[i]Wspólnota mieszkaniowa ociepliła i pomalowała ściany bloku z wyjątkiem jednej, na której znajduje się stacja trafo. Kto powinien odmalować tą część? Wspólnota mieszkaniowa czy zakład energetyczny? Zdaniem naszego administratora, ponieważ ściana należy do ZE, wspólnota nie może jej pomalować. Jeśli tak, to jak doprowadzić do jej odnowienia?? [/i] (imię i nazwisko do wiadomości redakcji)??
[b]Ewa Jasic, Kancelaria Prawnicza Magnusson??[/b]
– Kluczową dla rozstrzygnięcia tego problemu jest kwestia własności zlokalizowanej w budynku transformatorowni i tego, kto dysponuje tytułem prawnym do korzystania z takiego pomieszczenia i znajdujących się w nim urządzeń.
?Pomieszczenie, w którym znajdują się urządzenia stacji transformatorowej, może być częścią nieruchomości wspólnej (jak np. pralnia) albo wyodrębnionym lokalem, do którego przypisany jest udział w nieruchomości wspólnej. Często stan prawny takiego pomieszczenia nie jest uregulowany.
Zgodnie z art. 49 kodeksu cywilnego urządzenia przesyłowe nie stanowią części składowych nieruchomości, jeśli wchodzą w skład przedsiębiorstwa, np. zakładu energetycznego. Nie oznacza to jednak automatycznego przejścia prawa własności tych urządzeń na przedsiębiorcę z chwilą ich połączenia z siecią.
