W portalu nieruchomości Tabelaofert.pl jest wystawionych ponad 1,8 tys. domów w 164 inwestycjach deweloperskich w całym kraju. Dominuje zabudowa bliźniacza i szeregowa.

– Budowa domów to skomplikowany biznes. Kupujący oczekują dobrych cen i funkcjonalnych rozwiązań. Jeśli te kryteria nie zostaną spełnione, trudno liczyć, że oferta spotka się z zainteresowaniem – ocenia Maciej Dymkowski, szef Tabeliofert.pl. – Dlatego deweloperzy, licząc na dobrą sprzedaż, powinni postawić na mniejsze, funkcjonalne budynki w przystępnych cenach i w dobrej lokalizacji.

Dopasują się do rynku

Bogdan Wyszyński ze spółki Hi5 Development twierdzi, że wśród deweloperów panuje ostrożny optymizm. – Inwestycje są etapowane, a ich realizacje dopasowywane do warunków na rynku – tłumaczy Wyszyński.

Spółka Hi5 Development etapami prowadzi inwestycję w Krakowie przy ul. Petrażyckiego. Osiedle Dom nad Łąkami ma się składać z 26 budynków w zabudowie szeregowej. Domy o powierzchni 124,5 i 163 mkw. stoją na działkach od 2,5 do 4,5 ara. Ceny zaczynają się od 550 tys. zł. Pierwszy etap osiedla będzie gotowy w maju br., drugi – w grudniu, a ostatni – we wrześniu 2012 r.

Na części dzieli inwestycje także spółka Inpro, budująca m.in. osiedle domów Nowiec w Gdańsku. Inwestycję w dolinie potoku Strzyży ma docelowo utworzyć 205 bliźniaczych, wolno stojących i szeregowych budynków. Deweloper oferuje domy o powierzchni od 136,9 do 210,8 mkw. Metraż działek: 234 – 1550,9 mkw. Ceny domów, które są w ofercie, wahają się od 970 do 2,2 mln zł. Etapy A, B, C i D są już gotowe, ostatni ma być ukończony w czerwcu br.

Inpro oferuje domy także w innej gdańskiej inwestycji – na osiedlu Wróbla Staw przy ul. Jasieńskiej. W tej części miasta deweloper planuje 146 domów od 138 do 170 mkw.

Ceny: 750 tys. zł – 1,3 mln zł.

Osiedle Golf Park z 83 domami Inpro postawi z kolei w miejscowości Tuchom, 6,5 km od granicy Gdyni. Ceny: od 555 tys. zł.

– Sytuacja na rynku deweloperskim jest stabilna. W najbliższym czasie będzie się on rozwijał, choć dynamika wzrostu nie będzie już tak duża, jak w latach 2006 – 2007 – komentuje Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro. – Nasze prognozy wskazują na wzrost liczby budowanych domów w stosunku do liczby mieszkań. Dyrektor podkreśla też, że znaczącą rolę odgrywa dopasowanie produktu i jego ceny do rosnących wymagań klienta.

Kluczowa cena

Spółka Inwest PA oferuje z kolei gotowe domy w zabudowie szeregowej na osiedlu Miłe Zacisze w Katowicach przy ul. Tunelowej. Inwestycję tworzy 51 budynków od 155 do 157 mkw. (na działkach od 200 do 400 mkw.). Ceny: 570 tys. zł – 700 tys. zł. – Rynek domów w Katowicach podniósł się z kryzysu, niemniej jednak polityka banków związana z kredytami hipotecznymi powstrzymuje klientów przed zaciągnięciem większego zobowiązania – komentują przedstawiciele Inwest PA. – Domów w ofercie jest wiele. Sukces w sprzedaży zależy od lokalizacji i ceny. Jeżeli deweloper grunt kupił przed hossą i buduje z tanich materiałów, to  znajdzie klienta.

MT Development 21 domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej postawi na osiedlu Rybaki V przy ul. Wiślanego Nurtu w Warszawie. Spółka oferuje budynki o powierzchni 152,164 i 198 mkw. Powierzchnia działek: 272 – 570 mkw. Cena: 665 – 900,3 tys. zł. Pierwsza część Rybaków V ma być gotowa w październiku br., a druga we wrześniu 2013 r.

Deweloper optymistycznie ocenia sytuację na rynku. – Nasze domy są dobrą alternatywą dla 80-metrowego mieszkania w Warszawie – komentuje Dorota Kamińska-Rybicka z MT Development. Dodaje, że projekt osiedla jest dostosowany do potrzeb klientów, którzy najczęściej szukają domów o powierzchni ok. 150 mkw.

Radosław Bieliński, specjalista ds. komunikacji i marketingu w Dom Development, zauważa z kolei tylko niewielki wzrost zainteresowania domami. – Dlatego też od dłuższego czasu nie planujemy takich projektów, skupiając się na zabudowie wielorodzinnej, zwłaszcza na mieszkaniach popularnych, które cieszą się największym zainteresowaniem – tłumaczy Bieliński.

Dom Development ma dziś w ofercie gotowe domy na dwóch warszawskich osiedlach. W Miasteczku Regaty przy ul. Kobiałka spółka oferuje budynki od 160 do 222 mkw. w cenie od 661,5 do 903,9 tys. zł. W inwestycji Wille Laguna II przy ul. Jagielskiej do kupienia są domy o powierzchni 191 mkw. Cena: 1,6 mln zł.

Domy w ofercie deweloperów

- Dom nad Łąkami, Kraków, Hi5 Development, 124,5 i 163 mkw., od 550 tys. zł

- Leśna Polana, Wrocław, Maxbud Developer, 190 mkw., 609 tys. zł

- Rybaki V, Warszawa, MT Development, 152,164 i 198 mkw., od 665 tys. zł

- Miasteczko Regaty, Warszawa, Dom Development, 160 – 222 mkw., od 661,5 tys. zł

- Nowiec, Gdańsk, Inpro, 136,9 – 210,8 mkw., od 970 tys. zł

- Zielone Wzgórza 2, Łódź, Top Mart, 107 mkw., od 598 tys. zł

- Osiedle Kameralne, Poznań, Przedsiębiorstwo A. Grzegorczyk, 151 mkw., od 679 tys. zł