>> W I kwartale 2010 r. przybyło stolicy 62,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W sumie w Warszawie jest teraz ponad 3,3 miliona mkw. biur – podaje Warsaw Research Forum (WRF).

>> W minionym kwartale zostały oddane do użytkowania biura w strefie Południowej Górnej (czyli na Mokotowie), Południowej Dolnej (przy ul. Puławskiej) oraz Zachodniej (na Woli). Największym obiektem oddanym do użytku był budynek Mokotów New City (o powierzchni 35 tys. mkw.).

>> Jak obliczyli analitycy Warsaw Research Forum, współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł w Warszawie do prawie 8 procent (w porównaniu z prawie 3 proc. pod koniec 2008 r.).

Stało się tak z powodu wysokiego poziomu podaży nowych biur oraz osłabionego popytu w minionych kwartałach. Najniższy wskaźnik pustostanów jest w strefach Wschodniej (na Pradze-Północ i Południe) oraz w Południowej Zachodniej (Al. Jerozolimskie, Żwirki i Wigury). Pustostany stanowią tam około 3 – 4 proc.

>> Najwięcej pustych biur znajduje się w strefie Południowej Dolnej (wzdłuż ul. Puławskiej) – ok. 21 proc. oraz Południowej Górnej (Mokotów) i Zachodniej (Wola) – ok. 10 proc. Zdaniem analityków to efekt oddania do użytku w ostatnich miesiącach wielu biur w tych lokalizacjach.

>> Jeśli chodzi o transakcje najmu zawarte w ostatnim kwartale, w sumie opiewały one na 122 tys. mkw. To – według ekspertów WRF – dobry wynik, bo oznacza 170-proc. wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Natomiast w porównaniu z IV kwartałem 2009 r. popyt na powierzchnie biurowe zwiększył się o prawie 25 proc.

>> Największym zainteresowaniem najemców wciąż cieszy się strefa Południowa Górna (Mokotów), gdzie wynajęte zostało w minionym kwartale 45 tys. mkw. biur. Wielu najemców pyta też o powierzchnie biurowe w centrum oraz w Al. Jerozolimskich i przy ul. Żwirki i Wigury.

[ramka][b]umowy najmu[/b]

[b]Największe transakcje dotyczące najmu biur w I kwartale br. to:[/b]

>> renegocjacje umowy najmu przez Orange w Renaissance Tower (17 400 mkw.),

>> nowa umowa zawarta przez PZU w budynku Empark Sirius (12 500 mkw.)