Mieszkasz na górze, kupujesz na dole

Lokale użytkowe znajdą się m.in. w apartamentowcu Puławska 111, budowę którego rozpoczyna grupa ECC. Inwestycja prowadzona nieopodal XVIII-wiecznej Królikarni ma się zakończyć w maju 2011 r. W apartamentowcu deweloper zaplanował 120 mieszkań o powierzchni od 40 do 152 mkw. Za mkw. trzeba tu zapłacić od 9,8 do 24 tys. zł. Najdroższe są apartamenty na ostatnim, siódmym, piętrze. W budynku, który będzie chroniony przez całą dobę, deweloper zaplanował hol wejściowy z recepcją, są też usługi typu concierge.

Na parterze budynku znajdzie się sześć lokali usługowych o powierzchni od 134 do 255 mkw. Ich łączna powierzchnia to 1,1 tys. mkw. – Ich przeznaczenie zweryfikuje rynek, ale staramy się selekcjonować branże tak, by pasowały do charakteru tego ekskluzywnego budynku – mówi Michał Klauzo, dyrektor ds. inwestycji mieszkaniowych w ECC Real Estate.

[srodtytul]Apteka i bar[/srodtytul]

Komercyjne powierzchnie w swojej najnowszej inwestycji

– Villa Parc przy ul. Włodarzewskiej na Ochocie – zaplanował także Bouygues Immobilier. Osiedle utworzy zespół pięciu budynków, w których znajdzie się 255 mieszkań i dwa lokale usługowe. Do mieszkań na parterze będą przypisane ogródki. W patio deweloper zaplanował plac zabaw, ławki i alejki spacerowe.

– Większość mieszkań na tym osiedlu to małe lokale. Kawalerki będą mieć od 24 do 31 mkw., mieszkania dwupokojowe – od 33 do 46 mkw., a trzypokojowe

– od 47 do 81 mkw. – opisuje deweloper. – Chcieliśmy umożliwić kupno kawalerki za kwotę do 200 tysięcy złotych, mieszkania dwupokojowego – do 300, a trzypokojowego do 400 tysięcy. Ceny za mkw. mieszkania w tej inwestycji wahają się od 7,26 do 8,3 zł za mkw.

Pierwszy etap inwestycji ma być zakończony na początku 2012 roku. Całe osiedle będzie zaś gotowe w pierwszym kwartale 2013 roku. Lokale użytkowe powstaną w drugiej części osiedla. Ich łączna powierzchnia to 221 mkw. – W przyszłości będzie mogła się tu mieścić zarówno apteka, filia banku, jak i mały sklep spożywczy – mówi Katarzyna Rauber, dyrektor sprzedaży i marketingu w Bouygues Immobilier Polska.

Według niej klienci interesują się, jaka działalność będzie prowadzona w budynku; czasem nawet kupujący mieszkanie jest zainteresowany także nabyciem lokalu usługowego.

[srodtytul]Sushi i salon piękności [/srodtytul]

180 mieszkań o powierzchni od 40 do 196 mkw. i siedem lokali usługowych (1165 mkw.) zaplanował z kolei Dolcan w inwestycji u zbiegu ul. Kasprzaka i Skierniewickiej. 17-piętrowy budynek będzie gotowy na początku 2010 r. Do kupienia są tu jeszcze 94 mieszkania w cenie od 8,1 do 12 tys. zł.

350 mieszkań i pięć lokali komercyjnych (1326 mkw.) Dolcan oferuje też na osiedlu przy al. Krakowskiej, które będzie gotowe w trzecim kwartale 2012 roku. Za mkw. mieszkania trzeba tu zapłacić od 7,2 do 7,6 tys. zł.

– Lokale usługowe w naszych inwestycjach są różnej wielkości, mogą być więc przeznaczone pod wiele rodzajów działalności usługowej. Mogą to być np.: małe bary, restauracyjki, sklepy i usługi każdej branży, a także nieduże markety – mówi Kamil Sęczkowski z firmy Dolcan. Według niego kupujący mieszkania o usługi pytają jednak sporadycznie. Nie mają one znaczącego wpływu na decyzję o zakupie mieszkania, chyba że – jak zauważa Kamil Sęczkowski, dotyczy to inwestycji na obrzeżach stolicy lub w podwarszawskich miejscowościach. – Wtedy jest to dodatkowy atut – przyznaje przedstawiciel Dolcana. – Najbardziej cenione są małe sklepy spożywcze, wypożyczalnie DVD, pralnie, małe kafejki, drobne usługi – np. salon fryzjerski – wylicza.

W gotowej już inwestycji inwestycji Arlet House przy ul. Grójeckiej, firmowanej przez spółkę Okam, znalazły się z kolei trzy lokale użytkowe (dwa po 68 mkw. i jeden na 62 mkw.). Jak usłyszeliśmy w agencji redNet 24, sprzedającej ten projekt, w jednym z lokali będzie salon piękności, w dwóch pozostałych – prawdopodobnie gabinety. W tym ochockim budynku znalazło się 190 mieszkań. Metr kosztuje od 8 tys. zł.

[srodtytul]Z klubem fitness[/srodtytul]

Spółka Hirny BD dziesięć lokali użytkowych o powierzchni od 38 do 105 mkw. oferuje w pruszkowskiej inwestycji Pasaż przy Parku. Ich łączna powierzchnia to 660 mkw. Jak mówi Piotr Hirny, szef spółki, może się tu znaleźć nieuciążliwy handel albo usługi, np. naprawa obuwia czy dorabianie kluczy. – Nie do końca jednak wiemy, co konkretnie się tu znajdzie. Nasi klienci często traktowali zakup tych lokali jako inwestycję. Mogą je więc sprzedać albo wynająć. Lokale te sprzedały się jako jedne z pierwszych – informuje Piotr Hirny.

Pruszkowski budynek przy ul. Wojska Polskiego ma być gotowy już w marcu 2010 roku. Znalazły się w nim 92 mieszkania o powierzchni od 37 do 197 mkw. Do kupienia jest jeszcze 29 z nich – od 60 do 197 mkw. Cena za mkw. mieszkania w standardzie deweloperskim to 5,5 – 6,1 tys. zł. Można też zamówić wykończenie lokalu – wtedy do mkw. trzeba doliczyć od 650 do 1380 zł.