Rok bez rat i kupon na meble

– W sprzedaży w Warszawie jest około 5,3 tys. gotowych lokali (ok. 35 proc. całej oferty), z czego około 3,6 tys. zostało ukończonych przed końcem grudnia 2009 r. – podaje Joanna Tomczyk, analityk rynku nieruchomości z redNet Consulting.

Niecałe 600 mieszkań czeka na nabywców co najmniej od 2008 roku – podaje Joanna Tomczyk.

[srodtytul]Duże z rabatami[/srodtytul]

Gotowe inwestycje ma m.in. Polnord. Osiedle Kryształ Wilanowa przy ul. Kazachskiej zostało oddane w sierpniu 2009 r. Z kolei I i II etap inwestycji Wilanów Królewskie Przedmieście przy ul. Sarmackiej i al. Rzeczpospolitej (łącznie 427 lokali) deweloper ukończył odpowiednio: jesienią 2008 r. i wiosną 2009 r.

Na osiedlu Kryształ Wilanowa, gdzie jest łącznie 87 mieszkań, do kupienia zostało jeszcze ok. 30 proc. Cena mkw.: 8,2 tys. zł. Z kolei w dwóch gotowych etapach Wilanów Królewskie Przedmieście na nabywców czeka w sumie 40 proc. lokali. Ceny w tej inwestycji wynoszą 7,65 tys. zł za mkw.

Jak podaje Tomasz Soczawa z Polnordu, w ofercie pozostały mieszkania od 57 do 138 mkw. Większość z nich ma od 75 do 80 mkw. powierzchni. – Ponadprzeciętne metraże przewyższają dzisiejsze możliwości finansowe klientów – tłumaczy Tomasz Soczawa. – Mogą oni jednak liczyć u nas na rabaty – zapewnia.

Osiedle Poezji III, które MT Development wybudował przy ul. Popradzkiej, pozwolenie na użytkowanie ma od września 2009 r. Do kupienia pozostało tu dziesięć z 30 mieszkań.

Dostępne powierzchnie: od 46 do 74 mkw.

Ceny mkw.: od 6,8 do 7,7 tys. zł. MT Development obiecuje rabaty i inne bonusy. Jak podkreśla Monika Perekitko z MT Development, jeśli ktoś zdecyduje się kupić mieszkanie w ciągu siedmiu dni od tzw. dni otwartych (ostatnie odbyły się w miniony weekend), dostanie kupon na meble o wartości 24 tys. zł albo 20 tys. zł zniżki.

– Ci zaś, którzy umowę przedwstępną podpiszą w ciągu dwóch tygodni od dni otwartych, mogą liczyć na kupon o wartości 12 tys. zł albo 10 tys. zł upustu – zachęca Monika Perekitko. Firma ma też oferty specjalne dotyczące wybranych mieszkań. – W ramach programu „Rok bez rat” klient może zaoszczędzić do ok. 30 tys. zł, gdyż przez rok zwracamy równowartość rat kredytowych – tłumaczy przedstawicielka MT Development.

Dlaczego nie wszystkie lokale znalazły jeszcze nabywców? – Przez długi czas dostęp do kredytów hipotecznych był utrudniony. Od wiosny br. oferta banków się poprawiła, kredyty nadal są jednak drogie – tłumaczy Monika Perekitko.

Ukończone mieszkania można też znaleźć w Budimex Nieruchomości. Firma, podobnie jak MT Development, jest skłonna udzielać rabatów klientom, którzy pojawią się w biurze sprzedaży podczas dni otwartych. – Promocje na gotowe lokale nie są niczym niezwykłym: mieszkania na ukończonych osiedlach przeważnie mają atrakcyjne ceny – ocenia Iwona Gajowniczek z Budimex Nieruchomości. Dodaje, że ukończone lokale nie znalazły jeszcze nabywców z powodu kryzysu i związanego z nim zaostrzenia kredytowej polityki banków w ub.r.

W Budimeksie na klientów czekają gotowe mieszkania m.in. w inwestycjach: Berberysowe Ogrody przy ul. Mołdawskiej (lokale o powierzchni od 37 do 87 mkw., cena 8 – 10,5 tys. zł za mkw.), osiedle Idzikowskiego przy ul. Idzikowskiego (od 40 do 109 mkw., cena 7,8 – 8,5 tys. zł za mkw.) czy osiedle Olbrachta II przy ul. Człuchowskiej (od 35 do 99 mkw., cena 7 – 8,3 tys. zł za mkw.).

