. Handlowiec oferuje też lokal o powierzchni 39 mkw. na trzecim piętrze za 301 tys. zł.

Czy to będzie dobra inwestycja na wynajem? – W przyszłości 200 metrów od budynku ma być stacja metra. Na razie trzeba przejechać cztery przystanki tramwajem do stacji metra przy dworcu Gdańskim i stamtąd do centrum – zachęca sprzedawca.

Im dalej od centrum, tym oferty są coraz tańsze, a dojazd do Śródmieścia trudniejszy. Na Białołęce w firmie Dom Development na osiedlu Derby 13 znajduję za 285 tys. zł kawalerkę – 35 mkw. Inwestycja ma być ukończona w grudniu.

Także na Białołęce w inwestycji Regaty przy Kanale Żerańskim DD ma dla nas ofertę. Tam za nie więcej niż 300 tys. zł są do kupienia dwa pokoje o powierzchni 51 mkw. Kto jednak chciałby tam wynająć mieszkanie? Sprzedawca zachęca, że jedzie się ul. Płochocińską na Nieporęt...Tylko że to nie jest oferta dla studenta. No, chyba że do Śródmieścia pływałby tramwaj wodny z prawdziwego zdarzenia.

Także Agroman buduje na Białołęce. Od dwóch tygodni ma w sprzedaży mieszkania na osiedlu Brzeziny. Za 41 mkw. trzeba zapłacić 250 tys. zł. Niestety, obowiązkowo trzeba kupić miejsce postojowe. Zostały już tylko miejsca podwójne – po 36,6 tys. zł. A termin ukończenia budowy odległy: ostatni kwartał przyszłego roku.

Na Pradze-Południe buduje firma Unidevelopment. W listopadzie odda pierwszy etap budowy inwestycji Santorini przy ul. Kwatery Głównej. Ale mieszkań do 300 tys. zł już nie ma. Pani w biurze sprzedaży proponuje mi 57,9 mkw. za 396 tys. zł plus obowiązkowy garaż za 21 tys. zł.

[ramka]Nowe pod miastem do 300 tysięcy złotych

>> W Piasecznie za dwa pokoje – 48 – 49 mkw. wraz z garażem – firma Multi-Hekk chce 220 tys. zł. Inwestycja Elektra jest gotowa.

>> W Błoniu Green House Development buduje przy ul. 3 Maja. Za 300 tys. zł oferuje nam nawet dwa mieszkania: najmniejsze mają 25,7 mkw. i kosztują 126 tys. zł. Za 300 tys. zł kupimy tutaj nawet trzy pokoje. Niestety, będą gotowe dopiero pod koniec 2011 r.

>> W Legionowie Horyzont 3000 proponuje mieszkania na osiedlu Nowy Bukowiec.

Do 300 tys. zł można wybierać już tylko spośród dwóch lokali: dwupokojowego (53,6 mkw.) za 291 tys. zł oraz 46,7 mkw. na parterze za 261 tys. zł.

>> W Otwocku Makdom ma gotowe lokale na osiedlu Morskie Oko. Dwupokojowe mają 39 – 54 mkw. 51 mkw. kosztuje 266 tys. zł.[/ramka]