>> Warszawie ciągle daleko do nasycenia centrami handlowymi. – Świadczy o tym brak powierzchni na wynajem oraz długie kolejki w sklepach. Inwestorzy rozglądają się więc za nowymi projektami – mówi Joanna Mroczek z firmy CBRE.

Dodaje, że brakuje galerii przede wszystkim w prawobrzeżnej części miasta, zwłaszcza na Białołęce i w Wawrze, gdzie jednocześnie trudno o odpowiednią działkę pod tego typu inwestycję.

Obecnie w budowie jest zaledwie 30 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej. Jednocześnie współczynnik pustostanów pozostaje na niskim poziomie sięgającym (do 3 proc.).

– Ze względu na niewielką podaż oddawanej powierzchni ten współczynnik pozostanie na tak niskim poziomie przez następne dwa – trzy lata prognozuje Mroczek. A brak wolnej powierzchni owocuje wysokimi czynszami.

>> Współczynnik pustostanów powierzchni biurowej już od roku pozostaje na podobnym poziomie (ok. 7 proc.) Być może zmniejszy się w 2011 r., kiedy do użytku zostanie oddanych zaledwie 60 tys. mkw. nowych biur w małych projektach. Dla porównania w latach 2007 – 2008 deweloperzy oddawali po ok. 20 tys. mkw.

– Nowe projekty dalej się przesuwają w czasie, ciągle z tego samego powodu: banki nie są skore do finansowania inwestycji, żądając przede wszystkim dość wysokiego poziomu wynajęcia biurowca przed rozpoczęciem budowy – tłumaczy Joanna Mroczek.

Największe upusty w czynszach można wynegocjować, wynajmując ponad 2 tys. mkw. biura. Wówczas deweloperzy, poza tzw. wakacjami czynszowymi, są skłonni przeznaczyć 400 – 500 euro za mkw. na wykończenie biura.

>> Rynek powierzchni magazynowej od początku roku powoli się ożywia. Mimo to współczynnik pustostanów jest wysoki i sięga 18 proc. W efekcie nie ma chętnych na oferty najmu za 5,5 euro za mkw. Firmy szukają znacznie tańszych propozycji.

Deweloperzy realizują głównie projekty typu build-to-suit, czyli na potrzeby konkretnych najemców. W tym roku w Warszawie i okolicach oddano ok. 37 tys. mkw. nowych hal, a w trakcie budowy znajduje się zaledwie 100 tys. mkw. – podaje CBRE.

[ramka][b]Ofertowe stawki najmu powierzchni komercyjnej* [/b]

>> biura – 23 – 25 euro za mkw. miesięczne