• Średnie stawki mieszkań ciągle spadają. To efekt wzbogacania oferty deweloperskiej o coraz więcej tanich lokali popularnych. Metr mieszkania w największych polskich aglomeracjach kosztuje przeciętnie niespełna 7,1 tys. zł. ??

• W Krakowie, jak wyliczają analitycy portalu Tabelaofert. pl, w ciągu miesiąca średnie stawki poszły jednak nieco w górę – o ok. 1 proc., w stolicy ceny są stabilne, a we Wrocławiu odnotowano duże obniżki, o ponad 7,2 proc.?

• - Coraz rzadsze są oferty przewartościowanych mieszkań z okresu hossy, wcześniej zawyżające średnią. Jednocześnie przeciętny wskaźnik ceny mieszkań sprzedanych jest stabilny i już od lutego 2011 r. wynosi ok. 6,7 tys. zł za mkw. – wylicza Marcin Gołębiowski, przedstawiciel redNet Consulting.??

• Maleje różnica między średnią stawką ofertową a ceną mieszkań sprzedanych – w kwietniu 2011 r. wyniosła ona 5,6 proc. Jedynym wyjątkiem pozostaje Gdańsk, gdzie sprzedają się mieszkania wciąż o około 10 proc. tańsze od średniej ceny oferowanej przez deweloperów.

– Mimo to w Gdańsku również widać efekt przejmowania rynku przez segment popularny – mieszkania w stolicy województwa pomorskiego potaniały średnio o ponad 4 proc. w ciągu miesiąca. Skok ten nie wynika z obniżania cen już sprzedawanych inwestycji, lecz z wprowadzania do sprzedaży kolejnych tańszych mieszkań. ?

• W innych miastach także zmniejszyły się różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, przy czym w Katowicach już nie pierwszy raz sprzedają się mieszkania droższe niż średnia oferta (o 5,9 proc.) – podaje Gołębiowski.??

• Generalnie polski rynek mieszkaniowy przeżywa okres wiosennego ożywienia. Przejawia się to w dobrych wynikach sprzedaży deweloperskiej.

– Choć w okresie wiosennej gorączki zakupów stawki mogą pozostać na niezmienionym poziomie, potem średnia cena ofertowa może jeszcze się obniżyć – prognozuje Marcin Gołębiowski.??-

?Średnie ceny ofertowe mieszkań w tys. zł za mkw.

?• Katowice — 4924?

• Kraków — 7057?

• Łódź — 5198

?• Poznań — 6488?

• Gdańsk — 6423?

• Warszawa — 8283?

• Wrocław — 6536?

?źródło: redNet Consulting na podstawie danych serwisu Tabelaofert.pl