Reklama
Rozwiń

Podaż jest bardziej dopasowana do popytu

Do sprzedaży trafia coraz więcej nowych mieszkań z tańszego segmentu popularnego. Projekty deweloperskie mogą jeszcze stanieć

Aktualizacja: 13.05.2011 20:26 Publikacja: 13.05.2011 19:27

Osiedle Alpha firmy RED Real Estate Development rośnie w stołecznym Ursusie

Osiedle Alpha firmy RED Real Estate Development rośnie w stołecznym Ursusie

Foto: Materiały Inwestora

• Średnie stawki mieszkań ciągle spadają. To efekt wzbogacania oferty deweloperskiej o coraz więcej tanich lokali popularnych. Metr mieszkania w największych polskich aglomeracjach kosztuje przeciętnie niespełna 7,1 tys. zł. ??

• W Krakowie, jak wyliczają analitycy portalu Tabelaofert. pl, w ciągu miesiąca średnie stawki poszły jednak nieco w górę – o ok. 1 proc., w stolicy ceny są stabilne, a we Wrocławiu odnotowano duże obniżki, o ponad 7,2 proc.?

• - Coraz rzadsze są oferty przewartościowanych mieszkań z okresu hossy, wcześniej zawyżające średnią. Jednocześnie przeciętny wskaźnik ceny mieszkań sprzedanych jest stabilny i już od lutego 2011 r. wynosi ok. 6,7 tys. zł za mkw. – wylicza Marcin Gołębiowski, przedstawiciel redNet Consulting.??

• Maleje różnica między średnią stawką ofertową a ceną mieszkań sprzedanych – w kwietniu 2011 r. wyniosła ona 5,6 proc. Jedynym wyjątkiem pozostaje Gdańsk, gdzie sprzedają się mieszkania wciąż o około 10 proc. tańsze od średniej ceny oferowanej przez deweloperów.

– Mimo to w Gdańsku również widać efekt przejmowania rynku przez segment popularny – mieszkania w stolicy województwa pomorskiego potaniały średnio o ponad 4 proc. w ciągu miesiąca. Skok ten nie wynika z obniżania cen już sprzedawanych inwestycji, lecz z wprowadzania do sprzedaży kolejnych tańszych mieszkań. ?

• W innych miastach także zmniejszyły się różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, przy czym w Katowicach już nie pierwszy raz sprzedają się mieszkania droższe niż średnia oferta (o 5,9 proc.) – podaje Gołębiowski.??

• Generalnie polski rynek mieszkaniowy przeżywa okres wiosennego ożywienia. Przejawia się to w dobrych wynikach sprzedaży deweloperskiej.

– Choć w okresie wiosennej gorączki zakupów stawki mogą pozostać na niezmienionym poziomie, potem średnia cena ofertowa może jeszcze się obniżyć – prognozuje Marcin Gołębiowski.??-

?Średnie ceny ofertowe mieszkań w tys. zł za mkw.

?• Katowice — 4924?

• Kraków — 7057?

• Łódź — 5198

?• Poznań — 6488?

• Gdańsk — 6423?

• Warszawa — 8283?

• Wrocław — 6536?

?źródło: redNet Consulting na podstawie danych serwisu Tabelaofert.pl

• Średnie stawki mieszkań ciągle spadają. To efekt wzbogacania oferty deweloperskiej o coraz więcej tanich lokali popularnych. Metr mieszkania w największych polskich aglomeracjach kosztuje przeciętnie niespełna 7,1 tys. zł. ??

• W Krakowie, jak wyliczają analitycy portalu Tabelaofert. pl, w ciągu miesiąca średnie stawki poszły jednak nieco w górę – o ok. 1 proc., w stolicy ceny są stabilne, a we Wrocławiu odnotowano duże obniżki, o ponad 7,2 proc.?

Nieruchomości
Kolejny szkieletor przestanie straszyć. Przy Sobieskiego powstaną apartamenty
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Nieruchomości
Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud
Nieruchomości
Tyle sprzedający chcą za mieszkania z drugiej ręki