Na rynku wtórnym niedrogie mieszkania znajdziemy głównie na peryferiach.

[srodtytul]Szybkie transakcje[/srodtytul]

Jak mówi Michał Okoń z firmy Marvipol, która tanie mieszkania oferuje w projekcie Zielona Italia we Włochach, decyzje o zakupie lokali w cenie do 200 tys. zł klienci często podejmują w jeden dzień. – Rano mamy telefon, a wieczorem siadamy do umowy – mówi Michał Okoń. – Zdarza się tak jeszcze przed rozpoczęciem budowy – podkreśla. I komentuje, że przez najbliższy rok – dwa lata podaż takich mieszkań będzie zwiększona, bo są one najbardziej poszukiwane. Najtańsze mieszkania w Zielonej Italii przy ul. Świerszcza i Obywatelskiej to 29 – 33-metrowe kawalerki i dwupokojowe lokale z aneksem kuchennym. Kilka będzie mieć widną kuchnię. Cena (5,9 tys. zł za mkw.) obejmuje komórkę lokatorską i miejsce w garażu. Termin oddania inwestycji: trzeci kwartał 2012 r.

Piotr Dąbrowski z firmy Dolcan potwierdza, że na mieszkania do 200 tys. zł jest duży popyt. Zazwyczaj sprzedają się one już w czasie budowy. – Ważne jest nie tylko kryterium ceny, ale i powierzchni – zastrzega Piotr Dąbrowski. – O ile w tych miastach, gdzie tereny pod inwestycje są tańsze, w tej cenie można zaoferować 42 – 57 mkw., o tyle w stolicy będzie to ok. 30 mkw. – tłumaczy. Dolcan tak wyceniane mieszkania ma m.in. w Lublinie. W stolicy zaś za 202,4 tys. zł oferuje 31,1-metrowe lokale na osiedlu Tęczowym przy ul. Gryczanej we Włochach, które ma być gotowe wiosną 2011 r.

Mieszkania do 200 tys. zł w Villa Arte przy ul. Jana Kazimierza na Woli, które ma być oddane w czwartym kwartale 2011 r., oferował Bouygues Immobilier Polska. Te najtańsze zostały już sprzedane. Do wzięcia jest jeszcze np. 26-metrowa kawalerka za 201,96 tys. zł.

Jak podkreśla Katarzyna Rauber z Bouygues Immobilier Polska, tak wyceniane lokale wybierają klienci z niższą zdolnością kredytową. – Kupno tak małego mieszkania jest też alternatywą dla wynajmujących lokale: koszty kredytu i wynajmu są wtedy porównywalne – tłumaczy Katarzyna Rauber. – Tańsze lokale warto budować także dlatego, że są dobrym produktem dla inwestujących w nieruchomości – dodaje.

Tanich mieszkań można też szukać w gotowych inwestycjach J.W. Construction. Na osiedlu Bursztynowym przy ul. Korkowej w Wawrze spółka oferuje 27-metrowy lokal za ok. 198 tys. zł. Z kolei w inwestycji przy ul. Lewandów na Białołęce do wzięcia są kawalerki od 29 do 32 mkw. za 172 – 188 tys. zł. – Mieszkania do 200 tys. zł znajdują nabywców najszybciej ze wszystkich lokali w naszej ofercie, m.in. dlatego, że klienci korzystają z rządowego wsparcia „Rodzina na swoim” – tłumaczy Tomasz Panabażys z J.W. Construction Holding. – Banki w większości przypadków dość chętnie udzielają kredytu na taką kwotę – ocenia.

Andrzej Gutowski z firmy Ronson, która mieszkania od 205 tys. zł ma na osiedlu Naturalis w Łomiankach, przyznaje, że takie lokale szybko znajdują nabywców, bo idealnie wpisują się w ich potrzeby – dwa lub trzy pokoje na stosunkowo małej powierzchni.

[srodtytul]Do generalnego remontu[/srodtytul]

Tanie lokale znajdziemy też na rynku wtórnym. Jak oblicza Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse & Partnerzy, jedynie kilkadziesiąt ofert w stołecznej bazie tej firmy kosztuje nie więcej niż 200 tys. zł. – W porównaniu z poprzednimi latami liczba takich ofert się zmniejszyła – zauważa Marcin Jańczuk. – Mając 200 tys. zł, możemy liczyć na kawalerkę do 30 – 33 mkw. w wielkiej płycie na Targówku, Białołęce czy w Ursusie. Bliżej centrum taka kwota wystarczy na nie więcej niż 25 mkw. Trafiają się lokale i do kompletnego remontu, i gotowe do wprowadzenia – wyjaśnia Michał Jańczuk.

Według pośredniczki Joanny Lebiedź z agencji Lebiedź i Lebiedź w związku z utrzymującym się spadkiem cen takich ofert jest jednak coraz więcej. – W stolicy są to przeważnie kawalerki, ale na peryferiach można kupić nawet dwa pokoje z widną kuchnią, z ogródkiem i garażem – zauważa pośredniczka.

Marta Kosińska, analityk z Szybko.pl, oblicza, że takich ofert w Warszawie jest ok. 240, co stanowi 0,04 proc. wszystkich ogłoszeń. 90 proc. to kawalerki do 25 mkw., ale trafiają się też 16-metrowe lokale. – Są to zazwyczaj mieszkania na Pradze, Targówku czy Woli. Większość to lokale o niskim standardzie, do remontu, choć są też lokale odnowione. Sprzedający jako atut podają atrakcyjną lokalizację czy widną kuchnię – mówi Marta Kosińska. Według niej liczba takich ofert w pierwszym półroczu br. była stosunkowo stabilna. – Teraz jest ich mniej, bo z rynku znikają najtańsze oferty – mówi analityk z Szybko.pl.

[ramka] [b]Tanie nowe lokale[/b]

- Regaty, ul. Kobiałka, Dom Development, 32,5 – 36 mkw., 170,6 – 201 tys. zł.

- Osiedle Lewandów, ul. Lewandów, J.W. Constrution, 29 – 32 mkw., 172 – 188 tys. zł.

- Zielona Italia, ul. Świerszcza, Marvipol, 29 – 33 mkw., 173 – 197 tys. zł.

- Villa Arte, ul. Jana Kazimierza, Bouygues Immobilier Polska, 26 mkw., 201,9 tys. zł.