Cztery kondygnacje w wieżowcu dla kupców

Chodzi o niebiesko-biały biurowiec Millennium Plaza przy placu Zawiszy, który do niedawna jeszcze kojarzył się z siedzibą banku. Jego właściciele, firma Atlas Estates oraz spółka CDC, podpisali umowę w sprawie najmu powierzchni handlowych na pięć lat, z opcją jej przedłużenia.

[srodtytul]Zmiany wewnątrz[/srodtytul]

Firma CDC chce stworzyć w Millennium Plaza Centrum Dobrych Cen, kierując swoją ofertę przede wszystkim do młodzieży oraz osób o średnich dochodach. Jak informuje właściciel biurowca, wśród najemców znajdują się kupcy, którzy swoją działalność prowadzili zarówno na terenie KDT, jak i innych miejsc w Warszawie. Teraz trwa przebudowa parteru i adaptacja pierwszego piętra.

– Docelowo CDC ma przejąć też całe II i III piętro. Powinno znaleźć się na nich do 150 pawilonów handlowych – poinformował „Rz” Jerzy Stumpło, dyrektor marketingu w Millennium Plaza.

W sumie spółka CDC wynajęła od Atlas Estates w pierwszym etapie 1,5 tys. mkw. i podnajmuje tę powierzchnię kupcom. Docelowo CDC zajmie jednak kilka tysięcy mkw. Ile dokładnie, nie wiadomo, bo trwają negocjacje.

Właściciel budynku zapowiedział w związku z powstaniem nowych sklepików zmiany. – Oddzielamy część handlową od biurowej. Parter zyska bardziej handlowy charakter. Zmienione zostanie wejście do części handlowej wieżowca. Z większością poprzednich najemców zajmujących powierzchnie w części handlowej umowy zostały już rozwiązane. Kilku innych zostaje do momentu wygaśnięcia umów, potem powierzchnie przejmie CDC – opowiada o zmianach Jerzy Stumpło.

[srodtytul]Walka o opinię[/srodtytul]

Czy Atlas Estates się nie obawia, że najemcy biur będą niechętni sąsiedztwu z kupcami, pamiętając zakończenie najmu w hali KDT?

– Mimo że wśród najemców znajdują się przedsiębiorcy z KDT, to samo Centrum Dobrych Cen jest zupełnie nowym projektem. Proszę pamiętać, że sklepy CDC w Millennium Plaza to zupełnie coś innego niż KDT. To nie będzie to samo miejsce. Jego poziom będzie znacznie wyższy. Powstanie nowa galeria handlowa – zapewnia Jerzy Stumpło.

Po zajęciu czterech kondygnacji przez kupców w budynku wynajęte będzie ponad 70 proc. powierzchni biurowej. Na najemców czeka jeszcze ok. 8 tys. mkw. – Stawka wyjściowa dla części biurowej wynosi 15 euro za mkw. Powierzchnia handlowa, z uwagi na porozumienie zawarte z CDC, nie znajduje się w ofercie właściciela budynku – informuje Atlas Estate.

Dla doradców zajmujących się wynajmem biur oddanie powierzchni handlowej kupcom z KDT w Millenium Plaza jest sporą niespodzianką, a strategię wprowadzenia kupców do budynku biurowego uważają za ryzykowną. Nie chcą jednak oficjalnie komentować posunięcia właściciela budynku, który zainwestował w apartamenty Platinum Towers, kompleks mieszkaniowy Capital Art Apartments, Hilton Warsaw Hotel & Convention Centre.

Jednak w nieoficjalnych rozmowach agenci podkreślają, że największym wyzwaniem dla inwestora będzie problem budowania dobrej opinii o budynku, w którym będą znajdować się kupcy. Nawet w przypadku, gdy handel będzie tam przebiegał według najwyższych standardów.

– Negatywna ocena tego projektu ma przede wszystkim związek z zamieszkami z lipca tego roku. A opinie o budynkach lubią żyć własnym życiem i mogą utrudniać właścicielowi wynajem powierzchni biurowych oraz spowodować ucieczkę obecnych – powiedział „Rz” doradca z dużej międzynarodowej firmy doradczej.

Właściciel budynku nie zraża się jednak: – Wierzymy, że zmiany podniosą atrakcyjność Millennium Plaza, wpływając na ożywienie i rozpoznawalność budynku – komentuje Stumpło.

[ramka][srodtytul]Sklepy obok biur[/srodtytul]

>> handel w biurowcach spełnia głównie funkcję uzupełniającą

>> bywa silniej akcentowany w budynkach zlokalizowanych przy głównych ciągach pieszych i węzłach komunikacyjnych, tak jak w przypadku biurowca Rondo 1.