W pierwszej połowie 2010 r. klienci kupowali głównie dwa pokoje o przeciętnej pow. 47 mkw. (ok. 50 proc. wszystkich transakcji). Na drugim miejscu wśród mieszkań sprzedanych znalazły się jednak nie kawalerki, ale mieszkania trzypokojowe – mówi Katarzyna Kuniewicz, analityk firmy doradczej Reas. Dodaje, że średnia powierzchnia kawalerki wynosi dziś ok. 33 mkw.

Według portalu [link=http://tabelaofert.pl/]Tabelaofert.pl[/link] dziś do kupienia w Warszawie jest ponad 500 kawalerek i ponad 3,5 tys. mieszkań dwupokojowych. – Wprowadzane do oferty mieszkania dwupokojowe są o 7 – 8 mkw. mniejsze niż te lokale budowane dwa lata temu. W przypadku kawalerek różnica ta wynosi 3 – 4 mkw. Ponadto mieszkania wprowadzone do sprzedaży w ciągu ostatniego roku są bardziej funkcjonalne. Jeżeli dodamy do tego niższą cenę, okazuje się, że w nowych projektach możemy kupić mieszkanie taniej i o wyższej jakości – zapewnia Katarzyna Kuniewicz.

Niewielkie lokale znajdują swoich nabywców jako pierwsze. Dlatego wiele spółek stara się, by pula jedno- i dwupokojowych mieszkań stanowiła znaczny udział w nowej inwestycji, nierzadko sięgający 50 proc. oferty. – W zrealizowanych przez nas inwestycjach w Warszawie kawalerki i dwa pokoje stanowiły połowę oferty i sprzedawały się od razu – przyznaje Karolina Dobies ze spółki Włodarzewska.

Hanna Piórkowska z firmy SJM Investment 2009 zapewnia, że liczba klientów szukających małych lokali cały czas rośnie. – Wynika to z ogromnych różnic pomiędzy cenami większych lokali a kawalerkami czy dwoma pokojami – mówi.

Handlowcy z Bouygues Immobilier także twierdzą, że dziś zdecydowanie więcej klientów szuka małego lokum w dostępnej cenie. Spółce pozostało w sprzedaży niewiele najtańszych ofert – dziewięć kawalerek i 17 lokali dwupokojowych (łącznie w dwóch projektach Villa Arte i Villa Parc). Wkrótce ma jednak ruszyć sprzedaż kolejnych etapów tej inwestycji.