Patrząc na liczbę rozpoczynanych inwestycji w Warszawie, można stwierdzić, że kryzys już za nami. Deweloperzy coraz śmielej wchodzą na rynek z nowymi projektami.

Green House Development na początku kwietnia br. rusza z przedsprzedażą mieszkań na strzeżonym kameralnym osiedlu Apartamenty Wiślane przy ul. Odkrytej 58 na Tarchominie. Ceny mieszkań nie są jeszcze ustalone. Deweloper zapewnia, że będą konkurencyjne.

Inwestycja ma być gotowa w czwartym kwartale 2012 r. Na osiedlu staną dwa budynki (pięć i siedem kondygnacji) ze 127 mieszkaniami i dwoma lokalami usługowymi.

W ofercie są mieszkania od 32,1 do 120 mkw. z ogródkami na parterze i przestronnymi tarasami na ostatnich kondygnacjach.

– Inwestycja jest położona w cichej okolicy, w dobrym punkcie komunikacyjnym – mówi Dorota Puszkarska z Green House Development. – Dotarcie pieszo do planowanej linii tramwajowej biegnącej przez most Północny zajmuje dziesięć minut. W pobliżu jest pętla ZTM, są też sklepy usługowe, kawiarnie, szkoły, ośrodek zdrowia oraz fitness i basen. Atutem są pobliskie tereny leśne oraz urokliwy brzeg Wisły – podkreśla przedstawicielka Green House Development.

Ta firma ma w planach także kolejną inwestycję na Tarchominie – przy ulicy Ordonówny.

Spółka Laor Development oferuje z kolei apartamenty w Rezydencji Eliza przy ul. Elizy Orzeszkowej na Ochocie. W siedmiokondygnacyjnym budynku, który będzie gotowy w pierwszym kwartale 2012 r., znajdzie się 67 mieszkań i dziesięć lokali usługowych na parterze. Metraż mieszkań w ofercie mieści się w przedziale od 26 do 123 mkw. Ceny za mkw. wahają się od 9,6 do14,9 tys. zł.

Jak podkreśla Ewa Sobczak z Laor Development, spółka postawiła na rozwiązania pozwalające na całodobowy dozór budynku i jego otoczenia. – Rezydencja Eliza to współczesna kamienica z portiernią – tłumaczy Ewa Sobczak. Dodaje, że rezydencja rośnie przy lokalnej, niewielkiej ulicy, nieopodal parku Szczęśliwickiego, z dala od zgiełku, a jednocześnie niedaleko pełnej miejskiej infrastruktury.

Blisko centrum

Sporo nowych osiedli powstaje na Woli. Jak oblicza Maciej Dymkowski, szef portalu Tabelaofert.pl, w tej dzielnicy można kupić ok. 1,5 tysiąca mieszkań w ponad 20 inwestycjach, z czego prawie pół tysiąca lokali jest już gotowych.

– Wola jest cały czas popularna i wśród klientów, i wśród deweloperów. Jest tu sporo wolnych terenów, które będą zyskiwały na wartości ze względu na drugą linię metra – ocenia Maciej Dymkowski. – Będą się tu więc pojawiały kolejne inwestycje deweloperskie.

Pro Urba buduje na Woli osiedle 19. Dzielnica przy ul. Kolejowej. Inwestycja na ok. 7-hektarowej działce ma się składać z dziesięciu budynków. W budowie są pierwsze dwa. Wszystkich mieszkań ma tu powstać ok. 1,7 tys., z czego w pierwszym etapie 296. Deweloper zaplanował sześć etapów. Do kupienia są mieszkania od kawalerek po lokale z pięcioma pokojami – od 30 do 115 mkw. Cena wynosi 9 – 13 tys. zł za mkw.

– Projekt z racji skali zabudowy uwzględnia rozmaite funkcje, nie tylko mieszkaniową – podkreśla Agnieszka Borkowska ze spółki Pro Urba. – Na terenie osiedla powstanie ok. 17 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowych. Pojawią się też nowe ulice, place z fontannami, zielone dziedzińce i deptaki. Osiedle zostanie otwarte na miasto, nie będzie ogrodzone. Dla najmłodszych przewidzieliśmy tzw. kreatywną ścieżkę zabaw, która zachęci ich do ruchu, twórczego myślenia i zabawy – dodaje. Będzie to swego rodzaju szlak z różnymi zabawkami i przeszkodami.

