Osoby zainteresowane większymi mieszkaniami mogą wybierać z ok. 2,5 tys. nowych lokali czteropokojowych, czyli ok. 14 proc. oferty warszawskiej – podaje portal Tabelaofert.pl, który posiada w swej bazie ok. 70 proc. ofert z rynku pierwotnego.

Nieznacznie przeważają lokale w trakcie budowy. Średnia cena ofertowa czterech pokoi to ok. 8,6 tys. zł za mkw. Przez rok nieznacznie spadła: jesienią 2010 r. lokale te kosztowały niecałe 8,7 tys. zł za mkw. Marcin Gołębiowski z redNet Consulting dodaje, że klienci deweloperów mogą też nadal liczyć na spore rabaty przy zakupie większych lokali.

Kredytowy kłopot

Z danych redNet Consulting wynika, że tylko 5 proc. mieszkań czteropokojowych kosztuje 15 tys. zł. za mkw., a 17,8 proc. – ponad 10 tys. zł za mkw.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Ronson Development, zapewnia, że trend ograniczania liczby dużych mieszkań w ofercie na rzecz mniejszych, dwu- i trzypokojowych, ciągle trwa i będzie trwać do czasu, aż poprawi się kondycja finansowa klientów deweloperów.

– Udział lokali czteropokojowych w poszczególnych projektach jest kilkuprocentowy. Tego typu mieszkania urozmaicają jedynie ofertę i są propozycją dla osób w bardzo dobrej sytuacji finansowej. Całkowita cena takich mieszkań ze względu na większą powierzchnię jest wysoka, a banki z bardzo dużą ostrożnością podchodzą do udzielania kredytów o wartości przekraczającej 400 tys. zł. Trzeba więc dysponować odpowiednim zapasem gotówki, żeby bez problemu kupić takie mieszkanie – wyjaśnia Małgorzata Urbaniak, analityk rynku nieruchomości w Gant Development.

8,6 tys. zł, tyle średnio kosztuje metr mieszkania 4-pokojowego w Warszawie (cenę zawyżają apartamenty o dużych powierzchniach)

Klienci zdecydowani na cztery pokoje szukają lokali na mniejszej powierzchni, ok. 75 – 90 mkw.

– Choć na klienta na cztery pokoje trzeba zaczekać nieco dłużej, to nabywców nie brakuje. Coraz częściej są to osoby, które szukają nowego lokalu w związku z powiększeniem się rodziny – twierdzi Zbigniew Okoński, szef spółki Robyg.

Powolna sprzedaż

Dom Development ma ok. 159 mieszkań czteropokojowych w bardzo zróżnicowanych cenach: od 4,9 do 9,4 tys. zł za mkw. Najtańsze znajduje się na osiedlu Derby 13 i ma powierzchnię 109,3 mkw. Kosztuje ok. 530 tys. zł. Najdroższe natomiast – na osiedlu Saska. Ma 123,1 mkw. i kosztuje niecałe 1,2 mln zł.

– Ze względu na mniejszą zdolność kredytową klientów obecnie najbardziej poszukiwane są mieszkania mniejsze, np. mieszkanie czteropokojowe, ale maksymalnie do 75 mkw. Dlatego bardzo uważnie planujemy budowę takich lokali w naszych nowych inwestycjach. Stanowią one obecnie poniżej 5 proc. mieszkań – zaznacza Radosław Bieliński z Dom Development.

W ofercie Budimeksu Nieruchomości do kupienia jest kilkadziesiąt czteropokojowych lokali. Najmniejsze – na Osiedlu Gocławska – liczą po 75 mkw. i kosztują 480 tys. zł. Najdroższe są ponad 150-metrowe lokale w Apartamentach Murano – cena ok. 3 mln zł. Jak przyznają przedstawiciele dewelopera, większość ofert pochodzi z inwestycji w budowie.