Reklama
Rozwiń

Nie ma chętnych na mieszkania

Ponad 48 tysięcy nowych mieszkań czeka na kupujących tylko w dużych miastach. To rekordowa podaż w historii polskiego rynku deweloperskiego

Publikacja: 18.10.2011 20:14

Nie ma chętnych na mieszkania

Foto: Fotorzepa, Sławomir Mielnik

Tak wynika z najnowszych analiz  firmy doradczej Reas, która badała ofertę na rynku pierwotnym w sześciu aglomeracjach (Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Wrocław, Warszawa).

- Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w trzecim kwartale br. była znacząco wyższa od liczby lokali sprzedanych. Jednocześnie ceny mieszkań nieco zmalały – podaje Paweł Sztejter, partner w firmie doradczej Reas.

Z jego analiz wynika, że w trzecim kwartale br.  w sześciu aglomeracjach deweloperzy wprowadzili na rynek ok. 8,9 tys. mieszkań, czyli o ponad 23 proc. więcej niż w trzecim kwartale roku poprzedniego, ale o 17 proc. mniej, niż w drugim kwartale br.

- W ostatnich czterech kwartałach na sprzedaż trafiło prawie 39 tysięcy mieszkań, czyli o 6,5 tys. więcej od wprowadzonych na rynek w czterech kwartałach 2008 roku. Warto też zwrócić uwagę, że w trzech kwartałach 2011 roku do sprzedaży trafiło nieomal tyle mieszkań, co w całym 2010 roku – wylicza Paweł Sztejter.

W ofercie deweloperów dominują mieszkania w trakcie realizacji, które stanowią ponad 70 proc. wśród tych czekających na klientów. W porównaniu z poprzednim kwartałem br., liczba gotowych niesprzedanych mieszkań zmalała. W Warszawie np. na koniec września takich mieszkań było ok. 4 tysięcy, nieco mniej niż w poprzednim kwartale. Natomiast w sześciu aglomeracjach łącznie takich lokali było  9,5 tys., o 2 proc. mniej niż kwartał wcześniej.

Reklama
Reklama

Podaż jest zatem wysoka, choć liczba lokali gotowych powoli maleje.

Analitycy Reasa podkreślają, że tempo sprzedaży nie nadąża za tempem wzrostu oferty. Czy ogromna podaż spowoduje spadek cen mieszkań?

­- W większości miast średnie ceny nowo wprowadzonych do sprzedaży i pozostających w ofercie lokali nieco zmalały, co wobec rosnącej inflacji oznacza dość wyraźny spadek cen realnych – podaje Paweł Sztejter.

Na koniec III kwartału za  mkw. nowego mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić 7989 zł, w Krakowie - 6859 zł, we Wrocławiu – 6511 zł, w Trójmieście – 6479 zł, w Poznaniu – 6312 zł, a w Lodzi. -  5063 zł. Choć analitycy podkreślają, że spektakularnych spadków cen nie  będzie, to jednak mieszkania systematycznie tanieją.

Patrz: Ceny nowych mieszkań

Tak wynika z najnowszych analiz  firmy doradczej Reas, która badała ofertę na rynku pierwotnym w sześciu aglomeracjach (Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Wrocław, Warszawa).

- Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w trzecim kwartale br. była znacząco wyższa od liczby lokali sprzedanych. Jednocześnie ceny mieszkań nieco zmalały – podaje Paweł Sztejter, partner w firmie doradczej Reas.

Pozostało jeszcze 82% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Tyle płacimy za mieszkania z drugiej ręki. Nie ma spektakularnych przecen
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
BGK wspiera kredytem rzymską inwestycję polskiej hotelarskiej Grupy Molo
Nieruchomości
Indeks nastrojów. Deweloperzy mówią o podwyżkach cen mieszkań
Nieruchomości
Nieruchomości komercyjne na radarach polskich inwestorów. Jaki mają potencjał?
Nieruchomości
OVAL Sky, czyli inwestycja w potencjał Warszawy. Projekt Grupy Dekpol na Woli
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama