Droga ziemia blisko Warszawy

Najbardziej popularna działka pod dom ma powierzchnię co najwyżej 1,5 tys. mkw. Zwykle jednak jest za droga dla potencjalnego nabywcy, więc szuka terenu o połowę mniejszego.

Choć kupujących nie jest wielu, okazje cenowe trafiają się rzadko, bo ziemia – w przeciwieństwie do mieszkań czy domów – nie ma zbyt wysokich kosztów utrzymania. Dlatego sprzedający, jeśli mają do wyboru sprzedaż z rabatem czy rezygnację z transakcji – wolą czekać. Tymczasem kupujący coraz częściej skłaniają się ku domom w różnej fazie budowy zamiast kupna pustej parceli.

Wysyp ofert

W okolicach Warszawy duża podaż działek o powierzchni do 1000 mkw. jest w Radzyminie i Markach, a także w Halinowie i Wołominie.

– Wiele terenów jest do wzięcia w kierunku północnym, wzdłuż trasy do Gdańska – mówi Ewa Orłowska, dyrektor Oddziału Warszawskiego agencji Polanowscy Nieruchomości.

Zdecydowanie mniej ofert czeka na nabywców w Izabelinie, Piasecznie czy Otwocku. Bardzo trudno również kupić działkę w Milanówku, nie mówiąc już o Konstancinie-Jeziornie.

Zdaniem przedstawicieli serwisu otoDom.pl od początku roku oferta działek budowlanych ciągle rośnie – pierwszy wysyp ogłoszeń o terenach na sprzedaż odnotowano w marcu, a drugi, większy – w maju. – Wysoka podaż będzie się utrzymywać do końca września – prognozuje Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu otoDom.pl.

W tym roku najwięcej nowych ogłoszeń o działkach budowlanych pojawiło się w Radzyminie. – Duży skok podaży (o ok. 40 proc.) miał miejsce w Grodzisku Mazowieckim i w Błoniu. Natomiast w Konstancinie-Jeziornie, Piasecznie i Łomiankach nie doszło do żadnych zmian, nawet w okresie największego wzrostu podaży – zapewnia Przemysław Kotwicki.

Z analiz Szybko.pl wynika, że tegoroczne ożywienie na rynku działek mamy już za sobą. Jak wylicza Marta Kosińska, przedstawicielka serwisu, podczas gdy na początku tego roku na Mazowszu do wzięcia było ok. tysiąca ofert w serwisie Szybko.pl, w kwietniu 2011 r. liczba ta się podwoiła. Obecnie znów spadła do tysiąca ogłoszeń.

Oceniając sytuację na rynku ziemi, nie należy jednak sugerować się podażą ofert w sieci. W rzeczywistości działek na sprzedaż jest o wiele więcej niż w Internecie. Nie trafiają one jednak ani do portali, ani do pośredników.

– Agenci rzadziej docierają do mniejszych miejscowości z gorszym dojazdem. Jeśli jednak osoba zainteresowana kupnem gruntów sama uda się do takich miejsc, znajdzie mnóstwo ogłoszeń z prywatnymi, bezpośrednimi ofertami sprzedaży ziemi – tłumaczy Marcin Jańczuk z biura nieruchomości Metrohouse & Partnerzy. Dodaje jednak, że w porównaniu z innymi rejonami Polski w okolicach Warszawy nie widać znacznego wzrostu liczby transakcji działek w ostatnim czasie.

– Raczej obserwujemy trend powrotu do Warszawy i zwiększone zainteresowanie zakupem działek lub niewielkich domów w granicach administracyjnych miasta – twierdzi Jańczuk.

Wygórowane stawki

Z danych Szybko.pl wynika, że średnie ofertowe stawki mkw. działki budowlanej w okolicach Warszawy wahają się od 100 zł (Żabia Wola) do 640 zł (Izabelin). Takie stawki często są zbyt wysokie dla poszukujących. To jednak niejedyny powód ograniczonej liczby transakcji.

– Dla nabywców ciekawą alternatywą są domy w różnych fazach budowy. Czasem warto się zastanowić, czy taki zakup nie jest korzystniejszy od kupna działki i budowy domu od podstaw – Marcin Jańczuk.

Klienci zdecydowani na budowę systemem gospodarczym przeważnie szukają ziemi o powierzchni od 1 – 1,5 tys. mkw. do 200 tys. zł w miastach satelickich Warszawy lub dobrze skomunikowanych mniejszych miejscowościach.

– Liczy się w miarę dobry dojazd do stolicy, bliskość do stacji kolejowych. Po doświadczeniach z ostatnich lat, kiedy nabywano działki w rejonach pozbawionych większości potrzebnej do życia infrastruktury, obecnie klienci zwracają uwagę na sąsiedztwo działki i stopień rozwoju okolicznej infrastruktury – zauważa Marcin Jańczuk.

Adam Bronisz, współwłaściciel agencji B&B Nieruchomości, twierdzi, że klienci wolą szukać gruntów na własną rękę, bez udziału pośredników, by łatwiej porozumieć się w sprawie ceny z właścicielem.

– Najchętniej wybierane są działki pod budowę segmentów i bliźniaków. Szybka budowa portu lotniczego w Modlinie oraz modernizacja linii kolejowej do Nowego Dworu Mazowieckiego wraz z budową wiaduktów nad torami ożywiły ostatnio popyt w miejscowościach za Białołęką, m.in. w gminie Jabłonna – wskazuje Adam Bronisz.