Gotowe już mieszkania w inwestycji Apartamenty Elekcyjna na Woli oferuje z kolei Miejskie Przedsiębiorstwo Robót Ogrodniczych (MPRO). W kaskadowym budynku (od trzech do sześciu kondygnacji) znalazły się 92 mieszkania. Do kupienia są jeszcze lokale od 56 do 153 mkw. Cena mkw. w standardzie deweloperskim waha się od 10 do 13,5 tys. zł. W cenie jest garaż. Jak podkreśla Katarzyna Bartusiak z MPRO, atutem inwestycji jest m.in. położenie blisko centrum oraz pełna infrastruktura – obok są sklepy, szkoła, przedszkole, basen, apteka.

Ukończone lokale na osiedlu Górczewska Park sprzedaje J.W. Construction Holding. Można tu kupić np. 31-metrową kawalerkę za ok. 270 tys. zł. – Wielu klientów pyta o tę inwestycję właśnie ze względu na dobrą lokalizację – przyznaje Tomasz Panabażys, wiceprezes zarządu J.W. Construction Holding. Firma nie wyklucza nabycia gruntu pod kolejną inwestycję w tym rejonie.

Dolcan oferuje gotowe mieszkania na osiedlu Skierniewicka City. Inwestycja składa się ze 191 mieszkań. Na klientów czekają lokale od 41 do 192 mkw. Cena za mkw. to 8,5 – 12,1 tys. zł. Osiedle jest całodobowo chronione.

Na etapy dzielone

Ronson Development ma w ofercie mieszkania w inwestycji Verdis przy ul. Sowińskiego. W pierwszym etapie osiedla powstaną trzy budynki ze 128 mieszkaniami. Docelowo Ronson chce tu wybudować 346 mieszkań w ośmiu budynkach.

W sprzedaży są lokale od 41 do 108 mkw. w cenie 7,9 – 8,4 tys. zł. Inwestycja będzie gotowa w czwartym kwartale br.

– Verdis powstaje w jednej z najbardziej zielonych części Warszawy, jaką niewątpliwie jest Wola – mówi Andrzej Gutowski z Ronson Development. Dodaje, że planowana przy ul. Górczewskiej stacja drugiej linii metra nie tylko zapewni doskonałą komunikację, ale też sprawi, że projekty w tym rejonie mogą być ciekawą propozycją dla inwestorów.

Andrzej Gutowski zdradza, że Ronson w połowie roku planuje ruszyć z inwestycją przy ul. Jana Kazimierza. Atutem mają być konkurencyjne ceny. – W tej inwestycji mamy 58 proc. udziałów. Ronson pod swoim brandem będzie odpowiedzialny za jej realizację i sprzedaż mieszkań. Docelowo ma powstać osiedle z około 600 mieszkaniami, z czego w pierwszym etapie 167 – mówi przedstawiciel Ronsona.

Także Gant nie wyklucza kolejnych inwestycji w Warszawie. Na razie ten deweloper oferuje mieszkania w Kaskadzie na Woli przy ul. Sokołowskiej. W pierwszym etapie powstanie 589 mieszkań. Do kupienia są lokale od 27 do110 mkw. Ceny zaczynają się od 7,4 tys. zł za mkw. Gant proponuje system płatności 10/90 – dziesięć proc. wartości lokalu klient płaci przy podpisaniu umowy przedwstępnej, resztę przy odebraniu kluczy. – Od połowy kwietnia 2010 r., czyli od momentu uruchomienia inwestycji, do końca lutego br. sprzedaliśmy prawie 270 mieszkań – podaje Małgorzata Urbaniak z Gant Development. Dodaje, że wyniki są zasługą m.in. lokalizacji.

Atlas Estates ma w ofercie m.in. mieszkania w inwestycji Capital Art Apartments przy ul. Giełdowej. Docelowo ma się tu znaleźć 760 mieszkań. Dziś można kupić lokale z drugiego, gotowego już, etapu o powierzchni od 45 mkw. do 160 mkw. Cena: od 8 tys. zł za mkw. Sprzedaż 260 mieszkań z trzeciego etapu projektu, który ma być ukończony w drugiej połowie 2013 r., rozpocznie się w drugiej połowie br.

Atlas Estates ma w planach także inne inwestycje, m.in. Apartamenty Krasińskiego na Żoliborzu. Budowa ma ruszyć w drugim kwartale br. Deweloper planuje wybudować na Żoliborzu 300 mieszkań.