[srodtytul]Winien kryzys[/srodtytul]

Gotowe mieszkania ma też Magnus Group, który firmuje m.in. osiedle Cztery Pory Roku przy ul. Berensona. Jak informuje Aleksandra Minkiewicz z tej firmy, inwestycja została oddana w lipcu 2009 r. Spośród 144 lokali do kupienia są 44 o powierzchni od 46 do 86 mkw. Cena mkw.: 5,95 – 8,2 tys. zł.

– To, że inwestycja jest już oddana, jest jej atutem – mówi Aleksandra Minkiewicz. Zapewnia też, że klienci mogą liczyć na negocjacje ceny.

Magnus Group oferuje również ukończone lokale w apartamentowcu Szósty Zmysł przy ul. Pięknej, który został oddany w grudniu 2009 r. Nabywców znalazła już mniej więcej połowa z 41 mieszkań. W ofercie są lokale od 60 do 109 mkw. Ceny ofertowe mkw. apartamentu wynoszą 11,4 – 14,7 tys. zł.

Spółka Volumetric MK Polska ma w ofercie ukończony w grudniu 2008 r. Dom na Górce i osiedle Sokratesa, które jest gotowe od czerwca 2009 r. Ta pierwsza inwestycja, która jest ogrodzona i całodobowo chroniona, powstała przy ul. Dywizjonu 303, w sąsiedztwie Fortu Blizne. Deweloper zaplanował tu 95 mieszkań o powierzchni od 52 do 115 mkw. Jak podaje Beata Kufel, dyrektor handlowy w Volumetric MK Polska, do sprzedania jest jeszcze 15 lokali w cenie 5,4 – 8 tys. zł za mkw. Także u tego dewelopera są przewidziane indywidualne negocjacje cen. W ofercie pozostały tylko większe lokale.

Przy ul. Sokratesa Volumetric MK Polska oferuje ponad 40 mieszkań (najwięcej 70 – 79-metrowych z trzema pokojami). Cena od 7,3 do 9,1 tys. zł za mkw.

Wiele gotowych lokali ma w ofercie także J.W. Construction. Jak tłumaczy Tomasz Panabażys z tej firmy, w 2009 r.

prowadziła ona najszerszy w swojej historii front robót. – Kiedy nadszedł kryzys, realizowaliśmy kilkanaście inwestycji jednocześnie. Pogorszenie koniunktury gospodarczej praktycznie wstrzymało akcję kredytowania zakupu nieruchomości, a przez to ograniczyło popyt na mieszkania. Stąd nadal szeroka oferta naszej spółki – wyjaśnia. I zapewnia, że spółka

zawsze prowadzi indywidualne negocjacje z klientami. – Na osiedlu Lewandów Park wprowadziliśmy ofertę limitowaną. Klienci mogą tu kupić dwupokojowe lokale za 242,5 tys. zł – podaje Panabażys.

Ten deweloper ma gotowe osiedla m.in. przy ul. Ludwinowskiej (Ludwinowska Aleja II, cena od 5,9 tys. zł za mkw., osiedle gotowe od końca ub. r.) czy przy ul. Górczewskiej (Górczewska Park, cena od 7,1 tys. zł za mkw., gotowe od jesieni ub.r.).

[ramka][srodtytul]Ile za gotowe lokum[/srodtytul]

>> Kryształ Wilanowa, ul. Kazachska, Polnord, ok. 8,2 tys. zł za mkw.

>> Osiedle Poezji III, ul. Popradzka, MT Development, od 6,8 tys. zł za mkw.

>> Berberysowe Ogrody, ul. Mołdawska, Budimex Nieruchomości, od 8 tys. zł za mkw.

>> Cztery Pory Roku, ul. Berensona, Magnus Group, od 5,9 tys. zł za mkw.

>> Dom na Górce, ul. Dywizjonu 303, Volumetric MK Polska, od 5,4 tys. zł za mkw.

>> Górczewska Park, ul. Górczewewska, J.W. Construction, od 7,1 tys. zł za mkw.[/ramka]

[ramka][b]Opinia[/b]

[b]Łukasz Madej [i]prezes firmy doradczej ProDevelopment[/i][/b]